{"id":5665,"date":"2026-04-15T09:15:58","date_gmt":"2026-04-15T13:15:58","guid":{"rendered":"https:\/\/www.landmarkcre.ca\/?p=5665"},"modified":"2026-04-15T09:17:18","modified_gmt":"2026-04-15T13:17:18","slug":"comment-les-sports-de-raquette-transforment-lespace-industriel-a-travers-le-canada","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.landmarkcre.ca\/fr\/blogue\/comment-les-sports-de-raquette-transforment-lespace-industriel-a-travers-le-canada\/","title":{"rendered":"Comment les sports de raquette transforment l\u2019espace industriel \u00e0 travers le Canada"},"content":{"rendered":"\n<p>Le pickleball et le padel ne sont plus de simples tendances r\u00e9cr\u00e9atives. Partout au Canada, ils influencent discr\u00e8tement la demande pour des espaces industriels de petite et moyenne taille.<\/p>\n\n\n\n<p>Bien qu&rsquo;ils ne supplantent pas les principaux utilisateurs des secteurs de la logistique ou de la fabrication, les exploitants de sports de raquette introduisent une nouvelle forme de concurrence dans des gammes de tailles et des types de b\u00e2timents sp\u00e9cifiques. Pour les locataires industriels, ce changement est important.<\/p>\n\n\n\n<p>Voici ce qui se passe dans les principaux march\u00e9s canadiens.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:10px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong><strong>Immobilier industriel dans la r\u00e9gion du Grand Toronto : le pickleball et le padel stimulent la demande pour les petits espaces industriels<\/strong><\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Dans la Grande r\u00e9gion de Toronto, les exploitants de terrains de pickleball et de padel constituent d\u00e9sormais un facteur secondaire de la demande d\u2019espaces industriels d&rsquo;une superficie comprise entre <strong>15 000 \u00e0 60 000 pi\u00b2<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>Ils visent g\u00e9n\u00e9ralement :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Une hauteur libre de 20 \u00e0 24 pieds<\/li>\n\n\n\n<li>Un espacement important entre les colonnes<\/li>\n\n\n\n<li>Une capacit\u00e9 de charge \u00e9lev\u00e9e des planchers<\/li>\n\n\n\n<li>Un vaste stationnement en surface<\/li>\n\n\n\n<li>Des b\u00e2timents industriels intercalaires sous-utilis\u00e9s<\/li>\n\n\n\n<li>D\u2019anciens b\u00e2timents commerciaux de grande surface<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Ces exigences refl\u00e8tent \u00e9troitement celles de :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>La logistique \u00e0 petite \u00e9chelle<\/li>\n\n\n\n<li>La distribution du dernier kilom\u00e8tre<\/li>\n\n\n\n<li>Utilisateurs de fabrication l\u00e9g\u00e8re<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading has-xlarge-font-size\"><strong><strong>O\u00f9 la pression se fait sentir<\/strong><\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Les sous-march\u00e9s, notamment Etobicoke, Vaughan, North York et Oakville font l&rsquo;objet de plusieurs offres de la part de cha\u00eenes de loisirs bien financ\u00e9es. Les locaux vacants qui \u00e9taient autrefois r\u00e9serv\u00e9s exclusivement aux utilisateurs industriels attirent d\u00e9sormais les exploitants sportifs.<\/p>\n\n\n\n<p>Dans de nombreux cas, les clubs de raquette sont pr\u00eats \u00e0 \u00e9galer ou \u00e0 d\u00e9passer les loyers industriels nets moyens par pied carr\u00e9, soutenus par une forte demande d&rsquo;adh\u00e9sion.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>R\u00e9sultat :<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Pression \u00e0 la hausse soutenue sur les loyers demand\u00e9s<\/li>\n\n\n\n<li>Concurrence accrue pour les parcs industriels fonctionnels mais plus anciens<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading has-xlarge-font-size\"><strong>O\u00f9 \u00eates-vous encore en s\u00e9curit\u00e9 ?<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Tous les b\u00e2timents ne sont pas concern\u00e9s.<\/p>\n\n\n\n<p>Les installations modernes disposant de :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Hauteurs libres de plus de 30 pieds<\/li>\n\n\n\n<li>Une excellente desserte autorouti\u00e8re<\/li>\n\n\n\n<li>Des configurations de chargement modernes<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>demeurent largement \u00e9pargn\u00e9es par cette tendance.