La situation
Lumen est locataire au 4890, boul. Jean-Talon Ouest, Montréal. Lumen occupe des locaux d’une superficie de 6 066 pieds carrés depuis janvier 2012. Cependant, au fil du temps, les locaux sont devenus trop petits.
Aussi, les locaux ne sont pas desservis par une porte de chargement au niveau du camion. Lumen reçoit périodiquement des marchandises lourdes, mais la marchandise doit transiter par la porte principale avant des locaux.
De plus, le marché locatif commercial est à l’avantage des bailleurs. Les bailleurs en profitent pour augmenter les loyers. Le bailleur demandait un loyer brut de 28.00$ le pied carré avec majoration annuelle selon l’indice des prix à la consommation.
Le défi
Le mandat fut attribué à Landmark à l’hiver 2021 afin de trouver de plus grands locaux, dotés d’une porte de chargement au niveau camion et dont le loyer brut serait sensiblement inférieur au loyer proposé par le bailleur des locaux situés au 4890, boul. Jean-Talon.
Les nouveaux locaux devaient être faciles d’accès, préférablement situés à l’est de l’autoroute Décarie et dotés d’une aire de stationnement vaste et réservée pour les clients de Lumen.
C’était un mandat ambitieux compte tenu du manque de locaux vacants correspondant aux exigences de Lumen.
Le résultat
Landmark a l’expertise nécessaire et une connaissance approfondie du marché local, permettant des résultats supérieurs aux attentes. Ainsi, Landmark a pu trouver des locaux situés au 4750 de la Savane, quelque peu au nord des locaux existants.
Les nouveaux locaux ont une superficie de 11 502 pieds carrés, ils sont dotés d’une porte de chargement au niveau du camion et un vaste stationnement pour l’usage exclusif de Lumen et de ses visiteurs. Ils ont également un accès facile et sont situés à l’est de l’autoroute Décarie.
De plus, le loyer brut est en moyenne 10.00$ le pied carré inférieur au loyer brut demandé pour les locaux du boul. Jean-Talon.
Les négociations ont aussi permis d’obtenir une allocation majeure au bénéfice de Lumen pour compléter des améliorations locatives.
Cette allocation s’élève à 567 623$ (taxes en sus) correspondant à 49.35$ le pied carré.