Le Nord de l’Ontario : un pôle industriel et logistique en pleine croissance
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Sudbury constitue un pôle industriel et logistique clé dans le Nord-Est de l’Ontario. Les principaux secteurs comprennent la zone industrielle lourde située à proximité de l’aéroport, ainsi que les zones minières au nord de la rivière Vermilion et du lac Kelly. La ville bénéficie d’un accès stratégique aux autoroutes 17, 69 et 144, ainsi que d’une connectivité ferroviaire et aéroportuaire, qui soutiennent les chaînes d’approvisionnement minières et les fournisseurs de services logistiques tiers, tels que HTS et Chaîne D’Approvisionnement Metro.
La croissance du Grand Sudbury ne repose pas uniquement sur le secteur résidentiel. Au cours des six premiers mois de 2025, la ville a délivré 164 permis pour des projets industriels, commerciaux et institutionnels, pour une valeur de construction totale de plus de 98 millions de dollars.
Pourquoi Sudbury est un pôle industriel
La demande industrielle à Sudbury demeure forte, stimulée par les chaînes d’approvisionnement liées à l’industrie minière et par le rôle de la ville en tant que base de services et de distribution pour le Nord de l’Ontario. La demande est soutenue par les utilisateurs nécessitant une proximité de sites miniers actifs, d’infrastructures régionales et d’une main-d’œuvre fiable.
La plupart des espaces disponibles sont constitués d’anciennes installations minières et de baies de service plus petites, ce qui entraîne une pénurie d’unités de distribution modernes de taille moyenne offrant une hauteur libre suffisante et des configurations de chargement efficaces. Cet inventaire limité restreint les possibilités d’expansion pour les locataires en pleine croissance, malgré les récents permis de construction, notamment des investissements majeurs tels que l’installation de 85 millions de dollars de Sandvik, qui témoignent d’une réponse active en matière de développement.
Développement industriel et principaux corridors de croissance
Le marché industriel de Sudbury évolue, soutenu par des améliorations infrastructurelles et un aménagement stratégique des terrains. Le dédoublement en cours de l’autoroute 69 au sud de Sudbury améliore la sécurité et la fluidité de la circulation, permettant des vitesses plus constantes pour le transport de marchandises et renforçant la fiabilité des expéditions vers les marchés du sud, y compris la région du Grand Toronto.
La croissance industrielle se concentre dans les secteurs disposant de terrains et de services disponibles, notamment certaines parties de Nickel Centre, près de l’aéroport et long des corridors de l’autoroute 17. Ces emplacements attirent des exploitants logistiques tiers, des distributeurs d’équipement, des services automobiles et des fournisseurs miniers, créant ainsi des opportunités d’expansion pour les entreprises.
Bien que les installations de distribution modernes de taille intermédiaire demeurent limitées, les terrains disponibles, les projets en cours et les programmes mis en place par la ville pour soutenir le développement industriel présentent des perspectives à plus long terme pour les locataires et les promoteurs immobiliers. Intéressés par des emplacements stratégiques du nord de l’Ontario.
Rendement du marché : loyers, offre et demande
Tout au long de 2024 et jusqu’à la fin de 2025, les loyers demandés pour des locaux industriels de petite et moyenne taille à Sudbury varient entre 13,00 $ et 16,00 $ le pied carré pour les espaces conventionnels. Les immeubles plus récents peuvent toutefois atteindre des loyers nettement plus élevés, atteignant jusqu’à 24,00 $ le pied carré pour les configurations industrielles et les entrepôts modernes. La plupart des locaux disponibles sont des installations anciennes, ce qui se traduit par un faible taux de vacance pour les unités bien configurées.
Les locataires manifestent un vif intérêt, en particulier pour les installations de distribution et de services de taille intermédiaire, ce qui maintient la concurrence dans le domaine de la location. En l’absence de nombreux projets d’envergure à court terme, la disponibilité à court terme d’espaces industriels modernes devrait demeurer restreinte, ce qui favorisera une hausse modérée et régulière des loyers.
Points clés à retenir pour les locataires en immobilier commercial
Les locataires à la recherche d’espaces industriels ou commerciaux à Sudbury sont confrontés à un marché tendu offrant peu d’options modernes. La plupart des espaces disponibles sont des installations anciennes, destinées à l’exploitation minière, utilisées par des petites et moyennes entreprises.
Avec de faibles taux d’inoccupation avoisinant 1,00 %, une démarche proactive est essentielle afin de sécuriser des configurations fonctionnelles offrant des hauteurs libres adéquates et des aménagements efficaces. Les bâtiments spéculatifs ou sur mesure sont rares, de sorte que les locataires doivent souvent planifier bien à l’avance afin d’obtenir un espace qui réponde à leurs besoins opérationnels. À mesure que les travaux de modernisation de l’autoroute 69 se poursuivent et que les demandes de permis augmentent, la concurrence pour les pôles logistiques bien desservis devrait s’intensifier, rendant la location proactive essentielle pour les locataires qui accordent la priorité à l’accès à l’autoroute et à l’expansion future.
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Estephany Cruz Sanchez
Analyste, recherche et étude de marché
Esptehany a joint Services Conseils Landmark en 2022 et fait partie intégrante de l’équipe.