{"id":6419,"date":"2026-06-30T09:45:15","date_gmt":"2026-06-30T13:45:15","guid":{"rendered":"https:\/\/www.landmarkcre.ca\/?p=6419"},"modified":"2026-07-13T11:07:00","modified_gmt":"2026-07-13T15:07:00","slug":"marche-immobilier-commercial-du-mois-ottawa-ontario","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.landmarkcre.ca\/fr\/blogue\/marche-immobilier-commercial-du-mois-ottawa-ontario\/","title":{"rendered":"March\u00e9 immobilier commercial du mois : Ottawa, Ontario"},"content":{"rendered":"\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>March\u00e9 <strong>immobilier<\/strong><\/strong> <strong>industriel d\u2019Ottawa : forte demande, offre limit\u00e9e et croissance continue <strong>dans l\u2019Est de l\u2019Ontario<\/strong><\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Besoin d\u2019un aper\u00e7u rapide?<br><a href=\"https:\/\/www.landmarkcre.ca\/wp-content\/uploads\/2026\/06\/OTTAWA-ON-FR.pdf\">T\u00e9l\u00e9chargez la fiche synth\u00e8se du march\u00e9 du mois \u2192<\/a><\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading has-xlarge-font-size\"><strong>Aper\u00e7u du march\u00e9 industriel <strong>d\u2019Ottawa<\/strong><\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Le march\u00e9 industriel d\u2019Ottawa continue de se renforcer en tant que p\u00f4le \u00e9conomique et d\u2019emploi majeur dans l&rsquo;Est de l&rsquo;Ontario. Soutenu par une croissance d\u00e9mographique constante, l\u2019expansion des banlieues et des investissements continus dans les infrastructures, Ottawa demeure un march\u00e9 attrayant pour les utilisateurs des secteurs industriel, logistique et commercial.<\/p>\n\n\n\n<p>La ville b\u00e9n\u00e9ficie d\u2019une connectivit\u00e9 strat\u00e9gique gr\u00e2ce \u00e0 l\u2019autoroute 417, \u00e0 l\u2019autoroute 416, aux grands axes routiers, au r\u00e9seau ferroviaire national et \u00e0 l\u2019a\u00e9roport international d\u2019Ottawa, ce qui favorise l&rsquo;efficacit\u00e9 de la distribution r\u00e9gionale et des op\u00e9rations commerciales.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Principaux moteurs du march\u00e9 :<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Demande croissante des utilisateurs des secteurs de la logistique et de la distribution<\/li>\n\n\n\n<li>Expansion des zones d\u2019emploi en banlieue<\/li>\n\n\n\n<li>Forte croissance d\u00e9mographique et investissements commerciaux importants<\/li>\n\n\n\n<li>Base locative diversifi\u00e9e comprenant notamment les secteurs de la technologie, de la fabrication, de la construction et des services<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Alors que les entreprises continuent de privil\u00e9gier l\u2019accessibilit\u00e9 et l\u2019efficacit\u00e9 op\u00e9rationnelle, la demande d\u2019espaces industriels et commerciaux bien situ\u00e9s demeure forte dans toute la ville d\u2019Ottawa.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:10px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Pourquoi Ottawa est un p\u00f4le industriel majeur dans <strong>l&rsquo;Est de l&rsquo;Ontario<\/strong><\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>La demande industrielle \u00e0 Ottawa reste stable, voire en hausse, ce qui exerce une pression constante sur l&rsquo;offre de locaux industriels et commerciaux polyvalents. L\u2019offre d\u2019espaces industriels modernes demeure limit\u00e9e, particuli\u00e8rement dans les zones d\u2019emploi \u00e9tablies et les parcs d\u2019affaires suburbains plus r\u00e9cents.<\/p>\n\n\n\n<p>Le march\u00e9 industriel d\u2019Ottawa s\u2019appuie sur un large \u00e9ventail d\u2019occupants, notamment :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Op\u00e9rateurs en logistique<\/li>\n\n\n\n<li>Distributeurs<\/li>\n\n\n\n<li>Entreprises li\u00e9es \u00e0 la construction<\/li>\n\n\n\n<li>Services automobiles<\/li>\n\n\n\n<li>Entreprises orient\u00e9es technologie<\/li>\n\n\n\n<li>Entreprises de services commerciaux<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Une grande partie du parc industriel actuel d\u2019Ottawa se compose de b\u00e2timents anciens et de petits locaux, tandis que les nouveaux d\u00e9veloppements demeurent limit\u00e9s par rapport \u00e0 la demande. Cela pose des difficult\u00e9s aux utilisateurs de taille moyenne et aux grandes entreprises \u00e0 la recherche d\u2019installations modernes dot\u00e9es de capacit\u00e9s efficaces en mati\u00e8re de chargement, d\u2019entreposage et de manutention.