{"id":5388,"date":"2026-01-19T09:36:43","date_gmt":"2026-01-19T14:36:43","guid":{"rendered":"https:\/\/www.landmarkcre.ca\/?p=5388"},"modified":"2026-01-21T13:37:11","modified_gmt":"2026-01-21T18:37:11","slug":"marche-immobilier-commercial-du-mois-sudbury-ontario","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.landmarkcre.ca\/fr\/blogue\/marche-immobilier-commercial-du-mois-sudbury-ontario\/","title":{"rendered":"March\u00e9 immobilier commercial du mois : Sudbury, Ontario"},"content":{"rendered":"\n

Le Nord de l\u2019Ontario : un p\u00f4le industriel et logistique en pleine croissance<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Besoin d\u2019un aper\u00e7u rapide?
T\u00e9l\u00e9chargez la fiche synth\u00e8se du march\u00e9 du mois \u2192<\/a><\/p>\n\n\n\n

Sudbury constitue un p\u00f4le industriel et logistique cl\u00e9 dans le Nord-Est de l\u2019Ontario. Les principaux secteurs comprennent la zone industrielle lourde situ\u00e9e \u00e0 proximit\u00e9 de l\u2019a\u00e9roport, ainsi que les zones mini\u00e8res au nord de la rivi\u00e8re Vermilion et du lac Kelly. La ville b\u00e9n\u00e9ficie d\u2019un acc\u00e8s strat\u00e9gique aux autoroutes 17, 69 et 144, ainsi que d\u2019une connectivit\u00e9 ferroviaire et a\u00e9roportuaire, qui soutiennent les cha\u00eenes d\u2019approvisionnement mini\u00e8res et les fournisseurs de services logistiques tiers, tels que HTS<\/a> et Cha\u00eene D\u2019Approvisionnement Metro<\/a>.<\/p>\n\n\n\n

La croissance du Grand Sudbury ne repose pas uniquement sur le secteur r\u00e9sidentiel. Au cours des six premiers mois de 2025, la ville a d\u00e9livr\u00e9 164 permis pour des projets industriels, commerciaux et institutionnels, pour une valeur de construction totale de plus de 98 millions de dollars.<\/p>\n\n\n\n

<\/div>\n\n\n\n

Pourquoi Sudbury est un p\u00f4le industriel<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

La demande industrielle \u00e0 Sudbury demeure forte, stimul\u00e9e par les cha\u00eenes d\u2019approvisionnement li\u00e9es \u00e0 l\u2019industrie mini\u00e8re et par le r\u00f4le de la ville en tant que base de services et de distribution pour le Nord de l\u2019Ontario. La demande est soutenue par les utilisateurs n\u00e9cessitant une proximit\u00e9 de sites miniers actifs, d\u2019infrastructures r\u00e9gionales et d\u2019une main-d\u2019\u0153uvre fiable.<\/p>\n\n\n\n

La plupart des espaces disponibles sont constitu\u00e9s d’anciennes installations mini\u00e8res et de baies de service plus petites, ce qui entra\u00eene une p\u00e9nurie d’unit\u00e9s de distribution modernes de taille moyenne offrant une hauteur libre suffisante et des configurations de chargement efficaces. Cet inventaire limit\u00e9 restreint les possibilit\u00e9s d\u2019expansion pour les locataires en pleine croissance, malgr\u00e9 les r\u00e9cents permis de construction, notamment des investissements majeurs tels que l’installation de 85 millions de dollars de Sandvik<\/a>, qui t\u00e9moignent d’une r\u00e9ponse active en mati\u00e8re de d\u00e9veloppement.<\/p>\n\n\n\n

<\/div>\n\n\n\n

D\u00e9veloppement industriel et principaux corridors de croissance<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

