{"id":6719,"date":"2026-11-02T16:15:47","date_gmt":"2026-11-02T21:15:47","guid":{"rendered":"https:\/\/www.landmarkcre.ca\/?p=6719"},"modified":"2026-11-02T16:34:19","modified_gmt":"2026-11-02T21:34:19","slug":"marche-immobilier-commercial-du-mois-mount-pearl","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.landmarkcre.ca\/fr\/blogue\/marche-immobilier-commercial-du-mois-mount-pearl\/","title":{"rendered":"March\u00e9 immobilier commercial du mois : Mount Pearl, Terre-Neuve-et-Labrador"},"content":{"rendered":"\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong><strong><strong>March\u00e9 industriel de Mount Pearl : offre limit\u00e9e, hausse des co\u00fbts de d\u00e9veloppement et demande stable dans la r\u00e9gion de St. John\u2019s<\/strong><\/strong><\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Besoin d\u2019un aper\u00e7u rapide ?<br><a href=\"https:\/\/acrobat.adobe.com\/id\/urn:aaid:sc:US:778233fc-8df4-4a9c-8b4b-fb25eb97762c\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">T\u00e9l\u00e9chargez la fiche synth\u00e8se du march\u00e9 du mois<\/a> \u2192<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading has-xlarge-font-size\"><strong><strong><strong>Aper\u00e7u du march\u00e9 industriel de Mount Pearl<\/strong><\/strong><\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Mount Pearl est un p\u00f4le industriel et commercial bien \u00e9tabli au sein de la r\u00e9gion m\u00e9tropolitaine de St. John\u2019s, \u00e0 Terre-Neuve-et-Labrador. Sa proximit\u00e9 avec le port de St. John\u2019s et l\u2019a\u00e9roport international de St. John\u2019s lui permet d\u2019acc\u00e9der aux r\u00e9seaux de transport r\u00e9gionaux, favorisant ainsi les activit\u00e9s de logistique, de distribution, de construction, de fabrication et de services.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le march\u00e9 industriel de Mount Pearl continue d\u2019afficher une demande stable pour des espaces fonctionnels et bien situ\u00e9s. Toutefois, l\u2019offre limit\u00e9e de b\u00e2timents modernes, les co\u00fbts de construction \u00e9lev\u00e9s et le faible nombre de nouveaux projets immobiliers repr\u00e9sentent des d\u00e9fis pour les entreprises \u00e0 la recherche de propri\u00e9t\u00e9s industrielles adapt\u00e9es.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Principaux points forts du march\u00e9 :<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Loyers nets des espaces industriels :<\/strong> 14,00 $ \u00e0 16,00 $ le pi\u00b2<\/li>\n\n\n\n<li><strong>B\u00e2timents industriels modernes :<\/strong> 18,00 $ \u00e0 20,00 $ le pi\u00b2 net, en particulier pour les b\u00e2timents dont la hauteur libre d\u00e9passe 24 pieds<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Conditions de l\u2019offre :<\/strong> Disponibilit\u00e9 limit\u00e9e d\u2019espaces industriels modernes et bien am\u00e9nag\u00e9s<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Planification des locataires :<\/strong> Il est recommand\u00e9 d\u2019amorcer les recherches de 18 \u00e0 24 mois avant la date d\u2019occupation pr\u00e9vue<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<div style=\"height:10px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Pourquoi Mount Pearl est un p\u00f4le immobilier commercial strat\u00e9gique<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L\u2019activit\u00e9 industrielle de Mount Pearl est principalement concentr\u00e9e dans le parc industriel de Donovan, un secteur d\u2019affaires bien \u00e9tabli qui s&rsquo;\u00e9tend sur environ 470 acres. Ce parc accueille une diversit\u00e9 d\u2019entreprises, notamment des distributeurs, des entrepreneurs, des fournisseurs d\u2019\u00e9quipements, des industries l\u00e9g\u00e8res et des prestataires de services commerciaux.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Deux autres secteurs industriels plus modestes, les parcs d\u2019affaires Beclin et Kenmount, compl\u00e8tent l&rsquo;offre industrielle de la ville.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Compte tenu de l\u2019offre limit\u00e9e d\u2019espaces exclusivement commerciaux \u00e0 Mount Pearl, de nombreuses propri\u00e9t\u00e9s situ\u00e9es dans le parc industriel Donovan ont \u00e9t\u00e9 con\u00e7ues ou adapt\u00e9es pour accueillir \u00e0 la fois des activit\u00e9s commerciales et des activit\u00e9s industrielles l\u00e9g\u00e8res. Cette flexibilit\u00e9 r\u00e9pond aux besoins des entreprises qui recherchent des espaces d\u2019entreposage, de distribution et d\u2019accueil de la client\u00e8le au sein d\u2019un m\u00eame emplacement.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Toutefois, les entreprises ayant des besoins importants en superficie sont souvent confront\u00e9s \u00e0 un choix limit\u00e9 de solutions adapt\u00e9es et peuvent devoir \u00e9largir leurs recherches \u00e0 d\u2019autres secteurs de la grande r\u00e9gion de St. John\u2019s.