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:10px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>D\u00e9veloppement industriel et principaux projets de croissance<\/strong> \u00e0 Ottawa<\/h2>\n\n\n\n<p>L\u2019activit\u00e9 de d\u00e9veloppement demeure soutenue dans toute la ville d\u2019Ottawa, avec des projets d\u2019envergure qui soutiennent l\u2019expansion continue de la ville. L\u2019un des projets les plus importants est le nouveau centre de distribution d\u2019Amazon \u00e0 Barrhaven, dont la superficie totale devrait atteindre environ 3,1 millions de pieds carr\u00e9s et dont l\u2019ach\u00e8vement est pr\u00e9vu en 2027.<\/p>\n\n\n\n<p>Ce projet illustre la demande persistante d\u2019installations logistiques de grande envergure et renforce le r\u00f4le croissant de Barrhaven en tant que p\u00f4le industriel et de distribution dans la partie sud d\u2019Ottawa.<\/p>\n\n\n\n<p>Au-del\u00e0 du d\u00e9veloppement industriel, les communes de banlieue telles que Kanata, Stittsville, Barrhaven et Orl\u00e9ans continuent de conna\u00eetre une croissance dans les secteurs du commerce de d\u00e9tail, des projets \u00e0 usage mixte et du logement. Ces secteurs devraient r\u00e9pondre \u00e0 la demande commerciale future en am\u00e9liorant la connectivit\u00e9, en \u00e9largissant le bassin de main-d\u2019\u0153uvre et en attirant davantage d\u2019investissements des entreprises.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:10px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong><strong>Corridors de croissance industrielle \u00e0 Ottawa<\/strong><\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>L\u2019expansion urbaine continue et les investissements dans les infrastructures renforcent la demande dans plusieurs corridors industriels et commerciaux cl\u00e9s.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Principaux secteurs :<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Corridor de l\u2019autoroute 417<\/li>\n\n\n\n<li>Corridor de l\u2019autoroute 416<\/li>\n\n\n\n<li>Chemin Hunt Club<\/li>\n\n\n\n<li>Chemin Innes<\/li>\n\n\n\n<li>Promenade Terry Fox<\/li>\n\n\n\n<li>Les zones d\u2019emploi \u00e9tablies en banlieue<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Ces emplacements demeurent attrayant gr\u00e2ce \u00e0 leur excellente desserte par les transports, leur visibilit\u00e9, leur proximit\u00e9 avec la client\u00e8le et leur acc\u00e8s \u00e0 des quartiers r\u00e9sidentiels en pleine expansion.<\/p>\n\n\n\n<p>\u00c0 mesure que le d\u00e9veloppement suburbain se poursuit, la concurrence pour les terrains industriels constructibles pourrait s\u2019intensifier, exer\u00e7ant une pression suppl\u00e9mentaire sur les valeurs fonci\u00e8res et les co\u00fbts d\u2019occupation.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:10px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Performance du march\u00e9 : loyers, offre et demande<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Le march\u00e9 immobilier industriel d\u2019Ottawa continue d\u2019enregistrer une forte demande, une offre limit\u00e9e et une croissance graduelle des loyers pour les propri\u00e9t\u00e9s modernes et bien situ\u00e9es.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Points saillants du march\u00e9 :<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Loyers industriels<\/strong> : environ 15,00 $ \u00e0 17,00 $ le pi\u00b2<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Loyer additionnel<\/strong> : environ 4,00 $ \u00e0 6,00 $ le pi\u00b2<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Taux d\u2019inoccupation<\/strong> : 2,00 % \u00e0 3,00 %<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Conditions du march\u00e9<\/strong> : faible taux de vacance et offre de nouveaux biens limit\u00e9e<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Une forte activit\u00e9 de pr\u00e9-location, la hausse des co\u00fbts de construction et la raret\u00e9 des espaces modernes continuent de renforcer la position des bailleurs, en particulier pour les espaces industriels et commerciaux de haute qualit\u00e9. L\u2019offre d\u2019espaces industriels bien situ\u00e9s devrait augmenter.