{"id":6009,"date":"2026-04-27T10:43:02","date_gmt":"2026-04-27T14:43:02","guid":{"rendered":"https:\/\/www.landmarkcre.ca\/?p=6009"},"modified":"2026-05-04T11:39:46","modified_gmt":"2026-05-04T15:39:46","slug":"principaux-signaux-dalerte-dans-les-baux-commerciaux-au-canada-ce-que-les-locataires-doivent-savoir-avant-de-signer","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.landmarkcre.ca\/fr\/blogue\/principaux-signaux-dalerte-dans-les-baux-commerciaux-au-canada-ce-que-les-locataires-doivent-savoir-avant-de-signer\/","title":{"rendered":"Principaux signaux d\u2019alerte dans les baux commerciaux au Canada : ce que les locataires doivent savoir avant de signer"},"content":{"rendered":"\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong><strong>Pourquoi les signaux d\u2019alerte dans un bail commercial sont importants pour les locataires<\/strong><\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Signer un bail commercial constitue l\u2019un des engagements juridiques et financiers les plus importants qu\u2019une entreprise puisse prendre. Contrairement aux baux r\u00e9sidentiels, les baux commerciaux au Canada sont largement non r\u00e9glement\u00e9s et font l\u2019objet de n\u00e9gociations intenses, les bailleurs partant souvent d\u2019une position favorable.<\/p>\n\n\n\n<p>Comprendre les principaux risques avant de signer peut aider les locataires \u00e0 \u00e9viter des co\u00fbts impr\u00e9vus, des perturbations op\u00e9rationnelles et des responsabilit\u00e9s \u00e0 long terme. Voici cinq signaux d\u2019alerte essentiels que tout locataire devrait conna\u00eetre, ainsi que des strat\u00e9gies concr\u00e8tes pour les att\u00e9nuer.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:10px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading has-xlarge-font-size\"><strong>1. <strong>Frais additionnels et co\u00fbts d\u2019exploitation non plafonn\u00e9s<\/strong><\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p><strong>Le probl\u00e8me<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>De nombreux baux exigent que les locataires paient un \u00ab loyer additionnel \u00bb (\u00e9galement appel\u00e9 \u00ab frais d\u2019exploitation \u00bb \u00a0ou \u00ab entretien des parties communes \u00bb en plus du loyer de base. Ces co\u00fbts sont parfois mal d\u00e9finis et non plafonn\u00e9s.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Pourquoi c\u2019est important<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Les frais d\u2019exploitation peuvent augmenter consid\u00e9rablement en raison d&rsquo;\u00e9l\u00e9ments tels que les r\u00e9\u00e9valuations de la taxe fonci\u00e8re, les r\u00e9parations ou la hausse des co\u00fbts des services. En l&rsquo;absence de limites, les locataires peuvent faire face \u00e0 des d\u00e9penses impr\u00e9visibles et croissantes qui affectent leur tr\u00e9sorerie.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Ce que les locataires devraient faire<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>N\u00e9gocier un plafond sur les co\u00fbts d\u2019exploitation contr\u00f4lables (ex. 3 \u00e0 5 % par ann\u00e9e)<\/li>\n\n\n\n<li>Exclure ou limiter les d\u00e9penses d&rsquo;investissement<\/li>\n\n\n\n<li>S\u2019assurer que les co\u00fbts sont clairement d\u00e9finis et raisonnables<\/li>\n\n\n\n<li>Obtenir des droits de v\u00e9rification et un rapport annuel d\u00e9taill\u00e9<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<div style=\"height:10px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading has-xlarge-font-size\"><strong>2. Clauses g\u00e9n\u00e9rales de relocalisation ou de d\u00e9molition<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p><strong>Le probl\u00e8me<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Certains baux permettent au bailleur de relocaliser les locataires ou de r\u00e9silier le bail de fa\u00e7on anticip\u00e9e \u00e0 des fins de r\u00e9am\u00e9nagement.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Pourquoi c\u2019est important<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>L\u2019emplacement est crucial pour de nombreuses entreprises. \u00catre contraint de d\u00e9m\u00e9nager peut entra\u00eener une perte de client\u00e8le, des co\u00fbts de rebranding et des interruptions d\u2019activit\u00e9.