Marché immobilier commercial du mois : Calgary

Innovation, logistique et opportunités en 2025

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Calgary évolue – et vite. Avec une population qui devrait atteindre 1,84 million d’habitants en 2025, la ville consolide sa position parmi les marchés immobiliers commerciaux les plus dynamiques au Canada. Portée par des infrastructures stratégiques, des plans économiques tournés vers l’avenir et une forte demande dans toutes les catégories d’actifs, Calgary offre de réelles occasions aux locataires, promoteurs et investisseurs.

Que vous soyez en pleine négociation industrielle, en réévaluation de vos espaces de bureaux ou à la recherche de nouvelles occasions de croissance, c’est le bon moment pour explorer le marché immobilier de Calgary.

L’élan du marché immobilier commercial de Calgary

Plusieurs grandes tendances convergent pour faire de Calgary un pôle d’attraction pour la croissance commerciale :

• La croissance démographique soutient la demande à long terme dans tous les types d’actifs.
• L’initiative Prairie Economic Gateway (PEG) positionne Calgary comme le principal port intérieur du Canada, ce qui attire les utilisateurs industriels et logistiques.
• La stratégie de développement économique de la Ville vise à faire de Calgary la capitale canadienne de l’innovation, attirant des entreprises dans les secteurs des sciences de la vie, des technologies et des technologies propres.
• 1,2 milliard de dollars en transactions multirésidentielles ont été enregistrés en 2024, soit une hausse de 38 % par rapport à l’année précédente – une démonstration claire de la confiance dans les secteurs résidentiel et à usage mixte.

Pour les entreprises et les décideurs immobiliers, l’enjeu n’est pas seulement de suivre la tendance — c’est d’aligner leur stratégie immobilière sur la trajectoire du marché.

Marché industriel : la flexibilité avant la superficie

Le marché industriel de Calgary demeure l’un des plus concurrentiels de l’Ouest canadien, mais il entre dans une nouvelle phase. Malgré des bases solides, les contraintes d’offre et l’évolution des besoins des locataires transforment le paysage locatif. Si vous cherchez à louer un espace industriel à Calgary, il est essentiel de sécuriser le bon format au bon endroit — et la concurrence s’intensifie.

• Les valeurs d’évaluation ont augmenté de 5 % en 2025, ce qui reflète une demande soutenue et une offre limitée.
• Aucune nouvelle offre industrielle n’a été livrée au premier trimestre 2025, resserrant encore davantage le marché.
• Calgary met en place des incitatifs pour stimuler le développement industriel, mais une grande partie de la croissance récente se concentre dans les municipalités avoisinantes, en particulier Rocky View County.
• Les taux d’inoccupation varient entre 3,8 % et 5,9 %, maintenant Calgary parmi les marchés industriels les plus compétitifs de l’Ouest canadien.
• Les loyers demandés sont en hausse, se situant désormais entre 11,00 $ et 13,00 $ le pi² net.
• Les préférences des locataires changent : la demande se concentre désormais sur des espaces plus petits et flexibles, tandis que la location de grandes baies ralentit.
• Les entreprises adaptent leurs opérations logistiques pour être plus agiles et plus proches des principaux pôles urbains.

À considérer pour les locataires industriels :

• Planifiez à l’avance. Avec une offre limitée et peu de vacance, la concurrence augmente. Si votre bail se termine dans les 12 à 18 prochains mois, agir tôt vous donne plus de pouvoir de négociation.
• La taille n’est plus tout. La flexibilité, l’emplacement et l’efficacité opérationnelle pèsent désormais plus que la superficie seule.
• Évaluez vos coûts globaux. Les hausses d’évaluation peuvent ne pas affecter directement le loyer, mais elles influencent le coût total d’occupation.

Marché des bureaux : une nouvelle ère

Le marché des bureaux de Calgary vit une transformation audacieuse, portée par l’un des programmes de revitalisation urbaine les plus ambitieux au pays. Même si le taux d’inoccupation reste élevé au centre-ville, les conversions d’espaces de bureaux en logements redéfinissent l’offre et insufflent une nouvelle énergie au cœur de la ville.

Centre-ville de Calgary :

• Plus de 2 millions de pi² d’espaces de bureaux sont en cours de conversion en logements dans le cadre du programme incitatif de la Ville de Calgary — une étape clé pour revitaliser le centre et répondre aux besoins en logement.
• L’activité de vente au centre-ville augmente, avec des acheteurs à la recherche d’occasions de repositionnement ou de redéveloppement à usage mixte.
• Les grands propriétaires institutionnels continuent d’acquérir des actifs : Oxford Properties a récemment pris pleine possession de trois immeubles de bureaux de qualité à Calgary dans le cadre d’une transaction de 730 millions de dollars.
• Malgré des taux d’inoccupation élevés (entre 23,0 % et 25,7 %), la perception change à mesure que les projets de reconversion gagnent du terrain.

Marché des bureaux en banlieue :

• Utilisateurs du centre-ville : n’attendez pas. À mesure que les espaces sont convertis, les options de qualité pourraient se faire plus rares.
• Explorez les options en banlieue. Elles offrent une meilleure valeur et plus de flexibilité, surtout si vous avez besoin de moins d’espace de bureau traditionnel.
• Concevez pour le mode hybride. Des aménagements flexibles et bien dimensionnés sont essentiels pour adapter votre empreinte immobilière aux besoins actuels et futurs.

À considérer pour les locataires de bureaux :

• Utilisateurs du centre-ville : n’attendez pas. À mesure que les espaces sont convertis, les options de qualité pourraient se faire plus rares.
• Explorez les options en banlieue. Elles offrent une meilleure valeur et plus de flexibilité, surtout si vous avez besoin de moins d’espace de bureau traditionnel.
• Concevez pour le mode hybride. Des aménagements flexibles et bien dimensionnés sont essentiels pour adapter votre empreinte immobilière aux besoins actuels et futurs.

Pourquoi louer à Calgary?

Avec une forte croissance multirésidentielle, un secteur industriel dynamique et un marché des bureaux en pleine transformation, Calgary entre dans une nouvelle phase d’opportunité. Le secteur industriel reste agile et recherché, le marché des bureaux se redéfinit en temps réel, et la croissance résidentielle s’accélère.

C’est une ville en mouvement, bien positionnée pour réussir à long terme. Les locataires qui bougent avec elle seront les mieux placés pour en tirer parti.

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