{"id":6549,"date":"2026-08-03T11:16:44","date_gmt":"2026-08-03T15:16:44","guid":{"rendered":"https:\/\/www.landmarkcre.ca\/?p=6549"},"modified":"2026-08-03T11:17:33","modified_gmt":"2026-08-03T15:17:33","slug":"marche-immobilier-commercial-du-mois-trois-rivieres-qc","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.landmarkcre.ca\/fr\/blogue\/marche-immobilier-commercial-du-mois-trois-rivieres-qc\/","title":{"rendered":"March\u00e9 immobilier commercial du mois : Trois-Rivi\u00e8res, QC"},"content":{"rendered":"\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>March\u00e9 industriel de Trois-Rivi\u00e8res :<\/strong> <strong>r\u00e9seau de transport strat\u00e9gique, offre limit\u00e9e et croissance \u00e0 long terme<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Besoin d\u2019un aper\u00e7u rapide?<br><a href=\"https:\/\/acrobat.adobe.com\/id\/urn:aaid:sc:US:a6a126ad-3ed6-4672-82af-56307109547e\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">T\u00e9l\u00e9chargez la fiche synth\u00e8se du march\u00e9 du mois<\/a> \u2192<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading has-xlarge-font-size\"><strong><strong>Aper\u00e7u du march\u00e9 industriel de Trois-Rivi\u00e8res<\/strong><\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Le march\u00e9 immobilier commercial de Trois-Rivi\u00e8res continue de renforcer sa position parmi les principaux p\u00f4les industriels strat\u00e9giques du Qu\u00e9bec. Situ\u00e9e entre Montr\u00e9al et Qu\u00e9bec, ce march\u00e9 b\u00e9n\u00e9ficie d&rsquo;un service routier exceptionnel, d\u2019un parc industriel diversifi\u00e9, et d&rsquo;investissements soutenus dans les infrastructures.<\/p>\n\n\n\n<p>Son emplacement \u00e0 l&rsquo;intersection des autoroutes 40 et 55, combin\u00e9 \u00e0 un acc\u00e8s direct au port de Trois-Rivi\u00e8res et au r\u00e9seau ferroviaire r\u00e9gional, fait de la ville une destination attractive pour les manufacturiers, les distributeurs et les entreprises de logistique desservant \u00e0 la fois les march\u00e9s provinciaux et nationaux.<\/p>\n\n\n\n<p>Alors que les entreprises recherchent toujours des alternatives rentables aux grands march\u00e9s m\u00e9tropolitains, la demande industrielle demeure solide gr\u00e2ce \u00e0 l&#8217;emplacement central de la ville et \u00e0 son r\u00e9seau de transport performant.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:10px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong><strong>Pourquoi Trois-Rivi\u00e8res est un p\u00f4le l&rsquo;immobilier commercial majeur<\/strong><\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>La demande industrielle \u00e0 Trois-Rivi\u00e8res demeure solide malgr\u00e9 un l\u00e9ger retour \u00e0 la normale des conditions du march\u00e9. Le taux d&rsquo;inoccupation reste inf\u00e9rieur aux moyennes historiques \u00e0 long terme, apr\u00e8s plusieurs ann\u00e9es d&rsquo;activit\u00e9 locative soutenue, tandis que les espaces industriels fonctionnels demeurent relativement limit\u00e9s, en particulier les b\u00e2timents modernes offrant de plus grandes hauteurs libres et des configurations de chargement efficaces.<\/p>\n\n\n\n<p>La demande est aliment\u00e9e par un \u00e9ventail diversifi\u00e9 de locataires, notamment :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Les manufacturiers<\/li>\n\n\n\n<li>Les entreprises de distribution et de logistique<\/li>\n\n\n\n<li>Les fournisseurs de services de transport<\/li>\n\n\n\n<li>Les transformateurs alimentaires<\/li>\n\n\n\n<li>Les entreprises de services<\/li>\n\n\n\n<li>Les utilisateurs li\u00e9s au secteur automobile<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Le secteur de Cap-de-la-Madeleine s&rsquo;est impos\u00e9 comme un p\u00f4le reconnu pour les ateliers de r\u00e9paration automobile, les concessionnaires et les fournisseurs de pi\u00e8ces automobiles, ce qui en fait l&rsquo;un des p\u00f4les industriels les plus dynamiques de la ville.<\/p>\n\n\n\n<p>Bien que ce march\u00e9 compte encore de nombreux b\u00e2timents industriels multilocataires plus anciens, les b\u00e2timents bien entretenus continuent d&rsquo;afficher des loyers sup\u00e9rieurs en raison de l&rsquo;offre limit\u00e9e de locaux industriels de haute qualit\u00e9.