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Ce que les locataires devraient faire<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Supprimer ces clauses du contrat de location. Si le locataire n\u2019a pas le pouvoir de n\u00e9gociation n\u00e9cessaire pour les faire retirer, voici quelques strat\u00e9gies d\u2019att\u00e9nuation :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Exiger un relogement vers des locaux comparables<\/li>\n\n\n\n<li>S\u2019assurer que le bailleur prend en charge :<br><br>\u2022  les frais de d\u00e9m\u00e9nagement<br>\u2022  les frais d\u2019am\u00e9nagement<br>\u2022  les pertes li\u00e9es \u00e0 l\u2019interruption des activit\u00e9s<br><\/li>\n\n\n\n<li>N\u00e9gocier un droit de r\u00e9siliation si le nouvel espace n\u2019est pas ad\u00e9quat<\/li>\n\n\n\n<li>Exiger un pr\u00e9avis de 12 \u00e0 24 mois pour la d\u00e9molition<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<div style=\"height:10px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading has-xlarge-font-size\"><strong>3. Garanties personnelles et clauses d&rsquo;indemnisation g\u00e9n\u00e9rales<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Les bailleurs exigent souvent que les dirigeants d\u2019entreprise se portent garants \u00e0 titre personnel des obligations d\u00e9coulant du bail ou qu&rsquo;ils acceptent des clauses d&rsquo;indemnisation g\u00e9n\u00e9rales.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Pourquoi c\u2019est important<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Cela expose les individus \u00e0 une responsabilit\u00e9 financi\u00e8re personnelle, m\u00eame lorsque l\u2019entreprise est exploit\u00e9e par l\u2019entremise d\u2019une soci\u00e9t\u00e9.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Ce que les locataires devraient faire<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Limiter les garanties selon les \u00e9l\u00e9ments suivants :<br><br>\u2022  de la dur\u00e9e (ex. 2 \u00e0 3 premi\u00e8res ann\u00e9es seulement)<br><strong>\u2022  <\/strong>du montant (ex. plafonn\u00e9 \u00e0 6 \u00e0 12 mois de loyer)<br><\/li>\n\n\n\n<li>Envisager des alternatives telles que :<br><br><strong>\u2022  <\/strong>les d\u00e9p\u00f4ts de garantie<br><strong>\u2022  <\/strong>les lettres de cr\u00e9dit<br><\/li>\n\n\n\n<li>Restreindre les indemnit\u00e9s afin qu&rsquo;elles ne s&rsquo;appliquent qu&rsquo;en cas de n\u00e9gligence ou de faute grave du locataire.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<div style=\"height:10px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading has-xlarge-font-size\"><strong><strong>4. Restrictions en mati\u00e8re de cession et de sous-location<\/strong><\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p><strong>Le probl\u00e8me<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Les baux limitent souvent la capacit\u00e9 du locataire \u00e0 c\u00e9der son bail ou sous-louer sans le consentement du bailleur.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Pourquoi c\u2019est important<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Cela peut limiter votre capacit\u00e9 \u00e0 vendre votre entreprise, \u00e0 la restructurer ou \u00e0 r\u00e9silier le bail avant terme. Dans certains cas, les bailleurs peuvent refuser leur accord ou imposer des frais suppl\u00e9mentaires.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Ce que les locataires devraient faire<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Exiger que le consentement du bailleur ne soit pas refus\u00e9 ou retard\u00e9 &nbsp;sans motif valable<\/li>\n\n\n\n<li>Limiter la capacit\u00e9 du bailleur \u00e0 :<br><br><strong>\u2022  <\/strong>reprendre les locaux<br><strong>\u2022  <\/strong>augmenter le loyer lors d\u2019une cession<br><\/li>\n\n\n\n<li>Pr\u00e9voir une certaine souplesse pour :<br><br><strong>\u2022  <\/strong>les transferts \u00e0 des soci\u00e9t\u00e9s affili\u00e9es<br><strong>\u2022  <\/strong>la vente de l\u2019entreprise (ex. que le consentement du bailleur n&rsquo;est pas requis en cas de changement de contr\u00f4le ou de situation similaire).<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<div style=\"height:10px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading has-xlarge-font-size\"><strong>5. Conditions de renouvellement contr\u00f4l\u00e9es par le bailleur<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p><strong>Le probl\u00e8me<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Les options de renouvellement peuvent \u00eatre vagues ou permettre au bailleur de fixer le loyer aux \u00ab taux du march\u00e9 \u00bb sans processus clair.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Pourquoi c\u2019est important<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>En l&rsquo;absence de certitude, les locataires risquent d&rsquo;\u00eatre contraints d&rsquo;accepter des conditions de renouvellement d\u00e9favorables ou de perdre purement et simplement leur local.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Ce que les locataires devraient faire<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>D\u00e9finir comment le \u00ab loyer du march\u00e9 \u00bb est d\u00e9termin\u00e9 (ex. processus d\u2019\u00e9valuation)<\/li>\n\n\n\n<li>Inclure un m\u00e9canisme de r\u00e9solution des litiges (ex. l\u2019arbitrage)<\/li>\n\n\n\n<li>Fixer les termes cl\u00e9s lorsque possible (p\u00e9riodes de renouvellement, droits d\u2019usage, etc.)