{"id":5988,"date":"2026-04-27T14:35:05","date_gmt":"2026-04-27T18:35:05","guid":{"rendered":"https:\/\/www.landmarkcre.ca\/?p=5988"},"modified":"2026-04-28T09:47:08","modified_gmt":"2026-04-28T13:47:08","slug":"limpact-de-linflation-sur-les-frais-de-gestion-immobiliere-et-les-charges-locatives-des-baux-commerciaux-au-canada","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.landmarkcre.ca\/fr\/blogue\/limpact-de-linflation-sur-les-frais-de-gestion-immobiliere-et-les-charges-locatives-des-baux-commerciaux-au-canada\/","title":{"rendered":"L&rsquo;impact de l&rsquo;inflation sur les frais de gestion immobili\u00e8re et les charges locatives des baux commerciaux au Canada"},"content":{"rendered":"\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong><strong><strong>Pourquoi l\u2019inflation a une incidence sur les frais li\u00e9s aux baux commerciaux<\/strong><\/strong><\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>L\u2019inflation est un ph\u00e9nom\u00e8ne que la plupart des entreprises ressentent dans leurs op\u00e9rations quotidiennes, mais son impact sur les frais li\u00e9s aux baux commerciaux est souvent moins visible.<\/p>\n\n\n\n<p>Pour les locataires, la hausse des co\u00fbts n&rsquo;affecte pas seulement la masse salariale ou les achats. Elle se r\u00e9percute \u00e9galement sur les charges des parties communes et les d\u00e9penses d\u2019exploitation li\u00e9es directement au bail.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:10px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong><strong>L&rsquo;impact de l&rsquo;inflation sur les charges communes et les co\u00fbts d&rsquo;exploitation<\/strong><\/strong><\/h2>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading has-xlarge-font-size\"><strong><strong>La hausse des co\u00fbts de main-d\u2019\u0153uvre entra\u00eene une augmentation des charges d\u2019exploitation<\/strong><\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Les services tels que le nettoyage, la s\u00e9curit\u00e9 et l\u2019entretien g\u00e9n\u00e9ral reposent sur la main-d&rsquo;\u0153uvre. \u00c0 mesure que les salaires augmentent, ces co\u00fbts sont g\u00e9n\u00e9ralement refactur\u00e9s aux locataires dans le cadre des charges communes.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:10px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading has-xlarge-font-size\"><strong><strong>Les co\u00fbts des mat\u00e9riaux et des fournitures augmentent<\/strong><\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>L&rsquo;inflation a \u00e9galement un impact sur le co\u00fbt des mat\u00e9riaux courants :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Produits d\u2019entretien<\/li>\n\n\n\n<li>Pi\u00e8ces de rechange<\/li>\n\n\n\n<li>Mat\u00e9riel d\u2019am\u00e9nagement paysager<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Ces co\u00fbts sont souvent regroup\u00e9s dans des cat\u00e9gories plus larges de d\u00e9penses d\u2019exploitation, ce qui rend plus difficile l\u2019identification des facteurs \u00e0 l&rsquo;origine de ces hausses.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:10px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading has-xlarge-font-size\"><strong><strong>Les co\u00fbts des services publics et de l\u2019\u00e9nergie continuent de fluctuer<\/strong><\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Les services publics repr\u00e9sentent une autre cat\u00e9gorie majeure touch\u00e9e par l\u2019inflation.<\/p>\n\n\n\n<p>Si les march\u00e9s de l&rsquo;\u00e9nergie ob\u00e9issent \u00e0 leurs propres dynamiques, les pressions inflationnistes contribuent \u00e0 la hausse des co\u00fbts d\u2019\u00e9lectricit\u00e9, de gaz et d\u2019eau, dont une grande partie est r\u00e9partie entre les locataires.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:10px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading has-xlarge-font-size\"><strong>Contrats avec les fournisseurs et clauses d&rsquo;indexation int\u00e9gr\u00e9es<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>De nombreux contrats de services incluent des clauses d\u2019indexation annuelle, souvent li\u00e9es \u00e0 l\u2019inflation.<\/p>\n\n\n\n<p>Cela signifie que :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>les co\u00fbts augmentent chaque ann\u00e9e<\/li>\n\n\n\n<li>m\u00eame lorsque les niveaux de service restent inchang\u00e9s<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<div style=\"height:10px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong><strong>L\u2019effet cumulatif de l\u2019inflation sur les co\u00fbts de location<\/strong><\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Ce qui rend l\u2019inflation particuli\u00e8rement impactante, c\u2019est son effet cumulatif.<\/p>\n\n\n\n<p>Une augmentation annuelle de 3 \u00e0 5 % des frais d\u2019exploitation peut sembler g\u00e9rable prise isol\u00e9ment, mais sur la dur\u00e9e d\u2019un bail, elle peut augmenter consid\u00e9rablement le co\u00fbt total d\u2019occupation.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:10px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong><strong>Ce que les locataires devraient v\u00e9rifier dans les charges des parties communes et les frais li\u00e9s au bail<\/strong><\/strong><\/h2>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Valider les plafonds applicables aux co\u00fbts contr\u00f4lables<\/strong> &#8211; V\u00e9rifiez si des plafonds s&rsquo;appliquent et s\u2019ils sont correctement appliqu\u00e9s.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Valider les augmentations de co\u00fbts d\u2019une ann\u00e9e \u00e0 l\u2019autre<\/strong> &#8211; \u00c0 surveiller :\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>les hausses inhabituelles<\/li>\n\n\n\n<li>les incoh\u00e9rences entre les cat\u00e9gories<\/li>\n\n\n\n<li>le manque de d\u00e9tails justificatifs<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Demander des pi\u00e8ces justificatives au besoin<\/strong> &#8211; Le niveau de transparence varie. Les pi\u00e8ces justificatives permettent de confirmer si les augmentations sont justifi\u00e9es.