Marché immobilier commercial du mois : Mount Pearl, Terre-Neuve-et-Labrador

Marché industriel de Mount Pearl : offre limitée, hausse des coûts de développement et demande stable dans la région de St. John’s

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Aperçu du marché industriel de Mount Pearl

Mount Pearl est un pôle industriel et commercial bien établi au sein de la région métropolitaine de St. John’s, à Terre-Neuve-et-Labrador. Sa proximité avec le port de St. John’s et l’aéroport international de St. John’s lui permet d’accéder aux réseaux de transport régionaux, favorisant ainsi les activités de logistique, de distribution, de construction, de fabrication et de services.

Le marché industriel de Mount Pearl continue d’afficher une demande stable pour des espaces fonctionnels et bien situés. Toutefois, l’offre limitée de bâtiments modernes, les coûts de construction élevés et le faible nombre de nouveaux projets immobiliers représentent des défis pour les entreprises à la recherche de propriétés industrielles adaptées.

Principaux points forts du marché :

• Loyers nets des espaces industriels : 14,00 $ à 16,00 $ le pi²
• Bâtiments industriels modernes : 18,00 $ à 20,00 $ le pi² net, en particulier pour les bâtiments dont la hauteur libre dépasse 24 pieds
• Conditions de l’offre : Disponibilité limitée d’espaces industriels modernes et bien aménagés
• Planification des locataires : Il est recommandé d’amorcer les recherches de 18 à 24 mois avant la date d’occupation prévue

Pourquoi Mount Pearl est un pôle immobilier commercial stratégique

L’activité industrielle de Mount Pearl est principalement concentrée dans le parc industriel de Donovan, un secteur d’affaires bien établi qui s’étend sur environ 470 acres. Ce parc accueille une diversité d’entreprises, notamment des distributeurs, des entrepreneurs, des fournisseurs d’équipements, des industries légères et des prestataires de services commerciaux.

Deux autres secteurs industriels plus modestes, les parcs d’affaires Beclin et Kenmount, complètent l’offre industrielle de la ville.

Compte tenu de l’offre limitée d’espaces exclusivement commerciaux à Mount Pearl, de nombreuses propriétés situées dans le parc industriel Donovan ont été conçues ou adaptées pour accueillir à la fois des activités commerciales et des activités industrielles légères. Cette flexibilité répond aux besoins des entreprises qui recherchent des espaces d’entreposage, de distribution et d’accueil de la clientèle au sein d’un même emplacement.

Toutefois, les entreprises ayant des besoins importants en superficie sont souvent confrontés à un choix limité de solutions adaptées et peuvent devoir élargir leurs recherches à d’autres secteurs de la grande région de St. John’s.

Croissance industrielle, développement immobilier et principaux axes de transport

Mount Pearl bénéficie d’un accès stratégique à la route Transcanadienne, à Pitts Memorial Drive et aux principaux axes routiers desservant la région métropolitaine de St. John’s. La Topsail Road et la Commonwealth Avenue favorisent également les activités commerciales facilitent les déplacements vers les secteurs résidentiels et les pôles d’emploi environnants.

Ces corridors contribuent à attirer des entreprises de logistique, des entrepreneurs spécialisés, des entreprises de fabrication, des distributeurs et des enntreprises de services.

Le secteur de l’énergie demeure un moteur important de croissance régionale. Les investissements dans l’énergie extracôtière, les infrastructures de transport et les services industriels devraient soutenir l’activité industrielle à long terme.

Malgré ces opportunités, aucun projet industriel spéculatif d’envergure n’est actuellement prévu pour élargir de manière significative le parc industriel de Mount Pearl. La croissance future devrait donc principalement se concentrer sur la modernisation des propriétés existantes, le redéveloppement de terrains sous-utilisés et l’amélioration de l’efficacité des secteurs industriels établis.

Performance du marché : loyers, offre et demande

Le marché immobilier commercial de Mount Pearl continue d’enregistrer une demande stable pour des espaces industriels fonctionnels, en particulier dans le parc industriel de Donovan.