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:10px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Activit\u00e9 de d\u00e9veloppement et secteurs en croissance<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Plusieurs investissements publics et priv\u00e9s d\u2019envergure renforcent les perspectives \u00e0 long terme du march\u00e9 immobilier commercial de Trois-Rivi\u00e8res.<\/p>\n\n\n\n<p>L&rsquo;expansion pr\u00e9vue du parc industriel Carrefour 40-55 ajoutera de nouveaux terrains industriels desservis, dont les premiers terrains devraient \u00eatre disponibles d&rsquo;ici 2029, et des projets de construction de b\u00e2timents devraient voir le jour peu apr\u00e8s.<\/p>\n\n\n\n<p>Parmi les principaux projets en cours figurent \u00e9galement :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>L&rsquo;agrandissement de l&rsquo;usine Olymel La Fernandi\u00e8re<\/li>\n\n\n\n<li>Le d\u00e9veloppement du site de Kruger Recycling, d&rsquo;une superficie d&rsquo;environ un million de pieds carr\u00e9s<\/li>\n\n\n\n<li>Le projet de modernisation du port de Trois-Rivi\u00e8res, d&rsquo;un montant de 312 millions de dollars, actuellement en cours, visant \u00e0 am\u00e9liorer la capacit\u00e9 de manutention des marchandises et la connectivit\u00e9 commerciale r\u00e9gionale.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Bien que ces investissements renforcent la base industrielle de la ville, une grande partie des nouveaux projets est r\u00e9alis\u00e9e sur mesure (\u00ab build-to-suit \u00bb), limitant ainsi la quantit\u00e9 d&rsquo;espaces industriels sp\u00e9culatifs mis sur le march\u00e9 locatif.<\/p>\n\n\n\n<p>Les initiatives municipales en mati\u00e8re d&rsquo;am\u00e9nagement favorisent \u00e9galement la croissance industrielle \u00e0 long terme gr\u00e2ce \u00e0 l&rsquo;am\u00e9lioration des infrastructures et \u00e0 la mise en valeur de nouveaux terrains industriels le long du corridor des autoroutes 40 et 55.<\/p>\n\n\n\n<p>Les principaux secteurs industriels comprennent :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Le parc industriel Carrefour 40-55 \u2013 principal p\u00f4le industriel et logistique de la ville, b\u00e9n\u00e9ficiant d\u2019une excellente desserte autorouti\u00e8re.<\/li>\n\n\n\n<li>Le parc industriel Thomas-Bellemare \u2013 accueille des entreprises manufacturi\u00e8res, d&rsquo;entreposage, de distribution et de services.<\/li>\n\n\n\n<li>Cap-de-la-Madeleine \u2013 secteur industriel bien \u00e9tabli, ax\u00e9 sur le secteur automobile.<\/li>\n\n\n\n<li>Des propri\u00e9t\u00e9s industrielles situ\u00e9es au centre-ville, offrant une excellente visibilit\u00e9 et un acc\u00e8s facile \u00e0 la client\u00e8le.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>L&rsquo;expansion continue du District 55 stimule \u00e9galement le red\u00e9veloppement de propri\u00e9t\u00e9s industrielles plus anciennes en projets commerciaux ou \u00e0 usage mixte, cr\u00e9ant ainsi des occasions d&rsquo;utilisation \u00e0 plus forte valeur ajout\u00e9e.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:10px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Performance du march\u00e9 : loyers, offre et demande<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>L&rsquo;activit\u00e9 de location industrielle demeure relativement soutenue, bien que la croissance des loyers se soit mod\u00e9r\u00e9e apr\u00e8s plusieurs ann\u00e9es de hausses significatives.<\/p>\n\n\n\n<p>Les conditions actuelles du march\u00e9 refl\u00e8tent g\u00e9n\u00e9ralement :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Les b\u00e2timents industriels plus anciens lou\u00e9s entre 8,00 $ et 10,00 $\/pi\u00b2 net<\/li>\n\n\n\n<li>Des b\u00e2timents bien entretenus et bien situ\u00e9s, dont les loyers s\u2019\u00e9l\u00e8vent environ \u00e0 12,00 $ \u00e0 15,00 $\/pi\u00b2 net<\/li>\n\n\n\n<li>Une construction sp\u00e9culative limit\u00e9e<\/li>\n\n\n\n<li>La poursuite du red\u00e9veloppement de propri\u00e9t\u00e9s industrielles sous-utilis\u00e9es et d&rsquo;anciens sites commerciaux vers des projets \u00e0 usage mixte.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>M\u00eame si les loyers se sont largement stabilis\u00e9s, l&rsquo;offre d&rsquo;espaces industriels modernes demeure limit\u00e9e, en particulier pour les entreprises recherchant des b\u00e2timents fonctionnels dot\u00e9s d\u2019installations de chargement efficaces et d\u2019un acc\u00e8s rapide au r\u00e9seau autoroutier.