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VOTRE PROCESSUS DE NÉGOCIATION DES BAUX EST-IL EFFICACE ?

Notre équipe de transaction vous aidera à...

   TRANSACTIONS JUDICIEUSES   
SERVICES OFFERTS

  • Suivi des dates importantes

  • Choix d’emplacement

  • Négociation des baux

  • Négociation des renouvellements

  • Disposition et acquisition

  • Nouveau projet et construction sur mesure

QUELS SONT LES AVANTAGES POUR VOUS ?
  • Représenter les locataires à 100% : expertise ciblée, aucun conflit d’intérêts

  • Faciliter la communication grâce à un point de contact unique pour toutes les questions reliées à l’immobilier

  • Garantir le même niveau d’attention à toutes les transactions, quelle que soit leur envergure grâce à un modèle de rémunération sans commission

  • Gestion proactive de vos baux

ÉTUDE DE CAS
RÉDUCTION DES COÛTS GRÂCE À UNE RENÉGOCIATION DE BAIL

Le défi

  • Notre client occupait 17 600 pieds carrés au coût annuel approximatif de 190 000 $.

  • Le contexte commercial ayant changé depuis la signature du bail initial en 2013, le client a déterminé que seule la moitié de l’espace était désormais nécessaire pour la continuité des affaires actuelles.

  • Le client souhaitait sous-louer ses locaux et déménager dans un espace plus petit.

La solution

  • En révisant le bail et les conditions actuelles du marché, Landmark a déterminé que le taux de location contracté était nettement supérieur à la valeur marchande actuelle et que le bail expirait dans environ 18 mois.

  • Compte tenu des coûts liés à la sous-location et à une relocalisation, Landmark a recommandé une solution plus rentable, soit la renégociation des conditions du bail existant.

  • Landmark a mis à profit sa solide relation avec le propriétaire en proposant un renouvellement anticipé du bail en échange d’une diminution immédiate de la superficie louable et d’une réduction des taux de location nets afin de refléter avec précision les conditions actuelles du marché.

Les résultats

  • Réduction de la superficie louée de 17 500 pi ca à 9 000 pi ca.

  • Réduction du taux de location net de 8,00 $ à 6,00 $ le pi ca.

  • Économies réalisées par le client : 75 000 $ par année.

COMMENTAIRES DES CLIENTS

« Notre entreprise a grandement bénéficié du vaste réseau de Landmark, elle est toujours bien servie par ses professionnels en immobilier hautement qualifiés. Malgré nos ressources internes importantes, le recours aux services de Landmark pour gérer tous les aspects de l’immobilier notamment le choix de l’emplacement, les renseignements sur le marché, la comptabilité et la vérification, les services juridiques et la gestion des transactions nous a permis d’aller chercher l’expertise qu’il nous aurait été impossible de fournir à l’interne, tout en nous rendant imputables. Le fait d’avoir un fournisseur unique a aussi amélioré la communication reliée à tous les dossiers actifs concernant l’immobilier.

 

 Faire affaire avec un conseiller partenaire plutôt qu’avec un courtier traditionnel a été une bonne décision dont on retire encore des avantages. »

Vice-président exécutif, Finance et Administration

UAP, filiale de Genuine Parts Company (NYSE : GPC)

Découvrez comment nous pouvons gérer vos baux de manière proactive