{"id":4549,"date":"2025-09-09T11:38:48","date_gmt":"2025-09-09T15:38:48","guid":{"rendered":"https:\/\/www.landmarkcre.ca\/?p=4549"},"modified":"2025-09-24T14:26:19","modified_gmt":"2025-09-24T18:26:19","slug":"marche-immobilier-commercial-du-mois-winnipeg","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.landmarkcre.ca\/fr\/blogue\/marche-immobilier-commercial-du-mois-winnipeg\/","title":{"rendered":"March\u00e9 immobilier commercial du mois : Winnipeg"},"content":{"rendered":"\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong><strong>Croissance et opportunit\u00e9s \u00e0 Winnipeg en 2025<\/strong><\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Besoin d\u2019un aper\u00e7u rapide?<br><a href=\"https:\/\/www.landmarkcre.ca\/wp-content\/uploads\/2025\/09\/Fiche-synthese-Winnipeg-2025.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">T\u00e9l\u00e9chargez la fiche synth\u00e8se du march\u00e9 du mois \u2192<\/a><br><\/p>\n\n\n\n<p>Le march\u00e9 immobilier commercial (IMC) de Winnipeg traverse une p\u00e9riode de transition en 2025. Alors que le secteur des bureaux est confront\u00e9 \u00e0 des ajustements post-pand\u00e9miques, le march\u00e9 industriel reste solide, gr\u00e2ce \u00e0 son emplacement strat\u00e9gique et au d\u00e9veloppement des infrastructures.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:11px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong><strong>La dynamique immobili\u00e8re commerciale \u00e0 Winnipeg<\/strong><\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Plusieurs facteurs convergent pour faire de Winnipeg un p\u00f4le strat\u00e9gique de plus en plus important pour la croissance commerciale en 2025 :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>La position g\u00e9ographique de Winnipeg, au carrefour de l\u2019Est et de l\u2019Ouest du Canada, combin\u00e9e \u00e0 de solides liaisons de transport vers les \u00c9tats-Unis, continue de soutenir la demande industrielle et logistique.<\/li>\n\n\n\n<li>Les projets d\u2019infrastructure majeurs, notamment l&rsquo;agrandissement de CentrePort Canada et la cr\u00e9ation de nouveaux quartiers industriels comme le Water Tower District, renforcent l\u2019attrait de la ville pour les locataires des secteurs de la distribution, de la fabrication et du commerce \u00e9lectronique.<\/li>\n\n\n\n<li>Le march\u00e9 des bureaux se stabilise lentement, avec les b\u00e2timents de Classe A en banlieue connaissant la plus forte activit\u00e9, alors que les locataires s\u2019adaptent aux mod\u00e8les de travail hybride et privil\u00e9gient des espaces accessibles et de qualit\u00e9.<\/li>\n\n\n\n<li>Les investissements dans les projets \u00e0 usage mixte et industriels t\u00e9moignent de la confiance dans la croissance \u00e0 long terme de Winnipeg, attirant des locataires locaux et nationaux.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Pour les entreprises et les d\u00e9cideurs immobiliers, l\u2019enjeu n\u2019est pas seulement d\u2019observer ces tendances, mais aussi d\u2019aligner leur strat\u00e9gie de location aux \u00e9volutions du march\u00e9 immobilier commercial de Winnipeg.