3. RESTRUCTURATION DU LOYER

Un programme de restructuration des loyers est essentiellement une renégociation de votre bail, par laquelle le locataire offre au propriétaire une prolongation anticipée de la durée du bail en échange d'une réduction immédiate du loyer, applicable dès maintenant jusqu'à la fin de la durée actuelle. Par exemple, si votre bail expire dans 3 ans à un taux de location NET de 12,00 $ le pied carré, vous offrez au propriétaire d'ajouter une durée supplémentaire de 3 ans en échange d'une réduction immédiate du loyer à 9,00 $ le pied carré. Il en résulte un bail de 6 ans à 9,00 $ le pied carré au lieu de 3 ans à 12,00 $ le pied carré. En voici les répercussions :

LOCATAIRE

  • Réduction rapide des coûts.

  • Tarif de location plus bas pour une période plus longue.

  • Maintien du bail en règle.

  • Engagement à plus long terme.

  • Ressources nécessaires à la planification, la coordination et l’exécution.

PROPRIÉTAIRE

  • Engagement à plus long terme de la part d'un bon locataire.

  • Atténuation des pertes de loyers en période d'incertitude économique.

  • Établissement d’un climat de bonne entente et d’un partenariat avec le locataire.

  • Stabilisation des revenus à long terme et augmentation de la valeur de la propriété tout en facilitant le financement.

   PROGRAMME D'URGENCE DE RESTRUCTURATION DES LOYERS  

La réduction des loyers peut être une solution très efficace à court et à long terme. En prolongeant votre bail au-delà de ce qui avait été convenu à l'origine, vous fournissez à votre propriétaire plus de revenus que prévu, ce qui vous donne un effet de levier lors d'une négociation.

 

Non seulement vous pouvez réduire votre loyer maintenant, ce qui permet de préserver rapidement votre marge de manœuvre, mais vous pouvez également vous assurer de coûts de location moins élevés que si vous deviez négocier un renouvellement à une date ultérieure. Pour que cette option soit réalisable, vous devez être certain que les lieux répondent adéquatement aux besoins de votre exploitation à long terme.

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