Marché immobilier commercial du mois : Ottawa, Ontario

Marché immobilier industriel d’Ottawa : forte demande, offre limitée et croissance continue dans l’Est de l’Ontario

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Aperçu du marché industriel d’Ottawa

Le marché industriel d’Ottawa continue de se renforcer en tant que pôle économique et d’emploi majeur dans l’Est de l’Ontario. Soutenu par une croissance démographique constante, l’expansion des banlieues et des investissements continus dans les infrastructures, Ottawa demeure un marché attrayant pour les utilisateurs des secteurs industriel, logistique et commercial.

La ville bénéficie d’une connectivité stratégique grâce à l’autoroute 417, à l’autoroute 416, aux grands axes routiers, au réseau ferroviaire national et à l’aéroport international d’Ottawa, ce qui favorise l’efficacité de la distribution régionale et des opérations commerciales.

Principaux moteurs du marché :

• Demande croissante des utilisateurs des secteurs de la logistique et de la distribution
• Expansion des zones d’emploi en banlieue
• Forte croissance démographique et investissements commerciaux importants
• Base locative diversifiée comprenant notamment les secteurs de la technologie, de la fabrication, de la construction et des services

Alors que les entreprises continuent de privilégier l’accessibilité et l’efficacité opérationnelle, la demande d’espaces industriels et commerciaux bien situés demeure forte dans toute la ville d’Ottawa.

Pourquoi Ottawa est un pôle industriel majeur dans l’Est de l’Ontario

La demande industrielle à Ottawa reste stable, voire en hausse, ce qui exerce une pression constante sur l’offre de locaux industriels et commerciaux polyvalents. L’offre d’espaces industriels modernes demeure limitée, particulièrement dans les zones d’emploi établies et les parcs d’affaires suburbains plus récents.

Le marché industriel d’Ottawa s’appuie sur un large éventail d’occupants, notamment :

• Opérateurs en logistique
• Distributeurs
• Entreprises liées à la construction
• Services automobiles
• Entreprises orientées technologie
• Entreprises de services commerciaux

Une grande partie du parc industriel actuel d’Ottawa se compose de bâtiments anciens et de petits locaux, tandis que les nouveaux développements demeurent limités par rapport à la demande. Cela pose des difficultés aux utilisateurs de taille moyenne et aux grandes entreprises à la recherche d’installations modernes dotées de capacités efficaces en matière de chargement, d’entreposage et de manutention.

Développement industriel et principaux projets de croissance à Ottawa

L’activité de développement demeure soutenue dans toute la ville d’Ottawa, avec des projets d’envergure qui soutiennent l’expansion continue de la ville. L’un des projets les plus importants est le nouveau centre de distribution d’Amazon à Barrhaven, dont la superficie totale devrait atteindre environ 3,1 millions de pieds carrés et dont l’achèvement est prévu en 2027.

Ce projet illustre la demande persistante d’installations logistiques de grande envergure et renforce le rôle croissant de Barrhaven en tant que pôle industriel et de distribution dans la partie sud d’Ottawa.

Au-delà du développement industriel, les communes de banlieue telles que Kanata, Stittsville, Barrhaven et Orléans continuent de connaître une croissance dans les secteurs du commerce de détail, des projets à usage mixte et du logement. Ces secteurs devraient répondre à la demande commerciale future en améliorant la connectivité, en élargissant le bassin de main-d’œuvre et en attirant davantage d’investissements des entreprises.

Corridors de croissance industrielle à Ottawa

L’expansion urbaine continue et les investissements dans les infrastructures renforcent la demande dans plusieurs corridors industriels et commerciaux clés.

Principaux secteurs :

• Corridor de l’autoroute 417
• Corridor de l’autoroute 416
• Chemin Hunt Club
• Chemin Innes
• Promenade Terry Fox
• Les zones d’emploi établies en banlieue

Ces emplacements demeurent attrayant grâce à leur excellente desserte par les transports, leur visibilité, leur proximité avec la clientèle et leur accès à des quartiers résidentiels en pleine expansion.

À mesure que le développement suburbain se poursuit, la concurrence pour les terrains industriels constructibles pourrait s’intensifier, exerçant une pression supplémentaire sur les valeurs foncières et les coûts d’occupation.

Performance du marché : loyers, offre et demande

Le marché immobilier industriel d’Ottawa continue d’enregistrer une forte demande, une offre limitée et une croissance graduelle des loyers pour les propriétés modernes et bien situées.

Points saillants du marché :

• Loyers industriels : environ 15,00 $ à 17,00 $ le pi²
• Loyer additionnel : environ 4,00 $ à 6,00 $ le pi²
• Taux d’inoccupation : 2,00 % à 3,00 %
• Conditions du marché : faible taux de vacance et offre de nouveaux biens limitée

Une forte activité de pré-location, la hausse des coûts de construction et la rareté des espaces modernes continuent de renforcer la position des bailleurs, en particulier pour les espaces industriels et commerciaux de haute qualité. L’offre d’espaces industriels bien situés devrait augmenter.

Points à retenir pour les locataires d’espaces industriels

La recherche d’espaces industriels de qualité à Ottawa reste très concurrentielle, en particulier pour les locataires à la recherche d’installations modernes, d’une bonne desserte par les transports et d’aménagements flexibles.

Éléments à prendre en compte par les locataires :

• Planifier bien avant l’expiration du bail ou l’apparition d’un besoin d’expansion
• Suivre de près les disponibilités à venir dans les principaux corridors industriels
• Envisagez les possibilités de pré-location dans les nouveaux projets immobiliers
• Évaluer des emplacements alternatifs face à la concurrence croissante
• Intégrer la croissance future dans l’analyse des besoins d’espace

Compte tenu d’une offre limitée et d’une demande soutenue, une approche proactive du marché devient de plus en plus essentielle pour les occupants à la recherche d’une flexibilité à long terme.

Perspectives du marché industriel d’Ottawa

Le marché industriel d’Ottawa continue d’évoluer sous l’effet d’une demande soutenue, d’une offre limitée et d’une croissance urbaine et périurbaine continue. Les investissements dans les infrastructures, les grands projets de développement et la croissance démographique renforcent la position de la ville en tant que pôle commercial et d’emploi majeur dans l’Est de l’Ontario.

Les fondamentaux solides du marché, la hausse des loyers et l’offre restreinte devraient continuer à façonner le paysage industriel d’Ottawa. Les locataires, les promoteurs et les investisseurs devraient continuer à surveiller le marché, car la concurrence pour les espaces industriels bien situés s’intensifie.

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