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:11px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong><strong>March\u00e9 industriel : forte demande et offre limit\u00e9e<\/strong><\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Le march\u00e9 industriel de Winnipeg demeure <strong>tr\u00e8s comp\u00e9titif<\/strong> en 2025. Le taux de vacance global n\u2019est que de <strong>2,7 % dans l\u2019ensemble<\/strong> (Nord : 3,0 %, Sud : 3,1 %), avec des loyers nets moyens de <strong>9,50 $ \u00e0 12,50 $<\/strong>. Historiquement stable, le march\u00e9 de Winnipeg a connu des hausses notables des loyers demand\u00e9s ces derni\u00e8res ann\u00e9es, stimul\u00e9es par une forte demande et une offre limit\u00e9e. Si les loyers continuent d\u2019augmenter, le rythme de croissance s\u2019est ralenti depuis 2024 et devrait se maintenir tout au long de 2025. Les loyers pour les nouvelles constructions, en revanche, restent volatils en raison de l\u2019incertitude \u00e9conomique.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-full\"><img decoding=\"async\" width=\"1920\" height=\"700\" src=\"https:\/\/www.landmarkcre.ca\/wp-content\/uploads\/2025\/09\/Winnipeg-\u2013-Loyer-moyen-demande-et-charges-additionnelles-industriel.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-4685\" title=\"\" srcset=\"https:\/\/www.landmarkcre.ca\/wp-content\/uploads\/2025\/09\/Winnipeg-\u2013-Loyer-moyen-demande-et-charges-additionnelles-industriel.png 1920w, https:\/\/www.landmarkcre.ca\/wp-content\/uploads\/2025\/09\/Winnipeg-\u2013-Loyer-moyen-demande-et-charges-additionnelles-industriel-300x109.png 300w, https:\/\/www.landmarkcre.ca\/wp-content\/uploads\/2025\/09\/Winnipeg-\u2013-Loyer-moyen-demande-et-charges-additionnelles-industriel-1024x373.png 1024w, https:\/\/www.landmarkcre.ca\/wp-content\/uploads\/2025\/09\/Winnipeg-\u2013-Loyer-moyen-demande-et-charges-additionnelles-industriel-768x280.png 768w, https:\/\/www.landmarkcre.ca\/wp-content\/uploads\/2025\/09\/Winnipeg-\u2013-Loyer-moyen-demande-et-charges-additionnelles-industriel-1536x560.png 1536w\" sizes=\"(max-width: 1920px) 100vw, 1920px\" \/><figcaption class=\"wp-element-caption\"><em>Source : Base de donn\u00e9es Landmark et historique de transactions avec donn\u00e9es tierces. Les chiffres sont bas\u00e9s sur les meilleures donn\u00e9es disponibles et peuvent \u00eatre r\u00e9vis\u00e9s.<\/em><\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<p><strong>L\u2019attrait industriel de la ville repose sur :<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Des avantages<\/strong><strong> commerciaux :<\/strong> L\u2019acc\u00e8s aux accords de libre-\u00e9change (ALENA, ACEUM, CPTPP) am\u00e9liore l\u2019efficacit\u00e9 de la distribution.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Un<\/strong><strong> emplacement strat\u00e9gique :<\/strong> Portail central du Canada avec de solides connexions avec les \u00c9tats-Unis.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Des<\/strong><strong> infrastructures :<\/strong> Autoroutes principales, r\u00e9seau ferroviaire et a\u00e9roport cargo tr\u00e8s actif.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><strong>Principales zones de d\u00e9veloppement :<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Quadrant nord-ouest :<\/strong> CentrePort Canada \u2013 avantages des zones de commerce ext\u00e9rieur, taxes r\u00e9duites et infrastructures modernes.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Quadrant sud-ouest :<\/strong> quartier des raffineries et parc d&rsquo;affaires McGillivray\u2013 acc\u00e8s facile aux autoroutes et installations modernes.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Quadrant sud-est :<\/strong> quartier Water Tower, parc d&rsquo;affaires Plessis et parc d&rsquo;affaires The Waters \u2013 terrains industriels pr\u00eats \u00e0 \u00eatre exploit\u00e9s et dot\u00e9s d&rsquo;infrastructures solides.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Quadrant nord-est :<\/strong> Activit\u00e9 limit\u00e9e ; l\u2019attention reste sur les p\u00f4les Ouest et Sud.