{"id":1522,"date":"2022-08-19T08:31:42","date_gmt":"2022-08-19T12:31:42","guid":{"rendered":"https:\/\/www.landmarkcre.ca\/?post_type=service&p=1522"},"modified":"2026-03-25T14:19:03","modified_gmt":"2026-03-25T18:19:03","slug":"verification-des-baux","status":"publish","type":"service","link":"https:\/\/www.landmarkcre.ca\/fr\/nos-services\/verification-des-baux\/","title":{"rendered":"Audit de Bail Commercial"},"content":{"rendered":"\n
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Tenez vos propri\u00e9taires responsables et assurez-vous de ne pas payer des frais d\u2019occupation excessifs. Notre \u00e9quipe fait l’audit de bail commercial rep\u00e8re les co\u00fbts d\u2019occupation pay\u00e9s en trop et les \u00e9conomies potentielles que pr\u00e9sente votre portefeuille immobilier. Nous examinons d\u2019abord les conditions actuelles de vos contrats de location, nous v\u00e9rifions toutes les factures ant\u00e9rieures li\u00e9es aux immeubles, puis nous confirmons l\u2019exactitude de l\u2019ensemble des frais d’exploitation et des rajustements fiscaux de fin d’ann\u00e9e. Ce processus donne une analyse approfondie de votre bail actuel et explique clairement les co\u00fbts qui doivent \u00eatre assum\u00e9s par le propri\u00e9taire ou le locataire.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n\n\n\n

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Montants r\u00e9cup\u00e9r\u00e9s<\/h3>\n\n\n\n

Notre exp\u00e9rience nous a appris que les propri\u00e9taires surfacturent r\u00e9guli\u00e8rement les locataires pour une multitude de co\u00fbts li\u00e9es \u00e0 l\u2019occupation. Vous pouvez toutefois r\u00e9cup\u00e9rer les montants pay\u00e9s en trop des ann\u00e9es pr\u00e9c\u00e9dentes. Landmark est r\u00e9mun\u00e9r\u00e9 seulement si les montants sont recouvr\u00e9s dans le cadre d\u2019un projet d’audit de bail commercial. Il n\u2019y a donc aucun risque financier pour vous, le locataire. Faites appel \u00e0 des experts pour tenir responsable votre propri\u00e9taire des frais excessifs.<\/p>\n<\/div>\n\n\n\n

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Tout est dans les d\u00e9tails<\/h3>\n\n\n\n

Le paiement des factures sans v\u00e9rifications et validations appropri\u00e9es entraine souvent un paiement excessif du loyer. Les services comptables \u00e0 l\u2019interne n\u2019ont souvent pas le temps ni l\u2019expertise n\u00e9cessaires pour v\u00e9rifier attentivement tous les frais li\u00e9s \u00e0 l\u2019immobilier. Un v\u00e9rificateur exp\u00e9riment\u00e9 dans le domaine immobilier d\u00e9terminera les montants qui ne cadrent pas avec le march\u00e9 et pourra vous recommander d\u2019analyser imm\u00e9diatement les d\u00e9tails d\u2019un compte suspect.<\/p>\n<\/div>\n\n\n\n

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Protection et pr\u00e9vention<\/h3>\n\n\n\n

Le processus d’audit permet de d\u00e9terminer toutes les clauses d\u00e9favorables de votre bail pour pr\u00e9parer vos futures ren\u00e9gociations. En retirant ces clauses, vous \u00e9vitez qu\u2019on vous facture des frais erron\u00e9s \u00e0 l\u2019avenir. De plus, Landmark veillera \u00e0 ce que vous mettiez \u00e0 profit l’investissement de temps et d’argent mis dans la n\u00e9gociation des clauses du bail en exer\u00e7ant les droits qui s\u2019y rattachent.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n\n\n\n

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D\u00e9pliant v\u00e9rification des baux<\/a><\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n\n\n\n
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Rencontrez notre \u00e9quipe de v\u00e9rification de baux<\/a><\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n\n\n
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\n 95<\/span>\n %<\/span>\n <\/div>\n

Invoices with Billing Errors<\/p>\n <\/div>\n

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\n 5.00<\/span>\n $<\/span>\n <\/div>\n

Average Audit Savings (per SF)<\/p>\n <\/div>\n \n <\/div>\n <\/div>\n<\/section>\n\n\n\n

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Expertise en audit de bail commercial<\/h2>\n <\/div>\n En savoir plus<\/a> <\/div>\n \n
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\n \"Side\n

Pourquoi la v\u00e9rification des baux est-elle importante?<\/h3>\n
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L\u2019expertise en mati\u00e8re d\u2019administration et de v\u00e9rification des baux\u00a0 est cruciale pour r\u00e9duire les co\u00fbts et payer le juste montant que vous devez partager avec les autres locataires selon les termes de votre bail.<\/p>\n <\/div>\n En savoir plus<\/a> <\/div>\n <\/div>\n

