Marché immobilier commercial du mois : Trois-Rivières, QC

Marché industriel de Trois-Rivières : réseau de transport stratégique, offre limitée et croissance à long terme

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Aperçu du marché industriel de Trois-Rivières

Le marché immobilier commercial de Trois-Rivières continue de renforcer sa position parmi les principaux pôles industriels stratégiques du Québec. Située entre Montréal et Québec, ce marché bénéficie d’un service routier exceptionnel, d’un parc industriel diversifié, et d’investissements soutenus dans les infrastructures.

Son emplacement à l’intersection des autoroutes 40 et 55, combiné à un accès direct au port de Trois-Rivières et au réseau ferroviaire régional, fait de la ville une destination attractive pour les manufacturiers, les distributeurs et les entreprises de logistique desservant à la fois les marchés provinciaux et nationaux.

Alors que les entreprises recherchent toujours des alternatives rentables aux grands marchés métropolitains, la demande industrielle demeure solide grâce à l’emplacement central de la ville et à son réseau de transport performant.

Pourquoi Trois-Rivières est un pôle l’immobilier commercial majeur

La demande industrielle à Trois-Rivières demeure solide malgré un léger retour à la normale des conditions du marché. Le taux d’inoccupation reste inférieur aux moyennes historiques à long terme, après plusieurs années d’activité locative soutenue, tandis que les espaces industriels fonctionnels demeurent relativement limités, en particulier les bâtiments modernes offrant de plus grandes hauteurs libres et des configurations de chargement efficaces.

La demande est alimentée par un éventail diversifié de locataires, notamment :

• Les manufacturiers
• Les entreprises de distribution et de logistique
• Les fournisseurs de services de transport
• Les transformateurs alimentaires
• Les entreprises de services
• Les utilisateurs liés au secteur automobile

Le secteur de Cap-de-la-Madeleine s’est imposé comme un pôle reconnu pour les ateliers de réparation automobile, les concessionnaires et les fournisseurs de pièces automobiles, ce qui en fait l’un des pôles industriels les plus dynamiques de la ville.

Bien que ce marché compte encore de nombreux bâtiments industriels multilocataires plus anciens, les bâtiments bien entretenus continuent d’afficher des loyers supérieurs en raison de l’offre limitée de locaux industriels de haute qualité.

Activité de développement et secteurs en croissance

Plusieurs investissements publics et privés d’envergure renforcent les perspectives à long terme du marché immobilier commercial de Trois-Rivières.

L’expansion prévue du parc industriel Carrefour 40-55 ajoutera de nouveaux terrains industriels desservis, dont les premiers terrains devraient être disponibles d’ici 2029, et des projets de construction de bâtiments devraient voir le jour peu après.

Parmi les principaux projets en cours figurent également :

• L’agrandissement de l’usine Olymel La Fernandière
• Le développement du site de Kruger Recycling, d’une superficie d’environ un million de pieds carrés
• Le projet de modernisation du port de Trois-Rivières, d’un montant de 312 millions de dollars, actuellement en cours, visant à améliorer la capacité de manutention des marchandises et la connectivité commerciale régionale.

Bien que ces investissements renforcent la base industrielle de la ville, une grande partie des nouveaux projets est réalisée sur mesure (« build-to-suit »), limitant ainsi la quantité d’espaces industriels spéculatifs mis sur le marché locatif.

Les initiatives municipales en matière d’aménagement favorisent également la croissance industrielle à long terme grâce à l’amélioration des infrastructures et à la mise en valeur de nouveaux terrains industriels le long du corridor des autoroutes 40 et 55.

Les principaux secteurs industriels comprennent :

• Le parc industriel Carrefour 40-55 – principal pôle industriel et logistique de la ville, bénéficiant d’une excellente desserte autoroutière.
• Le parc industriel Thomas-Bellemare – accueille des entreprises manufacturières, d’entreposage, de distribution et de services.
• Cap-de-la-Madeleine – secteur industriel bien établi, axé sur le secteur automobile.
• Des propriétés industrielles situées au centre-ville, offrant une excellente visibilité et un accès facile à la clientèle.

L’expansion continue du District 55 stimule également le redéveloppement de propriétés industrielles plus anciennes en projets commerciaux ou à usage mixte, créant ainsi des occasions d’utilisation à plus forte valeur ajoutée.

Performance du marché : loyers, offre et demande

L’activité de location industrielle demeure relativement soutenue, bien que la croissance des loyers se soit modérée après plusieurs années de hausses significatives.

Les conditions actuelles du marché reflètent généralement :

• Les bâtiments industriels plus anciens loués entre 8,00 $ et 10,00 $/pi² net
• Des bâtiments bien entretenus et bien situés, dont les loyers s’élèvent environ à 12,00 $ à 15,00 $/pi² net
• Une construction spéculative limitée
• La poursuite du redéveloppement de propriétés industrielles sous-utilisées et d’anciens sites commerciaux vers des projets à usage mixte.

Même si les loyers se sont largement stabilisés, l’offre d’espaces industriels modernes demeure limitée, en particulier pour les entreprises recherchant des bâtiments fonctionnels dotés d’installations de chargement efficaces et d’un accès rapide au réseau autoroutier.

Principaux constats pour les locataires industriels

Bien que les conditions de location soient désormais plus équilibrées qu’au cours des dernières années, obtenir un espace industriel de qualité sur le marché industriel de Trois-Rivières reste un enjeu concurrentiel.

Les entreprises devraient tenir compte des éléments suivants :

À mesure que de nouveaux terrains industriels seront disponibles grâce à l’extension du Carrefour 40-55, les opportunités devraient s’améliorer à long terme, même si la concurrence pour les installations haut de gamme devrait rester forte.

Les bâtiments industriels modernes continuent de faire l’objet d’une forte demande.

Les bâtiments offrant de grandes hauteurs libres, des configurations de chargement efficaces et un excellent accès aux autoroutes demeurent peu nombreux.

Une grande partie des futurs projets de développement est destinée aux propriétaires-occupants ou à des projets sur mesure (« build-to-suit »), ce qui réduit les opportunités futures de location spéculative.

Les entreprises envisageant une expansion devraient entreprendre leur recherche de site suffisamment tôt et communiquer avec les bailleurs ou les promoteurs bien avant que leurs besoins en termes d’occupation ne deviennent imminents.

Perspectives du marché immobilier commercial de Trois-Rivières

Le marché immobilier commercial de Trois-Rivières continue de consolider son rôle parmi les principaux marchés industriels secondaires du Québec. Des infrastructures de transport stratégiques, une économie industrielle diversifiée ainsi que les investissements publics et privés favorisent la stabilité à long terme du marché.

Si la hausse des loyers a ralenti, le faible niveau de développement spéculatif et la disponibilité limitée d’espaces industriels modernes continueront d’encourager une planification proactive de la part des locataires.

Des projets d’envergure, notamment l’expansion du parc industriel Carrefour 40-55, la modernisation du port de Trois-Rivières et d’importants investissements dans le secteur manufacturier, renforcent la compétitivité à long terme de la ville. À mesure que la demande industrielle évolue parallèlement aux améliorations apportées aux infrastructures, Trois-Rivières demeure bien positionnée pour les locataires, les promoteurs et les investisseurs à la recherche d’opportunités durables sur le marché immobilier industriel québécois.

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