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Les locataires industriels b\u00e9n\u00e9ficient des programmes de zones de commerce ext\u00e9rieur, des faibles co\u00fbts d\u2019exploitation du Manitoba, d\u2019une main-d\u2019\u0153uvre qualifi\u00e9e et d\u2019un environnement favorable, faisant de Winnipeg une option de choix id\u00e9al pour les op\u00e9rations de logistique, de fabrication ou de commerce \u00e9lectronique.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:11px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong><strong><strong><strong><strong><strong>March\u00e9 des bureaux : stabilisation en cours dans un contexte de changement<\/strong><\/strong><\/strong><\/strong><\/strong><\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Le march\u00e9 des bureaux \u00e0 Winnipeg continue de s\u2019ajuster, avec un taux d&rsquo;inoccupation encore \u00e9lev\u00e9, mais montrant des signes pr\u00e9coces de stabilisation.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Taux d&rsquo;inoccupation :<\/strong> Le sud-ouest affiche un taux&nbsp;entre <strong>15 et 17 %<\/strong>, tandis que le nord-ouest varie entre <strong>12 et 14 %<\/strong>, tous deux sup\u00e9rieurs aux niveaux &nbsp;pr\u00e9-pand\u00e9mie.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Loyers (nets) :<\/strong> <br>   \u2022 SW Classe A : <strong>18\u201322 $\/pi\u00b2<\/strong> | SW Classe B\/C : <strong>12\u201316 $\/pi\u00b2<\/strong><br>   \u2022 NW Classe A : <strong>16\u201319 $\/pi\u00b2<\/strong> | NW Classe B\/C : <strong>10\u201314 $\/pi\u00b2<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Activit\u00e9 locative :<\/strong> Plus d\u2019espace remis sur le march\u00e9 que lou\u00e9s. La demande porte surtout principalement les petites surfaces de moins de 5 000 pi\u00b2, les plus grands locataires continuant \u00e0 r\u00e9duire leur empreinte ou de consolider leurs espaces.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Tendances :<\/strong> Le travail hybride r\u00e9duit la superficie totale des bureaux, les locataires se tournent vers des propri\u00e9t\u00e9s plus r\u00e9centes et mieux \u00e9quip\u00e9es, et les emplacements en banlieue restent attractifs en raison de leur accessibilit\u00e9 et de leurs co\u00fbts moins \u00e9lev\u00e9s. Certains b\u00e2timents plus anciens sont r\u00e9affect\u00e9s \u00e0 des usages m\u00e9dicaux, r\u00e9sidentiels ou industriels l\u00e9gers.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>\u00c0 l\u2019avenir, le taux d&rsquo;inoccupation devrait rester \u00e9lev\u00e9 en 2025, avec une am\u00e9lioration progressive \u00e0 mesure que le march\u00e9 r\u00e9sorbera l&rsquo;exc\u00e9dent d&rsquo;offre. Les bureaux de Classe A situ\u00e9s en banlieue avec de solides commodit\u00e9s sont les mieux positionn\u00e9s, tandis que les actifs plus anciens continueront de faire face \u00e0 des d\u00e9fis.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:11px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong><strong><strong>Points cl\u00e9s \u00e0 retenir pour les locataires en immobilier commercial<\/strong><\/strong><\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Pour les locataires \u00e0 Winnipeg, les march\u00e9s des bureaux et des locaux industriels offrent des opportunit\u00e9s tr\u00e8s diff\u00e9rentes :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Le taux d&rsquo;inoccupation des bureaux est \u00e9lev\u00e9 mais se stabilise, particuli\u00e8rement dans les b\u00e2timents de Classe A en banlieue, o\u00f9 les locataires peuvent obtenir des espaces modernes, bien situ\u00e9s et assortis de conditions flexibles.