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\n \"Closed\n

Sous-traiter la v\u00e9rification de vos baux \u00e0 des experts !<\/h3>\n
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Afin d\u2019avoir un commerce rentable, la recette devrait \u00eatre toute simple : trouver le moyen d\u2019obtenir davantage de revenus qu\u2019il nous en co\u00fbte pour op\u00e9rer. Facile \u00e0 dire, mais beaucoup plus complexe \u00e0 ex\u00e9cuter.<\/p>\n <\/div>\n En savoir plus<\/a> <\/div>\n <\/div>\n <\/div>\n<\/section>\n\n\n\n

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FAQ<\/h2>\n\n\n\n
\n Accord\u00e9ons<\/span>\n \n \n
\n Accord\u00e9on<\/span>\n

Quel est le meilleur moment pour effectuer un audit de bail ?<\/h3>\n \n\n

Le moment id\u00e9al est le plus t\u00f4t possible apr\u00e8s la r\u00e9ception de votre \u00e9tat de conciliation annuel<\/strong>, qui arrive g\u00e9n\u00e9ralement entre f\u00e9vrier et avril<\/strong>. Certains baux comportent une clause de \u00ab fen\u00eatre d’audit \u00bb stricte, ce qui en fait le seul moment de l’ann\u00e9e pour contester l\u00e9galement les surfacturations. Effectuer un audit t\u00f4t dans la dur\u00e9e du bail permet \u00e9galement d’\u00e9tablir une base financi\u00e8re pr\u00e9cise et de d\u00e9tecter les erreurs avant qu’elles ne s’accumulent. De plus, r\u00e9viser les frais avant des \u00e9v\u00e9nements cl\u00e9s, comme un renouvellement ou une expansion, offre un levier de n\u00e9gociation pr\u00e9cieux et \u00e9vite que des probl\u00e8mes non r\u00e9solus ne perdurent.<\/p>\n\n\n<\/div>\n\n \n\n\n

\n Accord\u00e9on<\/span>\n

Quels sont les co\u00fbts sp\u00e9cifiques les plus fr\u00e9quemment r\u00e9cup\u00e9r\u00e9s lors d'un audit de bail ? <\/h3>\n \n\n

Nous r\u00e9cup\u00e9rons r\u00e9guli\u00e8rement des fonds li\u00e9s aux \u00e9l\u00e9ments suivants :<\/strong><\/p>\n\n\n\n

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  • Am\u00e9liorations en capital mal class\u00e9es<\/strong> : Des co\u00fbts tels que de nouveaux toits ou syst\u00e8mes CVC factur\u00e9s comme des r\u00e9parations au lieu d’\u00eatre amortis sur leur dur\u00e9e de vie utile.<\/li>\n\n\n\n
  • D\u00e9passements des honoraires de gestion<\/strong> : Des frais qui exc\u00e8dent les limites stipul\u00e9es dans votre bail.<\/li>\n\n\n\n
  • Frais non r\u00e9cup\u00e9rables<\/strong> : Des charges refil\u00e9es au locataire que votre bail n’autorise pas, incluant des frais d’administration, des r\u00e9parations majeures ou des r\u00e9parations sp\u00e9cifiques \u00e0 d’autres locataires.<\/li>\n\n\n\n
  • Mauvaise r\u00e9partition des d\u00e9penses partag\u00e9es<\/strong> : Des co\u00fbts incorrectement r\u00e9partis entre les locataires, comme l’inclusion de d\u00e9penses provenant d’autres immeubles ou une distribution erron\u00e9e des frais de zones communes.<\/li>\n\n\n\n
  • Calculs erron\u00e9s de la quote-part<\/strong> : Des erreurs dans le calcul de votre part des d\u00e9penses, souvent dues \u00e0 une superficie incorrecte de l’immeuble, des zones exclues ou des hypoth\u00e8ses d’occupation incoh\u00e9rentes.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n<\/div>\n\n \n\n\n
    \n Accord\u00e9on<\/span>\n

    Quels sont les signes pr\u00e9curseurs indiquant que je devrais auditer mon bail commercial ?<\/h3>\n \n\n

    Les \u00ab signaux d’alarme \u00bb les plus fr\u00e9quents incluent :<\/strong><\/p>\n\n\n\n

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    • Une augmentation annuelle des frais d\u00e9passant 10 \u00e0 15 %<\/strong>.<\/li>\n\n\n\n
    • Un changement de gestion immobili\u00e8re ou de propri\u00e9taire.<\/li>\n\n\n\n
    • Un taux de vacance \u00e9lev\u00e9 dans votre immeuble (ce qui m\u00e8ne souvent \u00e0 des erreurs de rajustement, ou \u00ab gross-up \u00bb, mal calcul\u00e9es).<\/li>\n\n\n\n
    • Des relev\u00e9s du propri\u00e9taire qui manquent de ventilations d\u00e9taill\u00e9es pour les d\u00e9penses d’exploitation.<\/li>\n\n\n\n
    • Des frais nouveaux ou inhabituels qui n’\u00e9taient pas factur\u00e9s auparavant.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n<\/div>\n\n \n\n\n<\/div>\n