Les loyers industriels varient généralement entre 14,00 $ et 16,00 $ le pi² net, en fonction de l’état du bâtiment, de son emplacement et de ses caractéristiques fonctionnelles. Les installations plus récentes, notamment celles offrant une hauteur libre supérieure à 24 pieds, affichent généralement des loyers nets plus élevés, variant de 18,00 $ à 20,00 $ le pi².

Toutefois, les coûts de construction élevés continuent de freiner le développement de nouveaux locaux. Selon certains bailleurs locaux, de nouveaux projets industriels nécessiteraient des loyers nets avoisinant 30,00 $ le pi² pour rentabiliser les coûts de construction, ce qui rend de nombreux projets financièrement non viables dans les conditions actuelles du marché.

En conséquence, les propriétés industrielles modernes demeurent rares, particulièrement pour les petites et moyennes entreprises à la recherche d’aménagements efficaces, d’installations de chargement adaptées ou de caractéristiques opérationnelles spécialisées.

Comparativement aux marchés industriels de l’est et de l’ouest de St. John’s, Mount Pearl présente une disponibilité plus restreinte, notamment pour les installations modernes et bien configurées. Bien que certaines propriétés plus anciennes ou moins spécialisées puissent être disponibles, les entreprises ayant des exigences spécifiques se retrouvent souvent face à un choix plus limité d’espaces adaptés.

Principaux éléments à retenir pour les locataires commerciaux à Mount Pearl

LPour les entreprises qui envisagent de louer un espace industriel à Mount Pearl, une planification anticipée et une certaine flexibilité sont essentielles.

• Commencez vos recherches suffisamment tôt : Les locataires devraient commencer à surveiller le marché 18 à 24 mois avant leur date d’occupation prévue afin d’identifier des opportunités qui répondent à leurs besoins.
• Prévoyez une offre limitée de bâtiments modernes : Les installations offrant une hauteur libre élevée, des quais de chargement fonctionnels, des espaces d’entreposage extérieur ou des usages mixtes commerciaux et industriels peuvent être difficiles à trouver.
• Envisagez les propriétés existantes : Les améliorations locatives, les possibilités de redéveloppement ou les modifications sur mesure peuvent constituer des alternatives à la construction neuve.
• Évaluez l’ensemble de la région : Les entreprises ayant des besoins importants en superficie pourraient tirer avantage d’étendre leurs rrecherches auxmarchés industriels de l’est et de l’ouest de St. John’s.
• Communiquez rapidement avec les bailleurs: Des discussions proactives peuvent aider à identifier les prochaines disponibilités ou les opportunités qui ne sont pas encore mises sur le marché.

Pour les locataires, il sera particulièrement important de bien comprendre la fonctionnalité des bâtiments et leurs futurs besoins opérationnels lors de l’évaluation des propriétés disponibles.

Perspectives du marché immobilier commercial de Mount Pearl

Le marché industriel de Mount Pearl devrait conserver une offre limitée avec une demande stable, soutenue par son tissu industriel bien établi, son emplacement stratégique et son accès aux infrastructures de transport régionales.

Les coûts de construction élevés et le faible nombre de projets spéculatifs risquent de freiner l’augmentation de nouveaux espaces industriels modernes à court terme. Par conséquent, les propriétés bien situées, offrant des aménagements efficaces et des caractéristiques opérationnelles modernes devraient continuer de susciter l’intérêt des locataires.

Les investissements à long terme dans les infrastructures régionales, l’énergie extracôtière et les réseaux de distribution devraient renforcer le rôle de Mount Pearl comme centre industriel et commercial à Terre-Neuve-et-Labrador.

Pour les entreprises qui envisagent une expansion ou une relocalisation, il sera essentiel d’anticiper leurs besoins, de faire preuve de souplesse dans leurs critères de recherche et d’envisager l’adaptation de propriétés existantes afin de composer avec l’offre limitée d’espaces industriels répondant à leurs besoins.

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