<\/li>\n\n\n\n<li>Les propri\u00e9t\u00e9s industrielles restent rares et la concurrence forte, en particulier dans les p\u00f4les strat\u00e9giques comme CentrePort et le Water Tower District.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>En alignant votre strat\u00e9gie de location sur ces r\u00e9alit\u00e9s du march\u00e9, c&rsquo;est-\u00e0-dire en comprenant o\u00f9 se situent la demande, les incitations et les infrastructures, vous placerez votre entreprise en position de tirer parti de l&rsquo;\u00e9volution du paysage immobilier commercial \u00e0 Winnipeg en 2025.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Besoin d\u2019un aper\u00e7u rapide?<\/strong><br><a href=\"https:\/\/www.landmarkcre.ca\/wp-content\/uploads\/2025\/09\/Fiche-synthese-Winnipeg-2025.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">T\u00e9l\u00e9chargez la fiche synth\u00e8se du march\u00e9 du mois \u2192<\/a><\/p>\n\n\n\n<p><strong>Vous cherchez \u00e0 louer un espace commercial \u00e0 Winnipeg?<\/strong><br>Nos conseillers sp\u00e9cialis\u00e9s du c\u00f4t\u00e9 des locataires sont <a href=\"https:\/\/www.landmarkcre.ca\/fr\/contactez-nous\/\">l\u00e0 pour vous guider<\/a> avec des conseils personnalis\u00e9s et une expertise terrain.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<p>Notre \u00e9quipe de <a href=\"https:\/\/www.landmarkcre.ca\/fr\/nos-services\/recherche-et-etude-de-marche\/\" data-type=\"link\" data-id=\"https:\/\/www.landmarkcre.ca\/fr\/nos-services\/recherche-et-etude-de-marche\/\">recherche et \u00e9tude de march\u00e9<\/a> s\u2019engage \u00e0 fournir des donn\u00e9es pr\u00e9cises et en temps r\u00e9el afin d\u2019aider nos \u00e9quipes et nos clients \u00e0 prendre des d\u00e9cisions judicieuses qui leur conf\u00e8rent un avantage concurrentiel sur un march\u00e9 en constante \u00e9volution.<\/p>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-media-text is-stacked-on-mobile\" style=\"grid-template-columns:28% auto\"><figure class=\"wp-block-media-text__media\"><img decoding=\"async\" width=\"847\" height=\"847\" src=\"https:\/\/www.landmarkcre.ca\/wp-content\/uploads\/2023\/01\/Landmark_Charl.png\" alt=\"Landmark Charl-hens Valbonard\" class=\"wp-image-1858 size-full\" title=\"\" srcset=\"https:\/\/www.landmarkcre.ca\/wp-content\/uploads\/2023\/01\/Landmark_Charl.png 847w, https:\/\/www.landmarkcre.ca\/wp-content\/uploads\/2023\/01\/Landmark_Charl-300x300.png 300w, https:\/\/www.landmarkcre.ca\/wp-content\/uploads\/2023\/01\/Landmark_Charl-150x150.png 150w, https:\/\/www.landmarkcre.ca\/wp-content\/uploads\/2023\/01\/Landmark_Charl-768x768.png 768w\" sizes=\"(max-width: 847px) 100vw, 847px\" \/><\/figure><div class=\"wp-block-media-text__content\">\n<p><strong><strong><a href=\"https:\/\/www.linkedin.com\/in\/charl-valbonard-6b2408122\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Charl Valbonard<\/a><\/strong><\/strong><br>Analyste Principal, Recherche et \u00e9tude du march\u00e9<\/p>\n\n\n\n<p>Charl a joint Services Conseils Landmark en 2022 et fait partie int\u00e9grante&nbsp;de <a href=\"https:\/\/www.landmarkcre.ca\/fr\/a-propos\/notre-equipe\/#equipe-recherche-et-etude-de-marche\">l\u2019\u00e9quipe<\/a>.<\/p>\n<\/div><\/div>\n\n\n\n<p><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Croissance et opportunit\u00e9s \u00e0 Winnipeg en 2025 Besoin d\u2019un aper\u00e7u rapide?T\u00e9l\u00e9chargez la fiche synth\u00e8se du march\u00e9 du mois \u2192 Le march\u00e9 immobilier commercial (IMC) de Winnipeg traverse une p\u00e9riode de transition en 2025. 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