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:10px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong><strong>Croissance industrielle, d\u00e9veloppement immobilier et principaux axes de transport<\/strong><\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Mount Pearl b\u00e9n\u00e9ficie d\u2019un acc\u00e8s strat\u00e9gique \u00e0 la route Transcanadienne, \u00e0 Pitts Memorial Drive et aux principaux axes routiers desservant la r\u00e9gion m\u00e9tropolitaine de St. John\u2019s. La <em>Topsail Road<\/em> et la <em>Commonwealth Avenue<\/em> favorisent \u00e9galement les activit\u00e9s commerciales facilitent les d\u00e9placements vers les secteurs r\u00e9sidentiels et les p\u00f4les d\u2019emploi environnants.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ces corridors contribuent \u00e0 attirer des entreprises de logistique, des entrepreneurs sp\u00e9cialis\u00e9s, des entreprises de fabrication, des distributeurs et des enntreprises de services.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le secteur de l\u2019\u00e9nergie demeure un moteur important de croissance r\u00e9gionale. Les investissements dans l\u2019\u00e9nergie extrac\u00f4ti\u00e8re, les infrastructures de transport et les services industriels devraient soutenir l\u2019activit\u00e9 industrielle \u00e0 long terme.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Malgr\u00e9 ces opportunit\u00e9s, aucun projet industriel sp\u00e9culatif d\u2019envergure n\u2019est actuellement pr\u00e9vu pour \u00e9largir de mani\u00e8re significative le parc industriel de Mount Pearl. La croissance future devrait donc principalement se concentrer sur la modernisation des propri\u00e9t\u00e9s existantes, le red\u00e9veloppement de terrains sous-utilis\u00e9s et l\u2019am\u00e9lioration de l\u2019efficacit\u00e9 des secteurs industriels \u00e9tablis.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:10px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Performance du march\u00e9 : loyers, offre et demande<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le march\u00e9 immobilier commercial de Mount Pearl continue d\u2019enregistrer une demande stable pour des espaces industriels fonctionnels, en particulier dans le parc industriel de Donovan.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les loyers industriels varient g\u00e9n\u00e9ralement entre 14,00 $ et 16,00 $ le pi\u00b2 net, en fonction de l\u2019\u00e9tat du b\u00e2timent, de son emplacement et de ses caract\u00e9ristiques fonctionnelles. Les installations plus r\u00e9centes, notamment celles offrant une hauteur libre sup\u00e9rieure \u00e0 24 pieds, affichent g\u00e9n\u00e9ralement des loyers nets plus \u00e9lev\u00e9s, variant de 18,00 $ \u00e0 20,00 $ le pi\u00b2.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Toutefois, les co\u00fbts de construction \u00e9lev\u00e9s continuent de freiner le d\u00e9veloppement de nouveaux locaux. Selon certains bailleurs locaux, de nouveaux projets industriels n\u00e9cessiteraient des loyers nets avoisinant 30,00 $ le pi\u00b2 pour rentabiliser les co\u00fbts de construction, ce qui rend de nombreux projets financi\u00e8rement non viables dans les conditions actuelles du march\u00e9.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En cons\u00e9quence, les propri\u00e9t\u00e9s industrielles modernes demeurent rares, particuli\u00e8rement pour les petites et moyennes entreprises \u00e0 la recherche d\u2019am\u00e9nagements efficaces, d\u2019installations de chargement adapt\u00e9es ou de caract\u00e9ristiques op\u00e9rationnelles sp\u00e9cialis\u00e9es.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Comparativement aux march\u00e9s industriels de l\u2019est et de l\u2019ouest de St. John\u2019s, Mount Pearl pr\u00e9sente une disponibilit\u00e9 plus restreinte, notamment pour les installations modernes et bien configur\u00e9es. Bien que certaines propri\u00e9t\u00e9s plus anciennes ou moins sp\u00e9cialis\u00e9es puissent \u00eatre disponibles, les entreprises ayant des exigences sp\u00e9cifiques se retrouvent souvent face \u00e0 un choix plus limit\u00e9 d\u2019espaces adapt\u00e9s.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:10px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong><strong><strong>Principaux \u00e9l\u00e9ments \u00e0 retenir pour les locataires commerciaux \u00e0 Mount Pearl<\/strong><\/strong><\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">LPour les entreprises qui envisagent de louer un espace industriel \u00e0 Mount Pearl, une planification anticip\u00e9e et une certaine flexibilit\u00e9 sont essentielles.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Commencez vos recherches suffisamment t\u00f4t :<\/strong> Les locataires devraient commencer \u00e0 surveiller le march\u00e9 18 \u00e0 24 mois avant leur date d\u2019occupation pr\u00e9vue afin d\u2019identifier des opportunit\u00e9s qui r\u00e9pondent \u00e0 leurs besoins.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Pr\u00e9voyez une offre limit\u00e9e de b\u00e2timents modernes :<\/strong> Les installations offrant une hauteur libre \u00e9lev\u00e9e, des quais de chargement fonctionnels, des espaces d\u2019entreposage ext\u00e9rieur ou des usages mixtes commerciaux et industriels peuvent \u00eatre difficiles \u00e0 trouver.