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<div style=\"height:10px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong><strong>G\u00e9rer le risque d\u2019inflation dans les baux commerciaux<\/strong><\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>L\u2019inflation est une r\u00e9alit\u00e9 constante, mais son impact sur votre bail peut \u00eatre ma\u00eetris\u00e9.<\/p>\n\n\n\n<p>Une approche proactive de la gestion des baux et de la r\u00e9vision des d\u00e9penses permettent de s\u2019assurer que :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>les augmentations sont exactes<\/li>\n\n\n\n<li>les co\u00fbts sont conformes aux termes du bail<\/li>\n\n\n\n<li>les risques sont identifi\u00e9s \u00e0 un stade pr\u00e9coce<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<div style=\"height:10px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong><strong>Points cl\u00e9s pour les locataires<\/strong><\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>L\u2019inflation a un impact direct sur vos co\u00fbts d\u2019occupation.<\/p>\n\n\n\n<p>Comprendre comment elle se refl\u00e8te dans les charges des parties communes vous permet de :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>mieux pr\u00e9voir vos d\u00e9penses<\/li>\n\n\n\n<li>identifier les \u00e9carts<\/li>\n\n\n\n<li>prendre des d\u00e9cisions immobili\u00e8res plus \u00e9clair\u00e9es<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Pour de nombreux locataires, le d\u00e9fi ne r\u00e9side pas seulement dans la hausse des co\u00fbts, mais aussi dans la compr\u00e9hension de leur origine et de leur conformit\u00e9 avec le bail.<\/p>\n\n\n\n<p>Si vous souhaitez clarifier vos charges des parties communes et vos frais d\u2019exploitation, il peut \u00eatre pertinent d\u2019examiner de plus pr\u00e8s la mani\u00e8re dont vos baux sont g\u00e9r\u00e9s. Notre \u00e9quipe charg\u00e9e de la <a href=\"https:\/\/www.landmarkcre.ca\/fr\/nos-services\/administration-des-baux\/\">gestion des baux<\/a> collabore avec les locataires pour surveiller les frais d\u2019exploitation, analyser les \u00e9tats de rapprochement et veiller \u00e0 ce que les charges locatives soient conformes aux conditions convenues.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-media-text is-stacked-on-mobile\" style=\"grid-template-columns:28% auto\"><figure class=\"wp-block-media-text__media\"><img decoding=\"async\" width=\"847\" height=\"847\" src=\"https:\/\/www.landmarkcre.ca\/wp-content\/uploads\/2023\/08\/Landmark_JonathanS-2.png\" alt=\"Landmark Jonathan Silcoff\" class=\"wp-image-2461 size-full\" title=\"\" srcset=\"https:\/\/www.landmarkcre.ca\/wp-content\/uploads\/2023\/08\/Landmark_JonathanS-2.png 847w, https:\/\/www.landmarkcre.ca\/wp-content\/uploads\/2023\/08\/Landmark_JonathanS-2-300x300.png 300w, https:\/\/www.landmarkcre.ca\/wp-content\/uploads\/2023\/08\/Landmark_JonathanS-2-150x150.png 150w, https:\/\/www.landmarkcre.ca\/wp-content\/uploads\/2023\/08\/Landmark_JonathanS-2-768x768.png 768w\" sizes=\"(max-width: 847px) 100vw, 847px\" \/><\/figure><div class=\"wp-block-media-text__content\">\n<p><a href=\"https:\/\/www.linkedin.com\/in\/jsilcoff\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong>Jonathan Silcoff<\/strong><\/a><br>Administrateur principal de baux<\/p>\n\n\n\n<p>Jonathan a joint Services Conseils Landmark en 2020 et fait partie int\u00e9grante&nbsp;de&nbsp;<a href=\"https:\/\/www.landmarkcre.ca\/fr\/a-propos\/notre-equipe\/#equipe-recherche-et-etude-de-marche\">l\u2019\u00e9quipe<\/a>.<\/p>\n<\/div><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>L\u2019inflation n\u2019affecte pas seulement les salaires et les fournitures : elle a \u00e9galement un impact direct sur les charges des parties communes et les d\u00e9penses li\u00e9es aux baux. D\u00e9couvrez comment cette hausse des co\u00fbts se manifeste et ce \u00e0 quoi il faut pr\u00eater attention.<\/p>\n","protected":false},"author":4,"featured_media":5987,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"_relevanssi_hide_post":"","_relevanssi_hide_content":"","_relevanssi_pin_for_all":"","_relevanssi_pin_keywords":"","_relevanssi_unpin_keywords":"","_relevanssi_related_keywords":"","_relevanssi_related_include_ids":"","_relevanssi_related_exclude_ids":"","_relevanssi_related_no_append":"","_relevanssi_related_not_related":"","_relevanssi_related_posts":"3451,4604,1715,1711,2900,1702","_relevanssi_noindex_reason":"","footnotes":""},"categories":[41],"tags":[],"class_list":["post-5988","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-administration-des-baux"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.landmarkcre.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/5988","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.landmarkcre.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.landmarkcre.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.landmarkcre.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/4"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.landmarkcre.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=5988"}],"version-history":[{"count":3,"href":"https:\/\/www.landmarkcre.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/5988\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":6047,"href":"https:\/\/www.landmarkcre.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/5988\/revisions\/6047"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.landmarkcre.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/5987"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.landmarkcre.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=5988"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.landmarkcre.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=5988"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.landmarkcre.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=5988"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}