{"id":5897,"date":"2026-05-01T16:09:18","date_gmt":"2026-05-01T20:09:18","guid":{"rendered":"https:\/\/www.landmarkcre.ca\/?p=5897"},"modified":"2026-05-04T11:44:06","modified_gmt":"2026-05-04T15:44:06","slug":"marche-immobilier-commercial-du-mois-dartmouth-nouvelle-ecosse","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.landmarkcre.ca\/fr\/blogue\/marche-immobilier-commercial-du-mois-dartmouth-nouvelle-ecosse\/","title":{"rendered":"March\u00e9 immobilier commercial du mois : Dartmouth, Nouvelle-\u00c9cosse"},"content":{"rendered":"\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>March\u00e9 industriel de Dartmouth : faible taux d\u2019inoccupation, acc\u00e8s portuaire strat\u00e9gique et demande soutenue dans le Canada atlantique<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Besoin d\u2019un aper\u00e7u rapide?<br><a href=\"https:\/\/www.landmarkcre.ca\/wp-content\/uploads\/2026\/04\/MOTM-DARTMOUTH-FR.pdf\">T\u00e9l\u00e9chargez la fiche synth\u00e8se du march\u00e9 du mois \u2192<\/a><\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading has-xlarge-font-size\"><strong>Aper\u00e7u du march\u00e9 industriel de Dartmouth<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Le march\u00e9 industriel de Dartmouth demeure un pilier du paysage immobilier industriel de Halifax et un p\u00f4le logistique strat\u00e9gique dans le Canada atlantique. Son emplacement strat\u00e9gique et ses infrastructures solides continuent d\u2019attirer des entreprises des secteurs de la logistique, de la fabrication et des services.<\/p>\n\n\n\n<p>Indicateurs cl\u00e9s du march\u00e9 :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Loyer net moyen<\/strong> : 13,00 $ \u00e0 16,00 $\/pi\u00b2 <\/li>\n\n\n\n<li><strong>Taux d\u2019inoccupation<\/strong> : 5,00 % <\/li>\n\n\n\n<li><strong>Augmentations annuelles des loyers<\/strong> : g\u00e9n\u00e9ralement autour de 3 %<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Demande locative<\/strong> : forte, principalement port\u00e9e par les secteurs de la logistique et de la distribution<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<div style=\"height:10px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong><strong>Pourquoi Dartmouth est un p\u00f4le industriel <strong>majeur<\/strong><\/strong><\/strong> <strong><strong>\u00e0 Halifax<\/strong><\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>La demande industrielle \u00e0 Dartmouth demeure stable, voire en croissance, apr\u00e8s plusieurs ann\u00e9es d\u2019expansion li\u00e9e \u00e0 la pand\u00e9mie. Alors que le taux d&rsquo;inoccupation global dans la r\u00e9gion d&rsquo;Halifax a l\u00e9g\u00e8rement baiss\u00e9 pour s&rsquo;\u00e9tablir entre 6 % et 8 %, Dartmouth continue d\u2019afficher des conditions plus serr\u00e9es, renfor\u00e7ant ainsi son statut d\u2019emplacement privil\u00e9gi\u00e9 pour les utilisateurs industriels. Cette combinaison d&rsquo;accessibilit\u00e9, d&rsquo;infrastructures et de forte demande fait de Dartmouth un march\u00e9 tr\u00e8s attractif tant pour les utilisateurs industriels que pour les investisseurs.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Atouts strat\u00e9giques en mati\u00e8re d\u2019infrastructures :<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Le port de Halifax<\/strong>, l&rsquo;un des ports canadiens les plus profonds et les moins expos\u00e9s \u00e0 la formation de glace<\/li>\n\n\n\n<li><strong>L\u2019a\u00e9roport international Stanfield de Halifax<\/strong>, desservant le fret national et international<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Le terminal intermodal de Halifax<\/strong>, permettant une connectivit\u00e9 ferroviaire efficace<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Un acc\u00e8s direct aux principales autoroutes<\/strong>, notamment les autoroutes 102, 107 et 118<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Ces atouts positionnent Dartmouth comme une plaque tournante hautement efficace en mati\u00e8re de distribution et de logistique au sein du Canada atlantique.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:10px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong><strong>Corridors de d\u00e9veloppement et de croissance industriels \u00e0 Dartmouth<\/strong><\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>L\u2019activit\u00e9 de d\u00e9veloppement demeure mod\u00e9r\u00e9e par rapport \u00e0 la demande, la majorit\u00e9 des nouveaux projets \u00e9tant concentr\u00e9s dans le parc industriel de Burnside. La mise en vente pr\u00e9vue des terrains de la phase 13 entre 2027 et 2028 devrait cr\u00e9er de nouvelles occasions d\u2019expansion industrielle.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Principaux corridors industriels :<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Akerley Boulevard<\/strong> \u2013 Un corridor logistique et de services majeur<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Wright Avenue<\/strong> \u2013 reconnu pour sa forte concentration d\u2019installations industrielles et de distribution<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Burnside Drive<\/strong> \u2013 art\u00e8re centrale du parc industriel de Burnside<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>La disponibilit\u00e9 limit\u00e9e de terrains industriels desservis et la prudence qui caract\u00e9rise les projets sp\u00e9culatifs continuent de freiner le rythme de l&rsquo;offre nouvelle.