{"id":6613,"date":"2026-08-21T10:29:08","date_gmt":"2026-08-21T14:29:08","guid":{"rendered":"https:\/\/www.landmarkcre.ca\/?p=6613"},"modified":"2026-09-11T14:14:50","modified_gmt":"2026-09-11T18:14:50","slug":"marche-immobilier-commercial-du-mois-kelowna","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.landmarkcre.ca\/fr\/blogue\/marche-immobilier-commercial-du-mois-kelowna\/","title":{"rendered":"March\u00e9 immobilier commercial du mois : Kelowna, Colombie-Britannique"},"content":{"rendered":"\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>March\u00e9 industriel de Kelowna : offre limit\u00e9e dans le centre-ville, p\u00f4les de croissance \u00e9mergents et demande stable<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Besoin d\u2019un aper\u00e7u rapide ?<br><a href=\"https:\/\/acrobat.adobe.com\/id\/urn:aaid:sc:US:1ac6ec42-5d33-414d-a8e0-fb8ba11c1cd9\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">T\u00e9l\u00e9chargez la fiche synth\u00e8se du march\u00e9 du mois<\/a> \u2192<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading has-xlarge-font-size\"><strong><strong><strong>Aper\u00e7u du march\u00e9 industriel de Kelowna<\/strong><\/strong><\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Kelowna demeure le principal march\u00e9 industriel de l\u2019Okanagan central, soutenu par l\u2019autoroute 97, l\u2019a\u00e9roport international de Kelowna et son r\u00f4le de principal centre de distribution et de services de la r\u00e9gion. L\u2019activit\u00e9 industrielle se concentre dans des secteurs centraux bien \u00e9tablis, notamment Dilworth-Springfield et Kelowna Nord, tandis que les nouveaux d\u00e9veloppements s&rsquo;orientent de plus en plus vers Reid&rsquo;s Corner\/Quartier universitaire, Winfield et d&rsquo;autres zones en pleine expansion.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La demande reste stable aupr\u00e8s des distributeurs, des entreprises de services, des fabricants et des utilisateurs logistiques r\u00e9gionaux qui recherchent un acc\u00e8s efficace \u00e0 l\u2019ensemble de la r\u00e9gion de l\u2019Okanagan. Les propri\u00e9t\u00e9s industrielles bien situ\u00e9es, dot\u00e9es de solides installations de chargement et d\u2019un acc\u00e8s efficace aux principaux axes de transport, continuent de susciter le plus grand int\u00e9r\u00eat.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u00c0 la mi-2025, le taux d\u2019inoccupation global du march\u00e9 industriel de Kelowna s\u2019\u00e9levait \u00e0 3,8 %, malgr\u00e9 des variations consid\u00e9rables d\u2019un sous-march\u00e9 \u00e0 l\u2019autre :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Dilworth-Springfield : 0,9 %<\/li>\n\n\n\n<li>Kelowna Nord : 1,5 %<\/li>\n\n\n\n<li>Rutland : 2,3 %<\/li>\n\n\n\n<li>Reid&rsquo;s Corner\/Quartier universitaire : 7,5 %<\/li>\n\n\n\n<li>Kelowna Ouest : environ 10 %<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ces \u00e9carts soulignent l\u2019importance de l\u2019emplacement au sein du march\u00e9 industriel de Kelowna. Les zones centrales bien \u00e9tablies demeurent particuli\u00e8rement satur\u00e9es, tandis que les sous-march\u00e9s plus r\u00e9cents et plus p\u00e9riph\u00e9riques offrent une plus grande part des espaces disponibles.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:10px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong><strong><strong>Pourquoi Kelowna est-elle un p\u00f4le l&rsquo;immobilier commercial majeur<\/strong><\/strong><\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La position g\u00e9ographique de Kelowna au c\u0153ur de l\u2019Okanagan central en fait un important p\u00f4le immobilier commercial et industriel pour les entreprises desservant la r\u00e9gion. L\u2019autoroute 97 constitue le principal corridor de transport traversant la ville, tandis que l\u2019a\u00e9roport international de Kelowna renforce davantage la connectivit\u00e9 r\u00e9gionale.