{"id":4208,"date":"2025-08-01T14:18:17","date_gmt":"2025-08-01T18:18:17","guid":{"rendered":"https:\/\/www.landmarkcre.ca\/?p=4208"},"modified":"2026-01-21T10:27:17","modified_gmt":"2026-01-21T15:27:17","slug":"marche-immobilier-commercial-du-mois-hamilton","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.landmarkcre.ca\/fr\/blogue\/marche-immobilier-commercial-du-mois-hamilton\/","title":{"rendered":"March\u00e9 immobilier commercial du mois : Hamilton"},"content":{"rendered":"\n

Le march\u00e9 industriel de Hamilton est en transition<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Besoin d\u2019un aper\u00e7u rapide?
T\u00e9l\u00e9chargez la fiche synth\u00e8se du march\u00e9 du mois \u2192<\/a>
<\/p>\n\n\n\n

Le march\u00e9 industriel de Hamilton conna\u00eet en 2025 un changement notable, fa\u00e7onn\u00e9 par un mix dynamique de nouveaux projets de d\u00e9veloppement, d\u2019une demande locative en \u00e9volution et d\u2019une prudence accrue du march\u00e9. Au cours des derni\u00e8res ann\u00e9es, Hamilton s\u2019est impos\u00e9e comme un p\u00f4le logistique et industriel cl\u00e9 dans le sud de l\u2019Ontario, gr\u00e2ce \u00e0 son emplacement strat\u00e9gique, \u00e0 son co\u00fbt abordable compar\u00e9 \u00e0 la r\u00e9gion du Grand Toronto et \u00e0 sa connexion directe aux principaux axes de transport. Mais, bien que les fondamentaux demeurent solides, divers segments du march\u00e9 commencent \u00e0 montrer des signes de transition, entre perspectives de croissance \u00e0 long terme et incertitudes \u00e0 court terme.<\/p>\n\n\n\n

<\/div>\n\n\n\n

\u00c9lan de d\u00e9veloppement vs. Prudence du march\u00e9<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

L\u2019un des principaux moteurs de l\u2019\u00e9volution du march\u00e9 industriel de Hamilton est le d\u00e9veloppement continu dans des sous-march\u00e9s cl\u00e9s comme Ancaster et Stoney Creek. Ces zones ont attir\u00e9 des investissements constants, avec un bon nombre de projets industriels en construction, \u00e0 la fois sp\u00e9culatifs et sur mesure, visant les utilisateurs des secteurs de la logistique, de la fabrication et de l\u2019entreposage g\u00e9n\u00e9ral. Cela a contribu\u00e9 \u00e0 accro\u00eetre le volume total d\u2019inventaire de la r\u00e9gion et \u00e0 offrir, ces derni\u00e8res ann\u00e9es, des options d\u2019espace indispensables. Toutefois, la dynamique de l\u2019offre commence \u00e0 changer.<\/p>\n\n\n\n

Le taux d\u2019inoccupation \u00e0 Hamilton a l\u00e9g\u00e8rement augment\u00e9, atteignant environ 3,00 %, par rapport \u00e0 ses niveaux historiquement bas. Cette hausse est principalement attribuable \u00e0 des d\u00e9lais de location plus longs pour les grands locaux industriels de plus de 100 000 pi\u00b2, dont bon nombre sont devenus disponibles au cours des 12 \u00e0 18 derniers mois. Dans des secteurs comme Stoney Creek et Ancaster, les grands b\u00e2timents construits de mani\u00e8re sp\u00e9culative restent plus longtemps sur le march\u00e9 que pr\u00e9vu, ce qui augmente la disponibilit\u00e9.<\/p>\n\n\n\n

En r\u00e9ponse \u00e0 ce changement, de nombreux d\u00e9veloppeurs ajustent leurs strat\u00e9gies.<\/p>\n\n\n\n

L\u00e0 o\u00f9 la construction sp\u00e9culative \u00e9tait auparavant tr\u00e8s r\u00e9pandue, port\u00e9e par l\u2019\u00e9lan de la demande pendant la pand\u00e9mie et un taux de vacance faible, l\u2019approche actuelle est plus prudente.<\/p>\n\n\n\n

Les d\u00e9veloppeurs deviennent plus s\u00e9lectifs, priorisant les projets avec des locataires d\u00e9j\u00e0 engag\u00e9s ou des promesses de pr\u00e9-location solides avant de se lancer. Plusieurs projets pr\u00e9vus ont \u00e9t\u00e9 mis sur pause ou revus \u00e0 la baisse. Cette attitude plut\u00f4t conservatrice est renforc\u00e9e par l\u2019incertitude \u00e9conomique, les conditions d\u2019emprunt plus strictes et la hausse des co\u00fbts de construction.<\/p>\n\n\n\n

