Marché immobilier commercial du mois : Chicoutimi

Une nouvelle ère pour Chicoutimi : la croissance industrielle qui va au-delà de la foresterie et de l’aluminium

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Chicoutimi, située dans la région du Saguenay au Québec, a longtemps été définie par son héritage industriel dans les domaines de la foresterie, de la production d’aluminium et de l’énergie hydroélectrique. Aujourd’hui, le marché connaît un changement économique majeur. La croissance des secteurs du tourisme, de l’éducation et de la technologie a diversifié l’économie locale, stimulant une nouvelle demande pour l’immobilier commercial, de détail et axé sur les services. Chicoutimi se positionne désormais comme un marché industriel équilibré, où la solidité manufacturière s’allie à une économie locale en expansion.

Des aménagements portuaires et des corridors stratégiques qui stimulent la demande industrielle

Chicoutimi emerge rapidement comme une porte d’entrée stratégique vers le Nord du Québec. L’un des principaux catalyseurs est l’expansion des infrastructures du port de Saguenay, d’une valeur de 250 millions de dollars, qui renforce la connectivité ferroviaire, la capacité maritime et l’efficacité logistique. Ces améliorations consolideront le rôle de Chicoutimi en tant que plaque tournante clé de la distribution et de l’exportation, offrant de nouvelles opportunités aux utilisateurs industriels, aux promoteurs et aux investisseurs.

Le secteur entourant le boulevard Talbot et le boulevard du Royaume est devenu un pôle d’activité qui attire les détaillants nationaux, les opérateurs logistiques et les prestataires de services à la recherche de biens immobiliers stratégiquement situés et offrant une grande visibilité. Chicoutimi prend de l’ampleur en tant que marché à croissance à long terme, soutenu par la stabilité économique et des facteurs de demande en expansion.

Marché industriel : une forte demande et une offre limitée

Le secteur industriel de Chicoutimi continue de bien performer, soutenu par un inventaire restreint, une demande soutenue des locataires et une hausse des loyers.

• Loyers : les bâtiments industriels anciens se louent généralement entre 10,00 $ et 12,00 $ le pied carré (net), tandis que les installations modernes ou nouvellement construites se louent entre 12,50 $ et 15,50 $ le pied carré (net).
• Facteurs déterminants du marché : Les immeubles offrant une forte visibilité et d’une grande accessibilité — notamment le long des boulevards Saint-Paul et du Saguenay — atteignent des valeurs locatives proches de celles du commerce de détail en raison de leur visibilité et de leur emplacement stratégique.
• Dynamique régionale : Les marchés voisins, comme Alma, affichent des tendances similaires, la production d’aluminium et la foresterie continuant à soutenir des taux d’inoccupation exceptionnellement bas.

Malgré la disponibilité de terrains à développer, la mise en marché de nouveaux espaces industriels demeure limitée à Chicoutimi. La majorité des activités de construction récentes ont été menées par un groupe restreint de promoteurs, comme Les Immeubles Saguenay, ce qui a entraîné un pipeline très limité. Cette offre restreinte, combinée à une demande soutenue des locataires, a exercé une pression à la hausse sur les loyers et a entraîné une accélération notable des activités de prélocation, renforçant ainsi la position de Chicoutimi en tant que pôle industriel concurrentiel et très demandé.

Perspectives à venir : points clés à surveiller pour les locataires en immobilier commercial à Chicoutimi

À l’avenir, le marché industriel de Chicoutimi devrait rester tendu, en particulier pour les petites et moyennes entreprises à la recherche d’espaces modernes et de haute qualité. Les stocks le long des axes routiers clés tels que le boulevard Talbot, le boulevard du Royaume et le boulevard Saint-Paul sont limités, et les activités de prélocation s’accélèrent, la demande continuant à dépasser la nouvelle construction. La plupart des projets de développement étant menés par un petit nombre de promoteurs actifs, les options pour les petites entreprises pourraient rester limitées à court terme.

À mesure que les améliorations apportées aux infrastructures du port de Saguenay renforcent les capacités logistiques et de distribution, le marché continuera d’attirer les détaillants nationaux, les opérateurs logistiques et les prestataires de services. Si cela renforce les fondamentaux à long terme, les locataires, en particulier les petits et moyens opérateurs, devraient planifier de manière proactive afin de s’assurer un espace et d’éviter les retards liés à la concurrence.

En bref, le marché industriel de Chicoutimi évolue rapidement. La pénurie de biens immobiliers, la forte demande et les investissements dans les infrastructures créent un environnement concurrentiel où les locataires, les promoteurs et les investisseurs doivent agir de manière stratégique pour tirer parti des nouvelles opportunités.

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