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:10px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong><strong>Principaux constats pour les locataires industriels<\/strong><\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Bien que les conditions de location soient d\u00e9sormais plus \u00e9quilibr\u00e9es qu&rsquo;au cours des derni\u00e8res ann\u00e9es, obtenir un espace industriel de qualit\u00e9 sur le march\u00e9 industriel de Trois-Rivi\u00e8res reste un enjeu concurrentiel.<\/p>\n\n\n\n<p>Les entreprises devraient tenir compte des \u00e9l\u00e9ments suivants :<\/p>\n\n\n\n<p>\u00c0 mesure que de nouveaux terrains industriels seront disponibles gr\u00e2ce \u00e0 l\u2019extension du Carrefour 40-55, les opportunit\u00e9s devraient s\u2019am\u00e9liorer \u00e0 long terme, m\u00eame si la concurrence pour les installations haut de gamme devrait rester forte.<\/p>\n\n\n\n<p>Les b\u00e2timents industriels modernes continuent de faire l\u2019objet d\u2019une forte demande.<\/p>\n\n\n\n<p>Les b\u00e2timents offrant de grandes hauteurs libres, des configurations de chargement efficaces et un excellent acc\u00e8s aux autoroutes demeurent peu nombreux.<\/p>\n\n\n\n<p>Une grande partie des futurs projets de d\u00e9veloppement est destin\u00e9e aux propri\u00e9taires-occupants ou \u00e0 des projets sur mesure (\u00ab build-to-suit \u00bb), ce qui r\u00e9duit les opportunit\u00e9s futures de location sp\u00e9culative.<\/p>\n\n\n\n<p>Les entreprises envisageant une expansion devraient entreprendre leur recherche de site suffisamment t\u00f4t et communiquer avec les bailleurs ou les promoteurs bien avant que leurs besoins en termes d\u2019occupation ne deviennent imminents.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:10px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong><strong>Perspectives du march\u00e9 immobilier commercial de Trois-Rivi\u00e8res<\/strong><\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Le march\u00e9 immobilier commercial de Trois-Rivi\u00e8res continue de consolider son r\u00f4le parmi les principaux march\u00e9s industriels secondaires du Qu\u00e9bec. Des infrastructures de transport strat\u00e9giques, une \u00e9conomie industrielle diversifi\u00e9e ainsi que les investissements publics et priv\u00e9s favorisent la stabilit\u00e9 \u00e0 long terme du march\u00e9.<\/p>\n\n\n\n<p>Si la hausse des loyers a ralenti, le faible niveau de d\u00e9veloppement sp\u00e9culatif et la disponibilit\u00e9 limit\u00e9e d&rsquo;espaces industriels modernes continueront d&rsquo;encourager une planification proactive de la part des locataires.<\/p>\n\n\n\n<p>Des projets d&rsquo;envergure, notamment l&rsquo;expansion du parc industriel Carrefour 40-55, la modernisation du port de Trois-Rivi\u00e8res et d&rsquo;importants investissements dans le secteur manufacturier, renforcent la comp\u00e9titivit\u00e9 \u00e0 long terme de la ville. \u00c0 mesure que la demande industrielle \u00e9volue parall\u00e8lement aux am\u00e9liorations apport\u00e9es aux infrastructures, Trois-Rivi\u00e8res demeure bien positionn\u00e9e pour les locataires, les promoteurs et les investisseurs \u00e0 la recherche d&rsquo;opportunit\u00e9s durables sur le march\u00e9 immobilier industriel qu\u00e9b\u00e9cois.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Besoin d\u2019un aper\u00e7u rapide?<\/strong><br><a href=\"https:\/\/acrobat.adobe.com\/id\/urn:aaid:sc:US:a6a126ad-3ed6-4672-82af-56307109547e\" data-type=\"link\" data-id=\"https:\/\/acrobat.adobe.com\/id\/urn:aaid:sc:US:a6a126ad-3ed6-4672-82af-56307109547e\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">T\u00e9l\u00e9chargez la fiche synth\u00e8se du march\u00e9 du mois<\/a> \u2192<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Vous cherchez \u00e0 louer un espace commercial \u00e0 Trois-Rivi\u00e8res?<\/strong><br>Nos conseillers sp\u00e9cialis\u00e9s du c\u00f4t\u00e9 des locataires sont <a href=\"https:\/\/www.landmarkcre.ca\/fr\/contactez-nous\/\">l\u00e0 pour vous guider<\/a> avec des conseils personnalis\u00e9s et une expertise terrain.