<\/div>\n\n\n\n

Attention \u00e0 l\u2019\u00e9cart : d\u00e9s\u00e9quilibre de l\u2019offre par taille de local<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

Nous observons un d\u00e9s\u00e9quilibre croissant de l\u2019offre entre les diff\u00e9rents segments du march\u00e9 industriel de Hamilton.  Alors qu’il existe un exc\u00e9dent relatif d’espaces de grande taille dans les march\u00e9s secondaires p\u00e9riph\u00e9riques, les unit\u00e9s industrielles de taille moyenne \u2014 entre 20 000 et 60 000 pi\u00b2 \u2014 deviennent de plus en plus difficiles \u00e0 trouver. Ce segment de march\u00e9, tr\u00e8s recherch\u00e9 par les entreprises locales et les utilisateurs industriels ax\u00e9s sur les services, est l\u2019un des segments les plus contraints du march\u00e9. Le manque de nouvelles constructions visant cette gamme de superficies a cr\u00e9\u00e9 une p\u00e9nurie, for\u00e7ant les locataires \u00e0 \u00e9largir leurs recherches ou \u00e0 faire des compromis sur certaines caract\u00e9ristiques des b\u00e2timents.<\/p>\n\n\n\n

Cette situation est accentu\u00e9e par les r\u00e9cents changements le long du chemin Rymal, et met en \u00e9vidence une tendance plus large de r\u00e9am\u00e9nagement des terrains industriels \u00e0 des fins commerciales, de vente au d\u00e9tail et \u00e0 usage mixte. Cette transformation r\u00e9duit la disponibilit\u00e9 des espaces industriels traditionnels, en particulier des unit\u00e9s de taille moyenne, car le r\u00e9am\u00e9nagement privil\u00e9gie de plus en plus les usages commerciaux et r\u00e9sidentiels au d\u00e9triment des nouvelles constructions industrielles.<\/p>\n\n\n\n

\u00c0 la mi-2025, les loyers moyens des locaux industriels \u00e0 Hamilton varient entre 13,00 $ et 16,00 $ le pied carr\u00e9 net, selon la qualit\u00e9, l\u2019\u00e2ge et l\u2019emplacement des b\u00e2timents. Les sous-march\u00e9s comme Ancaster et Stoney Creek, o\u00f9 se trouvent de plus grands projets immobiliers neufs, ont tendance \u00e0 afficher une moyenne de loyers plus bas. En revanche, le centre-ville de Hamilton continue d’afficher des loyers \u00e9lev\u00e9s, car l’espace y est rare et la demande reste forte.<\/p>\n\n\n\n

Pour stimuler les activit\u00e9s locatives, les bailleurs offrent de plus en plus de mesures incitatives comme des allocations d\u2019am\u00e9nagement (TI) et des conditions de bail flexibles. Cette tendance se confirme \u00e9galement dans les r\u00e9centes transactions de Landmark.<\/p>\n\n\n\n

<\/div>\n\n\n\n
\"Taux
Source : Base de donn\u00e9es Landmark et historique de transactions avec donn\u00e9es tierces. Les chiffres sont bas\u00e9s sur les meilleures donn\u00e9es disponibles et peuvent \u00eatre r\u00e9vis\u00e9s.<\/em><\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n
<\/div>\n\n\n\n

\u00c0 quoi les locataires peuvent-ils s’attendre en mati\u00e8re de taux, d’incitations et de co\u00fbts fonciers ?<\/strong><\/strong><\/strong><\/strong><\/strong><\/h3>\n\n\n\n

Les ventes de terrains refl\u00e8tent \u00e9galement ce r\u00e9ajustement plus large du march\u00e9. Auparavant en forte hausse, la valeur des terrains dans les zones industrielles de Hamilton s’est d\u00e9sormais stabilis\u00e9e. L\u2019activit\u00e9 transactionnelle a ralenti alors que les promoteurs adoptent une attitude attentiste, reportant les acquisitions jusqu\u2019\u00e0 ce que les fondamentaux du march\u00e9 s\u2019am\u00e9liorent et que l\u2019absorption reprenne. Cette prudence en mati\u00e8re d\u2019investissement est observ\u00e9e dans une grande partie de la r\u00e9gion du Golden Horseshoe, mais l\u2019abondance de terrains disponibles \u00e0 Hamilton demeure un avantage \u00e0 long terme pour de futurs d\u00e9veloppements, une fois que les conditions se seront stabilis\u00e9es.<\/p>\n\n\n\n

<\/div>\n\n\n\n
\"Transactions
Source : Base de donn\u00e9es Landmark et historique de transactions avec donn\u00e9es tierces. Les chiffres sont bas\u00e9s sur les meilleures donn\u00e9es disponibles et peuvent \u00eatre r\u00e9vis\u00e9s.<\/em><\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n
<\/div>\n\n\n\n