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les zones industrielles centrales, telles que Dilworth-Springfield, b\u00e9n\u00e9ficient d\u2019un acc\u00e8s pratique \u00e0 l\u2019autoroute 97 et d\u2019une bonne desserte dans toute la r\u00e9gion de Kelowna. Kelowna Nord demeure \u00e9galement un important secteur industriel \u00e9tabli, offrant une proximit\u00e9 avec les clients, les fournisseurs et la population urbaine.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Alors que les terrains industriels deviennent de plus en plus difficiles \u00e0 s\u00e9curiser dans les secteurs centraux, le d\u00e9veloppement s\u2019oriente vers des quartiers comme Reid&rsquo;s Corner\/Quartier universitaire et Winfield. Ces p\u00f4les \u00e9mergents accueillent davantage d\u2019entreprises actives dans la distribution, les services, l\u2019industrie l\u00e9g\u00e8re et la logistique.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Kelowna Ouest continue de se d\u00e9marquer du reste du march\u00e9. Le taux d\u2019inoccupation y est nettement plus \u00e9lev\u00e9, \u00e0 environ 10 %, et l\u2019absorption est plus lente malgr\u00e9 les d\u00e9veloppements industriels en cours. La r\u00e9ticence des locataires \u00e0 emprunter le pont William R. Bennett aux heures de pointe reste un facteur qui influence la demande.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:10px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Activit\u00e9 de d\u00e9veloppement et <strong>croissance industrielle<\/strong><\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Environ 176 000 pieds carr\u00e9s d\u2019espaces industriels \u00e9taient en construction dans le Grand Kelowna \u00e0 la mi-2025. Parmi les principaux projets figuraient :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Kyle Road Business Park, Kelowna Ouest : environ 100 000 pi\u00b2<\/li>\n\n\n\n<li>1200 Mayfair Road : environ 40 000 pi\u00b2<\/li>\n\n\n\n<li>Carrington Business Park Phase 3 : 36 224 pi\u00b2<\/li>\n\n\n\n<li>Winfield : 52 000 pi\u00b2 suppl\u00e9mentaires approuv\u00e9s<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Malgr\u00e9 cette activit\u00e9, le pipeline global de d\u00e9veloppement industriel de Kelowna a ralenti, certains projets propos\u00e9s ayant \u00e9t\u00e9 mis sur pause ou annul\u00e9s. Cette situation limite le volume de nouveaux espaces qui devraient \u00eatre livr\u00e9s sur le march\u00e9 et pourrait continuer \u00e0 restreindre les options offertes aux occupants \u00e0 la recherche de configurations de b\u00e2timents sp\u00e9cifiques.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L\u2019inventaire disponible tend \u00e9galement \u00e0 favoriser les unit\u00e9s de plus petite superficie. Les b\u00e2timents ind\u00e9pendants et les installations fonctionnelles de taille moyenne dot\u00e9s de solides installations de chargement demeurent relativement difficiles \u00e0 trouver, en particulier pour les entreprises n\u00e9cessitant entre 10 000 et 20 000 pieds carr\u00e9s.mixte, cr\u00e9ant ainsi des occasions d&rsquo;utilisation \u00e0 plus forte valeur ajout\u00e9e.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:10px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Performance du march\u00e9 : loyers, offre et demande<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le march\u00e9 industriel de Kelowna est rest\u00e9 relativement stable tout au long de l\u2019ann\u00e9e 2026, m\u00eame si les loyers et les disponibilit\u00e9s varient consid\u00e9rablement selon l\u2019emplacement.