Marché immobilier commercial du mois : Dartmouth, Nouvelle-Écosse

Marché industriel de Dartmouth : faible taux d’inoccupation, accès portuaire stratégique et demande soutenue dans le Canada atlantique

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Aperçu du marché industriel de Dartmouth

Le marché industriel de Dartmouth demeure un pilier du paysage immobilier industriel de Halifax et un pôle logistique stratégique dans le Canada atlantique. Son emplacement stratégique et ses infrastructures solides continuent d’attirer des entreprises des secteurs de la logistique, de la fabrication et des services.

Indicateurs clés du marché :

• Loyer net moyen : 13,00 $ à 16,00 $/pi²
• Taux d’inoccupation : 5,00 %
• Augmentations annuelles des loyers : généralement autour de 3 %
• Demande locative : forte, principalement portée par les secteurs de la logistique et de la distribution

Pourquoi Dartmouth est un pôle industriel majeur à Halifax

La demande industrielle à Dartmouth demeure stable, voire en croissance, après plusieurs années d’expansion liée à la pandémie. Alors que le taux d’inoccupation global dans la région d’Halifax a légèrement baissé pour s’établir entre 6 % et 8 %, Dartmouth continue d’afficher des conditions plus serrées, renforçant ainsi son statut d’emplacement privilégié pour les utilisateurs industriels. Cette combinaison d’accessibilité, d’infrastructures et de forte demande fait de Dartmouth un marché très attractif tant pour les utilisateurs industriels que pour les investisseurs.

Atouts stratégiques en matière d’infrastructures :

• Le port de Halifax, l’un des ports canadiens les plus profonds et les moins exposés à la formation de glace
• L’aéroport international Stanfield de Halifax, desservant le fret national et international
• Le terminal intermodal de Halifax, permettant une connectivité ferroviaire efficace
• Un accès direct aux principales autoroutes, notamment les autoroutes 102, 107 et 118

Ces atouts positionnent Dartmouth comme une plaque tournante hautement efficace en matière de distribution et de logistique au sein du Canada atlantique.

Corridors de développement et de croissance industriels à Dartmouth

L’activité de développement demeure modérée par rapport à la demande, la majorité des nouveaux projets étant concentrés dans le parc industriel de Burnside. La mise en vente prévue des terrains de la phase 13 entre 2027 et 2028 devrait créer de nouvelles occasions d’expansion industrielle.

Principaux corridors industriels :

• Akerley Boulevard – Un corridor logistique et de services majeur
• Wright Avenue – reconnu pour sa forte concentration d’installations industrielles et de distribution
• Burnside Drive – artère centrale du parc industriel de Burnside

La disponibilité limitée de terrains industriels desservis et la prudence qui caractérise les projets spéculatifs continuent de freiner le rythme de l’offre nouvelle.

Performance du marché : loyers, offre et demande

Le marché affiche une performance solide, la demande soutenue et l’offre limitée en locaux industriels modernes favorisant la hausse des loyers. Les loyers nets moyens dans la région Halifax–Dartmouth varient entre 13,00 $ et 16,00 $/pi², les locaux offrant une hauteur libre supérieure à 24 pieds se négociant à un prix plus élevé.

Points à retenir pour les locataires industriels

Les locataires font face à des défis persistants pour sécuriser des espaces industriels de qualité, particulièrement pour des superficies intermédiaires, soit entre 10 000 et 30 000 pieds carrés. Bien que les espaces plus petits ou les bâtiments plus anciens puissent offrir davantage de flexibilité, les actifs modernes bien situés demeurent rares et très concurrentiels. Une approche proactive est essentielle pour demeurer compétitif.

Considérations pour les locataires :

• Planifier à l’avance afin de sécuriser un espace adapté dans un marché restreint
• Approcher les bailleurs de manière proactive pour anticiper les disponibilités à venir
• Envisager la prélocation dans les nouveaux projets immobiliers
• Explorer les options de construction sur mesure lorsque cela est possible
• Faire preuve de flexibilité quant à l’âge ou aux spécifications des bâtiments, au besoin

La concurrence devrait se maintenir, en particulier au sein du parc industriel de Burnside, où la demande continue de dépasser l’offre.

Perspectives du marché industriel de Dartmouth

Le marché immobilier industriel de Dartmouth continue d’évoluer, porté par une demande soutenue, une offre limitée et une activité de développement progressive. Bien que le taux d’inoccupation ait légèrement augmenté par rapport aux creux historiques, les conditions demeurent serrées pour les espaces de qualité.

Les avantages liés aux infrastructures, l’expansion du quartier de Burnside et l’intérêt soutenu des utilisateurs logistiques et industriels positionnent Dartmouth comme un pôle de croissance à long terme. Les promoteurs, les locataires et les investisseurs ont tout intérêt à suivre de près l’évolution du marché, car des facteurs fondamentaux solides devraient soutenir sa compétitivité à long terme.

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