Le march\u00e9 industriel de Sudbury \u00e9volue, soutenu par des am\u00e9liorations infrastructurelles et un am\u00e9nagement strat\u00e9gique des terrains. Le d\u00e9doublement en cours de l’autoroute 69 au sud de Sudbury am\u00e9liore la s\u00e9curit\u00e9 et la fluidit\u00e9 de la circulation, permettant des vitesses plus constantes pour le transport de marchandises et renfor\u00e7ant la fiabilit\u00e9 des exp\u00e9ditions vers les march\u00e9s du sud, y compris la r\u00e9gion du Grand Toronto.<\/p>\n\n\n\n

La croissance industrielle se concentre dans les secteurs disposant de terrains et de services disponibles, notamment certaines parties de Nickel Centre, pr\u00e8s de l\u2019a\u00e9roport et long des corridors de l’autoroute 17. Ces emplacements attirent des exploitants logistiques tiers, des distributeurs d\u2019\u00e9quipement, des services automobiles et des fournisseurs miniers, cr\u00e9ant ainsi des opportunit\u00e9s d’expansion pour les entreprises.<\/p>\n\n\n\n

Bien que les installations de distribution modernes de taille interm\u00e9diaire demeurent\u00a0limit\u00e9es, les terrains disponibles, les projets en cours et les programmes mis en place par la ville pour soutenir le d\u00e9veloppement industriel pr\u00e9sentent des perspectives \u00e0 plus long terme pour les locataires et les promoteurs immobiliers. Int\u00e9ress\u00e9s par des emplacements strat\u00e9giques du nord de l’Ontario.<\/p>\n\n\n\n

<\/div>\n\n\n\n

Rendement du march\u00e9 : loyers, offre et demande<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

Tout au long de 2024 et jusqu\u2019\u00e0 la fin de 2025, les loyers demand\u00e9s pour des locaux industriels de petite et moyenne taille \u00e0 Sudbury varient entre 13,00 $ et 16,00 $ le pied carr\u00e9 pour les espaces conventionnels. Les immeubles plus r\u00e9cents peuvent toutefois atteindre des loyers nettement plus \u00e9lev\u00e9s, atteignant jusqu\u2019\u00e0 24,00 $ le pied carr\u00e9 pour les configurations industrielles et les entrep\u00f4ts modernes. La plupart des locaux disponibles sont des installations anciennes, ce qui se traduit par un faible taux de vacance pour les unit\u00e9s bien configur\u00e9es.<\/p>\n\n\n\n

Les locataires manifestent un vif int\u00e9r\u00eat, en particulier pour les installations de distribution et de services de taille interm\u00e9diaire, ce qui maintient la concurrence dans le domaine de la location. En l\u2019absence de nombreux projets d\u2019envergure \u00e0 court terme, la disponibilit\u00e9 \u00e0 court terme d\u2019espaces industriels modernes devrait demeurer restreinte, ce qui favorisera une hausse mod\u00e9r\u00e9e et r\u00e9guli\u00e8re des loyers.<\/p>\n\n\n\n

<\/div>\n\n\n\n

Points cl\u00e9s \u00e0 retenir pour les locataires en immobilier commercial<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

Les locataires \u00e0 la recherche d’espaces industriels ou commerciaux \u00e0 Sudbury sont confront\u00e9s \u00e0 un march\u00e9 tendu offrant peu d’options modernes. La plupart des espaces disponibles sont des installations anciennes, destin\u00e9es \u00e0 l’exploitation mini\u00e8re, utilis\u00e9es par des petites et moyennes entreprises.<\/p>\n\n\n\n

Avec de faibles taux d\u2019inoccupation avoisinant 1,00 %, une d\u00e9marche proactive est essentielle afin de s\u00e9curiser des configurations fonctionnelles offrant des hauteurs libres ad\u00e9quates et des am\u00e9nagements efficaces. Les b\u00e2timents sp\u00e9culatifs ou sur mesure sont rares, de sorte que les locataires doivent souvent planifier bien \u00e0 l\u2019avance afin d’obtenir un espace qui r\u00e9ponde \u00e0 leurs besoins op\u00e9rationnels. \u00c0 mesure que les travaux de modernisation de l’autoroute 69 se poursuivent et que les demandes de permis augmentent, la concurrence pour les p\u00f4les logistiques bien desservis devrait s’intensifier, rendant la location proactive essentielle pour les locataires qui accordent la priorit\u00e9 \u00e0 l’acc\u00e8s \u00e0 l’autoroute et \u00e0 l’expansion future.<\/p>\n\n\n\n