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:10px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong><strong>Performance du march\u00e9 : loyers, offre et demande<\/strong><\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Le march\u00e9 affiche une performance solide, la demande soutenue et l&rsquo;offre limit\u00e9e en locaux industriels modernes favorisant la hausse des loyers. Les <strong>loyers nets moyens dans la r\u00e9gion Halifax\u2013Dartmouth varient entre<\/strong> <strong>13,00 $ et 16,00 $\/pi\u00b2<\/strong>, les locaux offrant <strong>une hauteur libre sup\u00e9rieure \u00e0 24 pieds<\/strong> se n\u00e9gociant \u00e0 un prix plus \u00e9lev\u00e9.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:10px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Points \u00e0 retenir pour les locataires industriels<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Les locataires font face \u00e0 des d\u00e9fis persistants pour s\u00e9curiser des espaces industriels de qualit\u00e9, particuli\u00e8rement pour des superficies interm\u00e9diaires, soit entre 10 000 et 30 000 pieds carr\u00e9s. Bien que les espaces plus petits ou les b\u00e2timents plus anciens puissent offrir davantage de flexibilit\u00e9, les actifs modernes bien situ\u00e9s demeurent rares et tr\u00e8s concurrentiels. Une approche proactive est essentielle pour demeurer comp\u00e9titif.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Consid\u00e9rations pour les locataires :<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Planifier \u00e0 l&rsquo;avance<\/strong> afin de s\u00e9curiser un espace adapt\u00e9 dans un march\u00e9 restreint<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Approcher les bailleurs<\/strong> <strong>de mani\u00e8re proactive<\/strong> pour anticiper les disponibilit\u00e9s \u00e0 venir<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Envisager la pr\u00e9location<\/strong> dans les nouveaux projets immobiliers<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Explorer les options de construction sur mesure<\/strong> lorsque cela est possible<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Faire preuve de flexibilit\u00e9<\/strong> quant \u00e0 l\u2019\u00e2ge ou aux sp\u00e9cifications des b\u00e2timents, au besoin<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>La concurrence devrait se maintenir, en particulier au sein du parc industriel de Burnside, o\u00f9 la demande continue de d\u00e9passer l\u2019offre.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:10px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Perspectives du march\u00e9 industriel de Dartmouth<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Le march\u00e9 immobilier industriel de Dartmouth continue d&rsquo;\u00e9voluer, port\u00e9 par une demande soutenue, une offre limit\u00e9e et une activit\u00e9 de d\u00e9veloppement progressive. Bien que le taux d\u2019inoccupation ait l\u00e9g\u00e8rement augment\u00e9 par rapport aux creux historiques, les conditions demeurent serr\u00e9es pour les espaces de qualit\u00e9.<\/p>\n\n\n\n<p>Les avantages li\u00e9s aux infrastructures, l&rsquo;expansion du quartier de Burnside et l\u2019int\u00e9r\u00eat soutenu des utilisateurs logistiques et industriels positionnent Dartmouth comme un p\u00f4le de croissance \u00e0 long terme. Les promoteurs, les locataires et les investisseurs ont tout int\u00e9r\u00eat \u00e0 suivre de pr\u00e8s l\u2019\u00e9volution du march\u00e9, car des facteurs fondamentaux solides devraient soutenir sa comp\u00e9titivit\u00e9 \u00e0 long terme.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Besoin d\u2019un aper\u00e7u rapide?<\/strong><br><a href=\"https:\/\/www.landmarkcre.ca\/wp-content\/uploads\/2026\/04\/MOTM-DARTMOUTH-FR.pdf\">T\u00e9l\u00e9chargez la fiche synth\u00e8se du march\u00e9 du mois \u2192<\/a><\/p>\n\n\n\n<p><strong>Vous cherchez \u00e0 louer un espace commercial \u00e0 Dartmouth?<\/strong><br>Nos conseillers sp\u00e9cialis\u00e9s du c\u00f4t\u00e9 des locataires sont <a href=\"https:\/\/www.landmarkcre.ca\/fr\/contactez-nous\/\">l\u00e0 pour vous guider<\/a> avec des conseils personnalis\u00e9s et une expertise terrain.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<p>Notre \u00e9quipe de <a href=\"https:\/\/www.landmarkcre.ca\/fr\/nos-services\/recherche-et-etude-de-marche\/\" data-type=\"link\" data-id=\"https:\/\/www.landmarkcre.ca\/fr\/nos-services\/recherche-et-etude-de-marche\/\">recherche et \u00e9tude de march\u00e9<\/a> s\u2019engage \u00e0 fournir des donn\u00e9es pr\u00e9cises et en temps r\u00e9el afin d\u2019aider nos \u00e9quipes et nos clients \u00e0 prendre des d\u00e9cisions judicieuses qui leur conf\u00e8rent un avantage concurrentiel sur un march\u00e9 en constante \u00e9volution.<\/p>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-media-text is-stacked-on-mobile\" style=\"grid-template-columns:28% auto\"><figure class=\"wp-block-media-text__media\"><img decoding=\"async\" width=\"847\" height=\"847\" src=\"https:\/\/www.landmarkcre.ca\/wp-content\/uploads\/2023\/01\/Landmark_Charl.png\" alt=\"Landmark Charl-hens Valbonard\" class=\"wp-image-1858 size-full\" title=\"\" srcset=\"https:\/\/www.landmarkcre.ca\/wp-content\/uploads\/2023\/01\/Landmark_Charl.png 847w, 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href=\"https:\/\/www.landmarkcre.ca\/fr\/a-propos\/notre-equipe\/#equipe-recherche-et-etude-de-marche\">l\u2019\u00e9quipe<\/a>.<\/p>\n<\/div><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Explorez le march\u00e9 industriel de Dartmouth \u00e0 Halifax, en Nouvelle-\u00c9cosse, caract\u00e9ris\u00e9 par un faible taux d\u2019inoccupation, des loyers de 13 $ \u00e0 16 $\/pi\u00b2 et une forte demande dans le Canada 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