<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<div style=\"height:10px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong><strong>R\u00e9flexion finale : le risque li\u00e9 aux baux est g\u00e9rable gr\u00e2ce \u00e0 un processus de v\u00e9rification ad\u00e9quat<\/strong><\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Les baux commerciaux sont des documents juridiques complexes qui peuvent avoir un impact significatif sur la sant\u00e9 financi\u00e8re et la stabilit\u00e9 op\u00e9rationnelle de votre entreprise. Bien que ces signaux d\u2019alerte soient fr\u00e9quents, ils sont aussi n\u00e9gociables, en particulier avant la signature du bail.<\/p>\n\n\n\n<p>Les locataires qui prennent le temps d\u2019identifier et d\u2019adresser ces enjeux en amont sont beaucoup mieux positionn\u00e9s pour prot\u00e9ger leurs int\u00e9r\u00eats et \u00e9viter des surprises co\u00fbteuses par la suite.<\/p>\n\n\n\n<p>Si vous souhaitez obtenir de l\u2019aide pour analyser un bail ou n\u00e9gocier des conditions plus favorables aux locataires, <a href=\"https:\/\/www.landmarkcre.ca\/fr\/contactez-nous\/\">solliciter les conseils juridiques de Services Conseils Landmark<\/a> d\u00e8s le d\u00e9but du processus peut faire toute la diff\u00e9rence.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-media-text is-stacked-on-mobile\" style=\"grid-template-columns:28% auto\"><figure class=\"wp-block-media-text__media\"><img decoding=\"async\" width=\"847\" height=\"847\" src=\"https:\/\/www.landmarkcre.ca\/wp-content\/uploads\/2024\/01\/Slade.png\" alt=\"Landmark Slade Rieger\" class=\"wp-image-2760 size-full\" title=\"\" srcset=\"https:\/\/www.landmarkcre.ca\/wp-content\/uploads\/2024\/01\/Slade.png 847w, https:\/\/www.landmarkcre.ca\/wp-content\/uploads\/2024\/01\/Slade-300x300.png 300w, https:\/\/www.landmarkcre.ca\/wp-content\/uploads\/2024\/01\/Slade-150x150.png 150w, https:\/\/www.landmarkcre.ca\/wp-content\/uploads\/2024\/01\/Slade-768x768.png 768w\" sizes=\"(max-width: 847px) 100vw, 847px\" \/><\/figure><div class=\"wp-block-media-text__content\">\n<p><a href=\"https:\/\/www.linkedin.com\/in\/slade-rieger-8a0439168\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong>Slade Rieger<\/strong><\/a><br>Directeur juridique int\u00e9rimaire<\/p>\n\n\n\n<p>Slade a joint Services Conseils Landmark en 2023 et fait partie int\u00e9grante&nbsp;de&nbsp;<a href=\"https:\/\/www.landmarkcre.ca\/fr\/a-propos\/notre-equipe\/#equipe-recherche-et-etude-de-marche\">l\u2019\u00e9quipe<\/a>.<\/p>\n<\/div><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Les baux commerciaux peuvent contenir des risques cach\u00e9s qui influencent les co\u00fbts, la flexibilit\u00e9 et le contr\u00f4le. D\u00e9couvrez les principaux signaux d\u2019alerte \u00e0 identifier avant de signer.<\/p>\n","protected":false},"author":4,"featured_media":6008,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"_relevanssi_hide_post":"","_relevanssi_hide_content":"","_relevanssi_pin_for_all":"","_relevanssi_pin_keywords":"","_relevanssi_unpin_keywords":"","_relevanssi_related_keywords":"","_relevanssi_related_include_ids":"","_relevanssi_related_exclude_ids":"","_relevanssi_related_no_append":"","_relevanssi_related_not_related":"","_relevanssi_related_posts":"4522,3476,2812,1715,1680,3480","_relevanssi_noindex_reason":"","footnotes":""},"categories":[32],"tags":[],"class_list":["post-6009","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-services-juridiques"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.landmarkcre.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/6009","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.landmarkcre.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.landmarkcre.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.landmarkcre.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/4"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.landmarkcre.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=6009"}],"version-history":[{"count":6,"href":"https:\/\/www.landmarkcre.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/6009\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":6059,"href":"https:\/\/www.landmarkcre.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/6009\/revisions\/6059"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.landmarkcre.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/6008"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.landmarkcre.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=6009"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.landmarkcre.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=6009"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.landmarkcre.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=6009"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}