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading has-xlarge-font-size\"><strong>Le v\u00e9ritable risque : la r\u00e9versibilit\u00e9<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Les terrains de padel, en particulier, n\u00e9cessitent des am\u00e9nagements int\u00e9rieurs co\u00fbteux et semi-permanents, ce quicomplique un retour \u00e0 un usage d\u2019entreposage traditionnel.<\/p>\n\n\n\n<p>Pour les locataires industriels, le message est clair : <strong>agir rapidement sur les actifs marginaux<\/strong>. Les b\u00e2timents de moins de 18 pieds de hauteur libre, avec un chargement limit\u00e9 ou un acc\u00e8s restreint aux camions, sont ceux o\u00f9 la concurrence est la plus vive.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:10px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong><strong>March\u00e9 industriel du Grand Montr\u00e9al : une demande \u00e9mergente pour des installations de pickleball et de padel<\/strong><\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>\u00c0 <strong>Montr\u00e9al<\/strong>, <strong>Laval<\/strong> et dans certaines parties de <strong>Longueuil<\/strong>, les exploitants de sports de raquette ciblent des b\u00e2timents industriels et flexibles de <strong>15 000 \u00e0 50 000 pi\u00b2<\/strong>, avec des <strong>hauteurs libres de<\/strong> <strong>18 \u00e0 24 pieds<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>La proximit\u00e9 des quartiers r\u00e9sidentiels dens\u00e9ment peupl\u00e9s est un facteur d\u00e9terminant.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading has-xlarge-font-size\"><strong>L\u2019importance du zonage<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Les mesures de protection des terrains \u00e0 vocation industrielle et le contr\u00f4le municipal ralentissent les conversions de terrains industriels en terrains r\u00e9cr\u00e9atifs. Cela limite les activit\u00e9s sp\u00e9culatives.<\/p>\n\n\n\n<p>Par cons\u00e9quent, les exploitants se tournent vers :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Les zones industrielles p\u00e9riph\u00e9riques<\/li>\n\n\n\n<li>Les zones \u00e0 usage mixte<\/li>\n\n\n\n<li>Des b\u00e2timents flexibles plus anciens<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Contrairement \u00e0 la r\u00e9gion de Toronto, les loyers s\u2019alignent g\u00e9n\u00e9ralement sur les taux nets courants des petits espaces industriels, plut\u00f4t que de les d\u00e9passer.<\/p>\n\n\n\n<p>Les bailleurs demeurent prudents, notamment en ce qui concerne&nbsp;:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>La r\u00e9versibilit\u00e9<\/li>\n\n\n\n<li>La durabilit\u00e9 de la demande \u00e0 long terme<\/li>\n\n\n\n<li>Les am\u00e9liorations importantes apport\u00e9es par les locataires pour l&rsquo;installation de terrains de padel<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Pour les locataires, cela signifie que les actifs industriels anciens ou marginaux pourraient \u00eatre confront\u00e9s \u00e0 la concurrence des utilisateurs r\u00e9cr\u00e9atifs, tandis que les installations logistiques modernes avec des <strong>hauteurs libres de<\/strong> <strong>28 \u00e0 32 pieds<\/strong> et une bonne desserte autorouti\u00e8re demeurent largement prot\u00e9g\u00e9es.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:10px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong><strong><strong>Immobilier industriel dans l\u2019Ouest canadien : croissance des installations de pickleball et de padel de grand format<\/strong><\/strong><\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>L&rsquo;Ouest canadien a une longue histoire d&rsquo;utilisateurs industriels r\u00e9cr\u00e9atifs, des salles d&rsquo;escalade aux terrains de soccer int\u00e9rieur et aux stands de tir \u00e0 l&rsquo;arc.<\/p>\n\n\n\n<p>Le pickleball et le padel ont acc\u00e9l\u00e9r\u00e9 cette tendance.<\/p>\n\n\n\n<p>Exigences typiques en mati\u00e8re d&rsquo;installations :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>40 000 \u00e0 60 000 pi\u00b2<\/li>\n\n\n\n<li>Dans certains cas, jusqu\u2019\u00e0 100 000 pi\u00b2<\/li>\n\n\n\n<li>Grandes surfaces de plancher contigu\u00ebs<\/li>\n\n\n\n<li>Hauteurs libres plus \u00e9lev\u00e9es<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Les b\u00e2timents industriels sont privil\u00e9gi\u00e9s pour :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Le volume<\/li>\n\n\n\n<li>La hauteur libre<\/li>\n\n\n\n<li>Les loyers inf\u00e9rieurs \u00e0 ceux du commerce de d\u00e9tail<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Des exemples notables incluent <strong>Inclusive Place of Pickleball<\/strong> \u00e0 <strong>Burnaby<\/strong> et <strong>The Nest<\/strong> \u00e0 <strong>Delta<\/strong>. Ces deux exemples illustrent la r\u00e9utilisation adaptative de structures de type industriel\u00b8 parfois sur des terrains \u00e0 vocation commerciale.