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les quartiers centraux tr\u00e8s pris\u00e9s, tels que Dilworth-Springfield et Kelowna Nord, continuent d\u2019afficher des taux d\u2019inoccupation plus faibles et des loyers demand\u00e9s plus \u00e9lev\u00e9s. Les loyers nets moyens dans ces zones varient g\u00e9n\u00e9ralement entre 16,00 $ et 19,00 $ le pied carr\u00e9, certaines propri\u00e9t\u00e9s affichant des loyers sup\u00e9rieurs \u00e0 20,00 $ le pied carr\u00e9.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Reid&rsquo;s Corner\/Quartier universitaire, Winfield et Kelowna Ouest disposent d&rsquo;une offre plus importante et subissent moins de pression sur les prix. Les loyers nets moyens dans ces zones varient g\u00e9n\u00e9ralement entre 14,00 $ et 17,00 $ le pied carr\u00e9.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les loyers additionnels dans le march\u00e9 industriel de Kelowna varient g\u00e9n\u00e9ralement entre 4,00 $ et 6,00 $ le pied carr\u00e9.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u00c0 Kelowna Ouest, le taux d\u2019inoccupation plus \u00e9lev\u00e9 ne s\u2019est pas encore traduit par un ajustement complet des loyers demand\u00e9s; les loyers nets moyens se maintiennent autour de 17,00 $ le pied carr\u00e9 malgr\u00e9 un rythme d\u2019absorption plus lent.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:10px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong><strong>Principaux constats pour les locataires <strong>d\u2019immobilier commercial<\/strong><\/strong><\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le march\u00e9 industriel de Kelowna tend vers un meilleur \u00e9quilibre, ce qui conf\u00e8re \u00e0 certains locataires un meilleur pouvoir de n\u00e9gociation \u00e0 mesure que l\u2019activit\u00e9 locative ralentit. Toutefois, les entreprises ne devraient pas se limiter au taux d\u2019inoccupation global lorsqu\u2019elles \u00e9valuent leur strat\u00e9gie immobili\u00e8re.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Une planification en amont demeure essentielle. Compte tenu du ralentissement du pipeline de d\u00e9veloppement et de la disponibilit\u00e9 limit\u00e9e d\u2019espaces hautement fonctionnels, les locataires devraient \u00e9valuer leurs options de relocalisation et de renouvellement bien avant l\u2019\u00e9ch\u00e9ance de leur bail.Top of Form<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L\u2019offre d\u2019espaces industriels en centre-ville demeure limit\u00e9e. Les taux d\u2019inoccupation de Dilworth-Springfield et Kelowna Nord restent nettement inf\u00e9rieurs \u00e0 la moyenne du march\u00e9, ce qui r\u00e9duit les options pour les entreprises qui privil\u00e9gient un emplacement central.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les besoins en superficies interm\u00e9diaires peuvent \u00eatre difficiles \u00e0 satisfaire. Les locataires \u00e0 la recherche d\u2019environ 10 000 \u00e0 20 000 pi\u00b2, de b\u00e2timents ind\u00e9pendants, de grandes superficies au sol ou de plusieurs quais et portes de chargement peuvent disposer de moins d\u2019options r\u00e9pondant \u00e0 leurs crit\u00e8res.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L\u2019emplacement peut avoir une incidence importante sur les loyers. Les sous-march\u00e9s centraux affichent g\u00e9n\u00e9ralement des loyers plus \u00e9lev\u00e9s, tandis que Reid&rsquo;s Corner\/Quartier universitaire, Winfield et Kelowna Ouest offrent comparativement davantage d\u2019espaces disponibles.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les nouveaux d\u00e9veloppements s\u2019\u00e9tendent vers la p\u00e9riph\u00e9rie. Les entreprises recherchant des espaces industriels modernes devront peut-\u00eatre de plus en plus se tourner vers les zones de croissance \u00e9mergentes plut\u00f4t que vers les emplacements centraux bien \u00e9tablis.