Marché immobilier commercial du mois : Lower Sackville

Un pôle de services industriels stratégiquement positionné

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Lower Sackville, un quartier suburbain de la municipalité régionale de Halifax (MRH), bénéficie d’un accès direct aux autoroutes 101 et 102, au contournement de Bedford, au centre-ville de Halifax, au port et à l’aéroport. Cette forte connectivité favorise les déplacements est–ouest et nord–sud à travers la MRH, attirant ainsi des groupes de distribution, des opérateurs de services et des utilisateurs du secteur automobile.

Bien qu’historiquement orientée vers le commerce de détail, la proximité des corridors de transport de marchandises et des pôles logistiques tels que Burnside renforce son attrait pour les utilisateurs logistiques à la recherche d’alternatives rentables aux marchés centraux.

Les liens infrastructurels stimulent la pertinence du marché

La demande industrielle demeure stable, soutenue par les entreprises de services, les utilisateurs automobiles et les petits distributeurs. L’offre reste limitée, avec peu d’options de petits locaux commerciaux ou de service, et une grande partie des bâtiments existants sont anciens et destinés à l’automobile. Cela pose des défis aux utilisateurs qui ont besoin d’aménagements modernes ou d’équipements améliorés.

Les infrastructures régionales clés façonnent le positionnement à long terme de Lower Sackville :

• Autoroute 107 – liaison Sackville–Bedford–Burnside : une nouvelle liaison de neuf kilomètres améliorant la mobilité est–ouest et l’accès aux principales zones d’emploi.

• Facteurs de croissance régionale :
  • Expansion industrielle de Burnside
  • Intensification commerciale à Bedford
  • Nouveaux développements dans le commerce de détail et la logistique à Bayers Lake

• Résultat : Augmentation du transport de marchandises et renforcement du positionnement en tant que plaque tournante complémentaire dans la zone commerciale de Halifax.

Corridors industriels et tendances des utilisateurs à Lower Sackville, Nouvelle-Écosse

Les pressions liées à la croissance dans l’ensemble de la région métropolitaine de Halifax continuent de stimuler l’intérêt pour les zones périphériques.

Les principaux corridors industriels et de services de Lower Sackville comprennent :

• L’autoroute 101
• Sackville Drive
• Le contournement de Bedford

Ces axes attirent :

• Les entreprises de services
• Les fournisseurs automobiles
• Les utilisateurs de fabrication légère
• Les petits prestataires logistiques

Bien qu’aucun nouveau quartier industriel ne voie le jour localement, l’efficacité des transports et les priorités en matière de planification régionale continuent de renforcer l’alignement de Sackville avec Burnside et Bedford.

Performance du marché : loyers, offre et demande

Les conditions du marché sont restées stables tout au long des années 2023 et 2024, avec peu de fluctuations. Le taux d’inoccupation reste inférieur à 1 %, reflétant une offre restreinte.

Loyers demandés actuels (fin 2025) :

• 13,00 $ à 15,00 $/pi² pour les petits locaux commerciaux et industriels légers.

Facteurs de croissance régionale :

• Demande provenant principalement des groupes de services locaux et des commerçants
• Pression sur l’offre en raison du nombre limité de nouvelles constructions et à la dépendance à l’égard des anciens bâtiments.
• La hausse des loyers et la disponibilité accrue à Burnside et Bayers Lake, incitent les utilisateurs soucieux des coûts à explorer Sackville.
• Absence de projets locaux de grande envergure localement, maintenant la disponibilité des locaux industriels modernes à un niveau restreint.

Points clés à retenir pour les locataires immobiliers commerciaux

Si vous envisagez de vous installer à Lower Sackville, attendez-vous à :

• Un marché serré et peu dynamique, avec un espace moderne limité.
• Des défis pour les petites et moyennes entreprises à la recherche d’aménagements contemporains.
• La nécessité d’explorer les pôles voisins tels que Burnside ou Bedford pour plus d’options.
• L’importance d’une planification précoce, notamment pour :
  • Les espaces extérieurs
  • Les configurations adaptées à la distribution
  • La modernisation des installations de chargement ou l’amélioration des fonctionnalités.

À mesure que les principaux pôles de la MRH se développent et que les infrastructures s’améliorent, la compétition pour des emplacements accessibles en banlieue comme Sackville s’intensifiera. Des stratégies de location proactives vous permettront de rester en avance sur la demande.

En bref

Lower Sackville demeure un sous-marché industriel et de services stable, soumis à des contraintes d’approvisionnement et stratégiquement connecté. Bien que le développement local ait été limité, l’expansion régionale, les améliorations des infrastructures et les liaisons solides de transport renforcent son importance à long terme. Une demande stable et une offre limitée continuent de positionner Sackville comme une alternative fiable et rentable pour les utilisateurs axés sur les services et la distribution dans toute la région de Halifax.

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