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Envisagez les propri\u00e9t\u00e9s existantes :<\/strong> Les am\u00e9liorations locatives, les possibilit\u00e9s de red\u00e9veloppement ou les modifications sur mesure peuvent constituer des alternatives \u00e0 la construction neuve.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>\u00c9valuez l\u2019ensemble de la r\u00e9gion :<\/strong> Les entreprises ayant des besoins importants en superficie pourraient tirer avantage d\u2019\u00e9tendre leurs rrecherches auxmarch\u00e9s industriels de l\u2019est et de l\u2019ouest de St. John\u2019s.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Communiquez rapidement avec les bailleurs:<\/strong> Des discussions proactives peuvent aider \u00e0 identifier les prochaines disponibilit\u00e9s ou les opportunit\u00e9s qui ne sont pas encore mises sur le march\u00e9.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pour les locataires, il sera particuli\u00e8rement important de bien comprendre la fonctionnalit\u00e9 des b\u00e2timents et leurs futurs besoins op\u00e9rationnels lors de l\u2019\u00e9valuation des propri\u00e9t\u00e9s disponibles.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:10px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong><strong>Perspectives du march\u00e9 immobilier commercial de Mount Pearl<\/strong><\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le march\u00e9 industriel de Mount Pearl devrait conserver une offre limit\u00e9e avec une demande stable, soutenue par son tissu industriel bien \u00e9tabli, son emplacement strat\u00e9gique et son acc\u00e8s aux infrastructures de transport r\u00e9gionales.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les co\u00fbts de construction \u00e9lev\u00e9s et le faible nombre de projets sp\u00e9culatifs risquent de freiner l\u2019augmentation de nouveaux espaces industriels modernes \u00e0 court terme. Par cons\u00e9quent, les propri\u00e9t\u00e9s bien situ\u00e9es, offrant des am\u00e9nagements efficaces et des caract\u00e9ristiques op\u00e9rationnelles modernes devraient continuer de susciter l\u2019int\u00e9r\u00eat des locataires.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les investissements \u00e0 long terme dans les infrastructures r\u00e9gionales, l\u2019\u00e9nergie extrac\u00f4ti\u00e8re et les r\u00e9seaux de distribution devraient renforcer le r\u00f4le de Mount Pearl comme centre industriel et commercial \u00e0 Terre-Neuve-et-Labrador.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pour les entreprises qui envisagent une expansion ou une relocalisation, il sera essentiel d\u2019anticiper leurs besoins, de faire preuve de souplesse dans leurs crit\u00e8res de recherche et d\u2019envisager l\u2019adaptation de propri\u00e9t\u00e9s existantes afin de composer avec l\u2019offre limit\u00e9e d\u2019espaces industriels r\u00e9pondant \u00e0 leurs besoins.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Besoin d\u2019un aper\u00e7u rapide?<\/strong><br><a href=\"https:\/\/acrobat.adobe.com\/id\/urn:aaid:sc:US:778233fc-8df4-4a9c-8b4b-fb25eb97762c\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">T\u00e9l\u00e9chargez la fiche synth\u00e8se du march\u00e9 du mois<\/a> \u2192<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Vous cherchez \u00e0 louer un espace commercial \u00e0 Mount Pearl, Terre-Neuve-et-Labrador?<\/strong><br>Nos conseillers sp\u00e9cialis\u00e9s du c\u00f4t\u00e9 des locataires sont <a href=\"https:\/\/www.landmarkcre.ca\/fr\/contactez-nous\/\">l\u00e0 pour vous guider<\/a> avec des conseils personnalis\u00e9s et une expertise terrain.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Notre \u00e9quipe de <a href=\"https:\/\/www.landmarkcre.ca\/fr\/nos-services\/recherche-et-etude-de-marche\/\" data-type=\"link\" data-id=\"https:\/\/www.landmarkcre.ca\/fr\/nos-services\/recherche-et-etude-de-marche\/\">recherche et \u00e9tude de march\u00e9<\/a> s\u2019engage \u00e0 fournir des donn\u00e9es pr\u00e9cises et en temps r\u00e9el afin d\u2019aider nos \u00e9quipes et nos clients \u00e0 prendre des d\u00e9cisions judicieuses qui leur conf\u00e8rent un avantage concurrentiel sur un march\u00e9 en constante \u00e9volution.<\/p>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-media-text is-stacked-on-mobile\" style=\"grid-template-columns:28% auto\"><figure class=\"wp-block-media-text__media\"><img decoding=\"async\" width=\"847\" height=\"847\" src=\"https:\/\/www.landmarkcre.ca\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/Daniele-Purple.png\" alt=\"Daniele Quattrocchi\" class=\"wp-image-5318 size-full\" title=\"\" srcset=\"https:\/\/www.landmarkcre.ca\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/Daniele-Purple.png 847w, https:\/\/www.landmarkcre.ca\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/Daniele-Purple-300x300.png 300w, 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d\u00e9veloppement immobilier et les principaux \u00e9l\u00e9ments \u00e0 consid\u00e9rer pour les 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