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:10px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Points \u00e0 retenir pour les locataires d\u2019espaces industriels<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>La recherche d\u2019espaces industriels de qualit\u00e9 \u00e0 Ottawa reste tr\u00e8s concurrentielle, en particulier pour les locataires \u00e0 la recherche d\u2019installations modernes, d\u2019une bonne desserte par les transports et d\u2019am\u00e9nagements flexibles.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong><strong>\u00c9l\u00e9ments \u00e0 prendre en compte par les locataires :<\/strong><\/strong><\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Planifier bien avant l\u2019expiration du bail ou l\u2019apparition d\u2019un besoin d\u2019expansion<\/li>\n\n\n\n<li>Suivre de pr\u00e8s les disponibilit\u00e9s \u00e0 venir dans les principaux corridors industriels<\/li>\n\n\n\n<li>Envisagez les possibilit\u00e9s de pr\u00e9-location dans les nouveaux projets immobiliers<\/li>\n\n\n\n<li>\u00c9valuer des emplacements alternatifs face \u00e0 la concurrence croissante<\/li>\n\n\n\n<li>Int\u00e9grer la croissance future dans l\u2019analyse des besoins d\u2019espace<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Compte tenu d\u2019une offre limit\u00e9e et d\u2019une demande soutenue, une approche proactive du march\u00e9 devient de plus en plus essentielle pour les occupants \u00e0 la recherche d\u2019une flexibilit\u00e9 \u00e0 long terme.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:10px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Perspectives du march\u00e9 industriel <strong>d\u2019Ottawa<\/strong><\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Le march\u00e9 industriel d\u2019Ottawa continue d\u2019\u00e9voluer sous l\u2019effet d\u2019une demande soutenue, d\u2019une offre limit\u00e9e et d\u2019une croissance urbaine et p\u00e9riurbaine continue. Les investissements dans les infrastructures, les grands projets de d\u00e9veloppement et la croissance d\u00e9mographique renforcent la position de la ville en tant que p\u00f4le commercial et d\u2019emploi majeur dans l\u2019Est de l\u2019Ontario.<\/p>\n\n\n\n<p>Les fondamentaux solides du march\u00e9, la hausse des loyers et l\u2019offre restreinte devraient continuer \u00e0 fa\u00e7onner le paysage industriel d\u2019Ottawa. Les locataires, les promoteurs et les investisseurs devraient continuer \u00e0 surveiller le march\u00e9, car la concurrence pour les espaces industriels bien situ\u00e9s s\u2019intensifie.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Besoin d\u2019un aper\u00e7u rapide?<\/strong><br><a href=\"https:\/\/www.landmarkcre.ca\/wp-content\/uploads\/2026\/06\/OTTAWA-ON-FR.pdf\">T\u00e9l\u00e9chargez la fiche synth\u00e8se du march\u00e9 du mois \u2192<\/a><\/p>\n\n\n\n<p><strong>Vous cherchez \u00e0 louer un espace commercial \u00e0 Ottawa?<\/strong><br>Nos conseillers sp\u00e9cialis\u00e9s du c\u00f4t\u00e9 des locataires sont <a href=\"https:\/\/www.landmarkcre.ca\/fr\/contactez-nous\/\">l\u00e0 pour vous guider<\/a> avec des conseils personnalis\u00e9s et une expertise terrain.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<p>Notre \u00e9quipe de <a href=\"https:\/\/www.landmarkcre.ca\/fr\/nos-services\/recherche-et-etude-de-marche\/\" data-type=\"link\" data-id=\"https:\/\/www.landmarkcre.ca\/fr\/nos-services\/recherche-et-etude-de-marche\/\">recherche et \u00e9tude de march\u00e9<\/a> s\u2019engage \u00e0 fournir des donn\u00e9es pr\u00e9cises et en temps r\u00e9el afin d\u2019aider nos \u00e9quipes et nos clients \u00e0 prendre des d\u00e9cisions judicieuses qui leur conf\u00e8rent un avantage concurrentiel sur un march\u00e9 en constante \u00e9volution.