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:10px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong><strong>Perspectives du march\u00e9 immobilier commercial de Kelowna<\/strong><\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le march\u00e9 industriel de Kelowna \u00e9volue progressivement, passant d\u2019une situation exceptionnellement tendue ces derni\u00e8res ann\u00e9es \u00e0 un environnement plus \u00e9quilibr\u00e9. Toutefois, le taux d\u2019inoccupation global ne refl\u00e8te pas enti\u00e8rement la r\u00e9alit\u00e9 du march\u00e9. Les secteurs centraux \u00e9tablis demeurent nettement plus restreints, tandis qu\u2019une grande partie de l\u2019offre disponible et des nouveaux d\u00e9veloppements se concentre dans les p\u00f4les de croissance p\u00e9riph\u00e9riques.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un pipeline de d\u00e9veloppement limit\u00e9, une demande stable des occupants et la raret\u00e9 des installations industrielles autonomes et de taille moyenne de qualit\u00e9 devraient continuer \u00e0 soutenir les propri\u00e9t\u00e9s bien situ\u00e9es et fonctionnelles. Parall\u00e8lement, une plus grande disponibilit\u00e9 \u00e0 Reid&rsquo;s Corner\/Quartier universitaire, Winfield et Kelowna Ouest pourrait offrir des options suppl\u00e9mentaires aux entreprises l\u00e0 o\u00f9 une certaine flexibilit\u00e9 en mati\u00e8re d\u2019emplacement est possible.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pour les locataires, investisseurs et promoteurs qui \u00e9valuent le march\u00e9 immobilier commercial de Kelowna et dans la r\u00e9gion centrale de l\u2019Okanagan, l\u2019acc\u00e8s aux principaux axes de transport, la fonctionnalit\u00e9 des b\u00e2timents et le choix du sous-march\u00e9 demeureront des facteurs d\u00e9terminants \u00e0 mesure que le march\u00e9 continue d\u2019\u00e9voluer.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Besoin d\u2019un aper\u00e7u rapide?<\/strong><br><a href=\"https:\/\/acrobat.adobe.com\/id\/urn:aaid:sc:US:1ac6ec42-5d33-414d-a8e0-fb8ba11c1cd9\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">T\u00e9l\u00e9chargez la fiche synth\u00e8se du march\u00e9 du mois<\/a> \u2192<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Vous cherchez \u00e0 louer un espace commercial \u00e0 Kelowna, Colombie-Britannique?<\/strong><br>Nos conseillers sp\u00e9cialis\u00e9s du c\u00f4t\u00e9 des locataires sont <a href=\"https:\/\/www.landmarkcre.ca\/fr\/contactez-nous\/\">l\u00e0 pour vous guider<\/a> avec des conseils personnalis\u00e9s et une expertise terrain.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Notre \u00e9quipe de <a href=\"https:\/\/www.landmarkcre.ca\/fr\/nos-services\/recherche-et-etude-de-marche\/\" data-type=\"link\" data-id=\"https:\/\/www.landmarkcre.ca\/fr\/nos-services\/recherche-et-etude-de-marche\/\">recherche et \u00e9tude de march\u00e9<\/a> s\u2019engage \u00e0 fournir des donn\u00e9es pr\u00e9cises et en temps r\u00e9el afin d\u2019aider nos \u00e9quipes et nos clients \u00e0 prendre des d\u00e9cisions judicieuses qui leur 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class=\"wp-block-paragraph\"><a href=\"https:\/\/www.linkedin.com\/in\/justen-james-614319203\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong>Justen James<\/strong><\/a><br>Analyste, recherche et \u00e9tude de march\u00e9<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Justen a joint Services Conseils Landmark en 2025 et fait partie int\u00e9grante&nbsp;de <a href=\"https:\/\/www.landmarkcre.ca\/fr\/a-propos\/notre-equipe\/#equipe-recherche-et-etude-de-marche\">l\u2019\u00e9quipe<\/a>.<\/p>\n<\/div><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Le march\u00e9 industriel de Kelowna demeure serr\u00e9 dans les secteurs centraux, avec une demande soutenue, une offre limit\u00e9e de superficies interm\u00e9diaires et de nouveaux d\u00e9veloppements se concentrant sur les p\u00f4les de 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