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<p>Notre \u00e9quipe de <a href=\"https:\/\/www.landmarkcre.ca\/fr\/nos-services\/recherche-et-etude-de-marche\/\" data-type=\"link\" data-id=\"https:\/\/www.landmarkcre.ca\/fr\/nos-services\/recherche-et-etude-de-marche\/\">recherche et \u00e9tude de march\u00e9<\/a> s\u2019engage \u00e0 fournir des donn\u00e9es pr\u00e9cises et en temps r\u00e9el afin d\u2019aider nos \u00e9quipes et nos clients \u00e0 prendre des d\u00e9cisions judicieuses qui leur conf\u00e8rent un avantage concurrentiel sur un march\u00e9 en constante \u00e9volution.<\/p>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-media-text is-stacked-on-mobile\" style=\"grid-template-columns:28% auto\"><figure class=\"wp-block-media-text__media\"><img decoding=\"async\" width=\"847\" height=\"847\" src=\"https:\/\/www.landmarkcre.ca\/wp-content\/uploads\/2023\/01\/Landmark_Charl.png\" alt=\"Landmark Charl-hens Valbonard\" class=\"wp-image-1858 size-full\" title=\"\" srcset=\"https:\/\/www.landmarkcre.ca\/wp-content\/uploads\/2023\/01\/Landmark_Charl.png 847w, https:\/\/www.landmarkcre.ca\/wp-content\/uploads\/2023\/01\/Landmark_Charl-300x300.png 300w, https:\/\/www.landmarkcre.ca\/wp-content\/uploads\/2023\/01\/Landmark_Charl-150x150.png 150w, https:\/\/www.landmarkcre.ca\/wp-content\/uploads\/2023\/01\/Landmark_Charl-768x768.png 768w\" sizes=\"(max-width: 847px) 100vw, 847px\" \/><\/figure><div class=\"wp-block-media-text__content\">\n<p><strong><a href=\"https:\/\/www.linkedin.com\/in\/estephcruz\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong><\/strong><\/a><strong><a href=\"https:\/\/www.linkedin.com\/in\/charl-valbonard-6b2408122\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Charl Valbonard<\/a><\/strong><\/strong><br>Analyste Principal, Recherche et \u00e9tude du march\u00e9<\/p>\n\n\n\n<p>Charl a joint Services Conseils Landmark en 2022 et fait partie int\u00e9grante&nbsp;de <a href=\"https:\/\/www.landmarkcre.ca\/fr\/a-propos\/notre-equipe\/#equipe-recherche-et-etude-de-marche\">l\u2019\u00e9quipe<\/a>.<\/p>\n<\/div><\/div>\n\n\n\n<p><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>D\u00e9couvrez le march\u00e9 immobilier commercial de Trois-Rivi\u00e8res, o\u00f9 les infrastructures de transport strat\u00e9giques, l\u2019offre industrielle limit\u00e9e et les investissements majeurs continuent de stimuler la croissance \u00e0 long terme.<\/p>\n","protected":false},"author":5,"featured_media":6546,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"_relevanssi_hide_post":"","_relevanssi_hide_content":"","_relevanssi_pin_for_all":"","_relevanssi_pin_keywords":"","_relevanssi_unpin_keywords":"","_relevanssi_related_keywords":"","_relevanssi_related_include_ids":"","_relevanssi_related_exclude_ids":"","_relevanssi_related_no_append":"","_relevanssi_related_not_related":"","_relevanssi_related_posts":"2581,3451,4840,2733,1670,1653","_relevanssi_noindex_reason":"","footnotes":""},"categories":[39],"tags":[],"class_list":["post-6549","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-recherche-etude-de-marche"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.landmarkcre.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/6549","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.landmarkcre.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.landmarkcre.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.landmarkcre.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/5"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.landmarkcre.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=6549"}],"version-history":[{"count":3,"href":"https:\/\/www.landmarkcre.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/6549\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":6556,"href":"https:\/\/www.landmarkcre.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/6549\/revisions\/6556"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.landmarkcre.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/6546"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.landmarkcre.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=6549"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.landmarkcre.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=6549"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.landmarkcre.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=6549"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}