<\/p>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-media-text is-stacked-on-mobile\" style=\"grid-template-columns:28% auto\"><figure class=\"wp-block-media-text__media\"><img decoding=\"async\" width=\"847\" height=\"847\" src=\"https:\/\/www.landmarkcre.ca\/wp-content\/uploads\/2024\/09\/Landmark_Estephany.png\" alt=\"Estephany Cruz Sanchez Analyste, recherche et \u00e9tude de march\u00e9 \u00e0 Landmark\" class=\"wp-image-3046 size-full\" title=\"\" srcset=\"https:\/\/www.landmarkcre.ca\/wp-content\/uploads\/2024\/09\/Landmark_Estephany.png 847w, https:\/\/www.landmarkcre.ca\/wp-content\/uploads\/2024\/09\/Landmark_Estephany-300x300.png 300w, https:\/\/www.landmarkcre.ca\/wp-content\/uploads\/2024\/09\/Landmark_Estephany-150x150.png 150w, https:\/\/www.landmarkcre.ca\/wp-content\/uploads\/2024\/09\/Landmark_Estephany-768x768.png 768w\" sizes=\"(max-width: 847px) 100vw, 847px\" \/><\/figure><div class=\"wp-block-media-text__content\">\n<p><strong><a href=\"https:\/\/www.linkedin.com\/in\/estephcruz\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Estephany Cruz Sanchez<\/a><\/strong><br>Analyste, recherche et \u00e9tude de march\u00e9<\/p>\n\n\n\n<p>Esptehany a joint Services Conseils Landmark en 2022 et fait partie int\u00e9grante&nbsp;de <a href=\"https:\/\/www.landmarkcre.ca\/fr\/a-propos\/notre-equipe\/#equipe-recherche-et-etude-de-marche\">l\u2019\u00e9quipe<\/a>.<\/p>\n<\/div><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Le march\u00e9 industriel d\u2019Ottawa continue de cro\u00eetre, soutenu par une forte demande, une offre limit\u00e9e d\u2019espaces modernes et une activit\u00e9 de d\u00e9veloppement soutenue. D\u00e9couvrez les principales tendances qui fa\u00e7onnent l\u2019immobilier industriel \u00e0 Ottawa, notamment les taux de location, les corridors de croissance et les \u00e9l\u00e9ments essentiels \u00e0 conna\u00eetre pour les locataires.<\/p>\n","protected":false},"author":4,"featured_media":6429,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"_relevanssi_hide_post":"","_relevanssi_hide_content":"","_relevanssi_pin_for_all":"","_relevanssi_pin_keywords":"","_relevanssi_unpin_keywords":"","_relevanssi_related_keywords":"","_relevanssi_related_include_ids":"","_relevanssi_related_exclude_ids":"","_relevanssi_related_no_append":"","_relevanssi_related_not_related":"","_relevanssi_related_posts":"2581,3451,4840,2733,1670,1653","_relevanssi_noindex_reason":"","footnotes":""},"categories":[39],"tags":[],"class_list":["post-6419","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-recherche-etude-de-marche"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.landmarkcre.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/6419","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.landmarkcre.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.landmarkcre.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.landmarkcre.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/4"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.landmarkcre.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=6419"}],"version-history":[{"count":8,"href":"https:\/\/www.landmarkcre.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/6419\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":6469,"href":"https:\/\/www.landmarkcre.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/6419\/revisions\/6469"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.landmarkcre.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/6429"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.landmarkcre.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=6419"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.landmarkcre.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=6419"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.landmarkcre.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=6419"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}