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading has-xlarge-font-size\"><strong>Ce que cela signifie pour le march\u00e9<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>La demande d\u2019espaces industriels de moins de 100 000 pi\u00b2 s\u2019intensifie.<\/p>\n\n\n\n<p>Toutefois, certains bailleurs demeurent h\u00e9sitants en raison :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>De la durabilit\u00e9 de la tendance<\/li>\n\n\n\n<li>Du co\u00fbt \u00e9lev\u00e9 des am\u00e9liorations apport\u00e9es par les locataires <\/li>\n\n\n\n<li>Des installations de padel \u00e0 parois vitr\u00e9es<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Les petites villes et les villages disposent encore d&rsquo;une offre limit\u00e9e en mati\u00e8re de sports de raquette en salle, ce qui laisse entrevoir un potentiel de croissance suppl\u00e9mentaire.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>R\u00e9sultat :<\/strong> une demande plus forte pour les unit\u00e9s industrielles de moins de 100 000 pi\u00b2, une concurrence accrue et un \u00e9largissement du bassin de locataires dans cette gamme de taille.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:10px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong><strong>March\u00e9 industriel du Canada atlantique : les sports de raquette redynamisent les propri\u00e9t\u00e9s industrielles plus anciennes<\/strong><\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>\u00c0 Halifax, Moncton et St. John&rsquo;s, la demande en installations sportives pour les sports de raquette est encore \u00e9mergente, mais en croissance constante. <\/p>\n\n\n\n<p>Les exigences types sont les suivantes :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>10 000 \u00e0 30 000 pi\u00b2<\/li>\n\n\n\n<li>Types de b\u00e2timents : anciens magasins, petits b\u00e2timents industriels, propri\u00e9t\u00e9s flexibles \u00e0 l&rsquo;\u00e9chelle communautaire<\/li>\n\n\n\n<li>Consid\u00e9rations cl\u00e9s : hauteur des plafonds, stationnement, facilit\u00e9 de conversion<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Ces utilisateurs comblent souvent les espaces laiss\u00e9s vacants par des locataires traditionnels qui consolident ou quittent les anciens parcs immobiliers.<\/p>\n\n\n\n<p>Ici, les locataires r\u00e9cr\u00e9atifs sont davantage des stabilisateurs que des moteurs de loyers.<\/p>\n\n\n\n<p>&nbsp;Les taux locatifs s\u2019alignent g\u00e9n\u00e9ralement sur les moyennes industrielles en vigueur, mais les propri\u00e9taires appr\u00e9cient :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Des baux de plus longue dur\u00e9e<\/li>\n\n\n\n<li>Une demande concurrentielle limit\u00e9e<\/li>\n\n\n\n<li>Des co\u00fbts de conversion plus faibles pour le pickleball<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Il est relativement peu co\u00fbteux de convertir un terrain au pickleball par rapport au padel, ce qui r\u00e9duit les barri\u00e8res \u00e0 l&rsquo;entr\u00e9e et \u00e0 la sortie.<\/p>\n\n\n\n<p>L\u2019impact est surtout visible sur les actifs industriels anciens et bien situ\u00e9s. Les installations logistiques modernes demeurent largement \u00e9pargn\u00e9es.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:10px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong><strong>En bref<\/strong><\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Les sports de raquette ne red\u00e9finissent pas le march\u00e9 industriel canadien, mais ils modifient la concurrence \u00e0 la marge.<\/p>\n\n\n\n<p>Ils absorbent d\u2019anciens espaces fonctionnels, resserrent l\u2019offre dans la fourchette de 15 000 \u00e0 60 000 pi\u00b2, et exercent une pression additionnelle sur l&rsquo;offre de petits espaces dans les principaux sous-march\u00e9s urbains.