Besoin d\u2019un aper\u00e7u rapide?<\/strong>
T\u00e9l\u00e9chargez la fiche synth\u00e8se du march\u00e9 du mois \u2192<\/a><\/p>\n\n\n\n

Vous cherchez \u00e0 louer un espace commercial \u00e0 Sudbury?<\/strong> Nos conseillers sp\u00e9cialis\u00e9s dans la location sont\u00a0l\u00e0 pour vous aider<\/a> \u00e0 vous y retrouver sur le march\u00e9 gr\u00e2ce \u00e0 leurs connaissances approfondies et leur expertise sur le terrain.<\/p>\n\n\n\n

\n\n\n\n

Notre \u00e9quipe recherche et \u00e9tude de march\u00e9<\/a>\u00a0s’engage \u00e0 vous aider \u00e0 garder une longueur d’avance en identifiant les tendances cl\u00e9s qui optimisent \u00e0 la fois l’espace et l’efficacit\u00e9 op\u00e9rationnelle. Gr\u00e2ce \u00e0 des informations personnalis\u00e9es bas\u00e9es sur des donn\u00e9es en temps r\u00e9el et une expertise approfondie du secteur, nous vous donnons les moyens de prendre des d\u00e9cisions \u00e9clair\u00e9es sur ce march\u00e9 concurrentiel.<\/p>\n\n\n\n

\"Estephany<\/figure>
\n

Estephany Cruz Sanchez<\/a><\/strong>
Analyste, recherche et \u00e9tude de march\u00e9<\/p>\n\n\n\n

Esptehany a joint Services Conseils Landmark en 2022 et fait partie int\u00e9grante de l\u2019\u00e9quipe<\/a>.<\/p>\n<\/div><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Le Nord de l\u2019Ontario : un p\u00f4le industriel et logistique en pleine croissance Besoin d\u2019un aper\u00e7u rapide?T\u00e9l\u00e9chargez la fiche synth\u00e8se du march\u00e9 du mois \u2192 Sudbury constitue un p\u00f4le industriel et logistique cl\u00e9 dans le Nord-Est de l\u2019Ontario. Les principaux secteurs comprennent la zone industrielle lourde situ\u00e9e \u00e0 proximit\u00e9 de l\u2019a\u00e9roport, ainsi que les zones…<\/p>\n","protected":false},"author":4,"featured_media":5379,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"_relevanssi_hide_post":"","_relevanssi_hide_content":"","_relevanssi_pin_for_all":"","_relevanssi_pin_keywords":"","_relevanssi_unpin_keywords":"","_relevanssi_related_keywords":"","_relevanssi_related_include_ids":"","_relevanssi_related_exclude_ids":"","_relevanssi_related_no_append":"","_relevanssi_related_not_related":"","_relevanssi_related_posts":"3476,1653,2859,4821,1689,1665","_relevanssi_noindex_reason":"","footnotes":""},"categories":[39],"tags":[72],"class_list":["post-5388","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-recherche-etude-de-marche","tag-market-of-the-month"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.landmarkcre.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/5388","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.landmarkcre.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.landmarkcre.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.landmarkcre.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/4"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.landmarkcre.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=5388"}],"version-history":[{"count":3,"href":"https:\/\/www.landmarkcre.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/5388\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":5393,"href":"https:\/\/www.landmarkcre.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/5388\/revisions\/5393"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.landmarkcre.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/5379"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.landmarkcre.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=5388"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.landmarkcre.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=5388"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.landmarkcre.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=5388"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}