<\/p>\n\n\n\n<p>Si vous \u00eates \u00e0 la recherche de b\u00e2timents urbains, des hauteurs libres plus faibles ou des espaces industriels flexibles, vous n\u2019\u00eates plus en concurrence uniquement avec des utilisateurs logistiques.<\/p>\n\n\n\n<p>La solution repose sur une conscience strat\u00e9gique.<br>Savoir o\u00f9 la demande r\u00e9cr\u00e9ative est active. Agir de mani\u00e8re d\u00e9cisive sur les espaces viables. Et \u00e9valuer le risque de r\u00e9versibilit\u00e9 avant de s\u2019engager.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-media-text is-stacked-on-mobile\" style=\"grid-template-columns:28% auto\"><figure class=\"wp-block-media-text__media\"><img decoding=\"async\" width=\"847\" height=\"847\" src=\"https:\/\/www.landmarkcre.ca\/wp-content\/uploads\/2023\/01\/Landmark_Charl.png\" alt=\"Landmark Charl-hens Valbonard\" class=\"wp-image-1858 size-full\" title=\"\" srcset=\"https:\/\/www.landmarkcre.ca\/wp-content\/uploads\/2023\/01\/Landmark_Charl.png 847w, https:\/\/www.landmarkcre.ca\/wp-content\/uploads\/2023\/01\/Landmark_Charl-300x300.png 300w, https:\/\/www.landmarkcre.ca\/wp-content\/uploads\/2023\/01\/Landmark_Charl-150x150.png 150w, https:\/\/www.landmarkcre.ca\/wp-content\/uploads\/2023\/01\/Landmark_Charl-768x768.png 768w\" sizes=\"(max-width: 847px) 100vw, 847px\" \/><\/figure><div class=\"wp-block-media-text__content\">\n<p><strong><a href=\"https:\/\/www.linkedin.com\/in\/estephcruz\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong><\/strong><\/a><strong><a href=\"https:\/\/www.linkedin.com\/in\/charl-valbonard-6b2408122\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Charl Valbonard<\/a><\/strong><\/strong><br>Analyste Principal, Recherche et \u00e9tude du march\u00e9<\/p>\n\n\n\n<p>Charl a joint Services Conseils Landmark en 2022 et fait partie int\u00e9grante&nbsp;de <a href=\"https:\/\/www.landmarkcre.ca\/fr\/a-propos\/notre-equipe\/#equipe-recherche-et-etude-de-marche\">l\u2019\u00e9quipe<\/a>.<\/p>\n<\/div><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Le pickleball et le padel ne sont plus de simples tendances r\u00e9cr\u00e9atives. Partout au Canada, ils influencent discr\u00e8tement la demande pour des espaces industriels de petite et moyenne taille. Bien qu&rsquo;ils ne supplantent pas les principaux utilisateurs des secteurs de la logistique ou de la fabrication, les exploitants de sports de raquette introduisent une nouvelle&hellip;<\/p>\n","protected":false},"author":4,"featured_media":5664,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"_relevanssi_hide_post":"","_relevanssi_hide_content":"","_relevanssi_pin_for_all":"","_relevanssi_pin_keywords":"","_relevanssi_unpin_keywords":"","_relevanssi_related_keywords":"","_relevanssi_related_include_ids":"","_relevanssi_related_exclude_ids":"","_relevanssi_related_no_append":"","_relevanssi_related_not_related":"","_relevanssi_related_posts":"3413,2733,2581,3476,2467,4767","_relevanssi_noindex_reason":"","footnotes":""},"categories":[39],"tags":[],"class_list":["post-5665","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-recherche-etude-de-marche"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.landmarkcre.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/5665","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.landmarkcre.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.landmarkcre.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.landmarkcre.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/4"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.landmarkcre.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=5665"}],"version-history":[{"count":7,"href":"https:\/\/www.landmarkcre.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/5665\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":5921,"href":"https:\/\/www.landmarkcre.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/5665\/revisions\/5921"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.landmarkcre.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/5664"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.landmarkcre.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=5665"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.landmarkcre.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=5665"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.landmarkcre.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=5665"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}