Perspectives \u00e0 venir : points cl\u00e9s \u00e0 surveiller pour les locataires CRE \u00e0 Hamilton<\/strong><\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Dans les mois \u00e0 venir, le march\u00e9 industriel de Hamilton devrait rester en situation de sous-offre pour certains types d\u2019utilisateurs, malgr\u00e9 la r\u00e9cente augmentation du taux d’inoccupation global. Les entreprises recherchant des unit\u00e9s de taille moyenne continueront de faire face \u00e0 un choix limit\u00e9 \u00e0 court terme, avec peu de nouveaux projets ciblant ce segment et une offre r\u00e9duite de b\u00e2timents flexibles d\u2019entreposage. D’autre part, les grands espaces continueront probablement \u00e0 se louer lentement, notamment dans les zones qui voient un afflux de nouvelles constructions sp\u00e9culatives.<\/p>\n\n\n\n

Alors que les d\u00e9veloppeurs ralentissent ou r\u00e9duisent leurs calendriers de construction, Hamilton devrait conna\u00eetre une stabilisation progressive des taux d\u2019inoccupation \u00e0 moyen terme. Toutefois, la reprise de la rapidit\u00e9 des locations, en particulier pour les grandes surfaces industrielles d\u00e9pendra d\u2019une am\u00e9lioration de la confiance macro\u00e9conomique ainsi que des projets d\u2019expansion des locataires.<\/p>\n\n\n\n

En bref, le march\u00e9 industriel de Hamilton poursuit son \u00e9volution. Bien qu’il reste soutenu par une forte demande et des fondamentaux solides \u00e0 long terme, le contexte actuel est plus complexe et nuanc\u00e9.<\/p>\n\n\n\n

Il existe un besoin croissant de d\u00e9veloppements sur mesure, de strat\u00e9gies de location ax\u00e9es sur les locataires et d’une planification fonci\u00e8re cibl\u00e9e afin de r\u00e9pondre aux disparit\u00e9s grandissantes entre les segments du march\u00e9. Pour les investisseurs, les locataires et les promoteurs, le succ\u00e8s d\u00e9pendra de leur capacit\u00e9 \u00e0 comprendre et \u00e0 s\u2019adapter \u00e0 ces nouvelles dynamiques.<\/p>\n\n\n\n

Besoin d\u2019un aper\u00e7u rapide?<\/strong>
T\u00e9l\u00e9chargez la fiche synth\u00e8se du march\u00e9 du mois \u2192<\/a><\/p>\n\n\n\n

Vous cherchez \u00e0 louer un espace commercial \u00e0 Hamilton?<\/strong>
Nos conseillers sp\u00e9cialis\u00e9s du c\u00f4t\u00e9 des locataires sont l\u00e0 pour vous guider<\/a> avec des conseils personnalis\u00e9s et une expertise terrain.<\/p>\n\n\n\n

\n\n\n\n

Notre \u00e9quipe de recherche et \u00e9tude de march\u00e9<\/a> s\u2019engage \u00e0 fournir des donn\u00e9es pr\u00e9cises et en temps r\u00e9el afin d\u2019aider nos \u00e9quipes et nos clients \u00e0 prendre des d\u00e9cisions judicieuses qui leur conf\u00e8rent un avantage concurrentiel sur un march\u00e9 en constante \u00e9volution.<\/p>\n\n\n\n

\"Estephany<\/figure>
\n

Estephany Cruz Sanchez<\/a><\/strong>
Analyste, recherche et \u00e9tude de march\u00e9<\/p>\n\n\n\n

Esptehany a joint Services Conseils Landmark en 2022 et fait partie int\u00e9grante de l\u2019\u00e9quipe<\/a>.<\/p>\n<\/div><\/div>\n\n\n\n

<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Le march\u00e9 industriel de Hamilton est en transition Besoin d\u2019un aper\u00e7u rapide?T\u00e9l\u00e9chargez la fiche synth\u00e8se du march\u00e9 du mois \u2192 Le march\u00e9 industriel de Hamilton conna\u00eet en 2025 un changement notable, fa\u00e7onn\u00e9 par un mix dynamique de nouveaux projets de d\u00e9veloppement, d\u2019une demande locative en \u00e9volution et d\u2019une prudence accrue du march\u00e9. Au cours des…<\/p>\n","protected":false},"author":4,"featured_media":4223,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"_relevanssi_hide_post":"","_relevanssi_hide_content":"","_relevanssi_pin_for_all":"","_relevanssi_pin_keywords":"","_relevanssi_unpin_keywords":"","_relevanssi_related_keywords":"","_relevanssi_related_include_ids":"","_relevanssi_related_exclude_ids":"","_relevanssi_related_no_append":"","_relevanssi_related_not_related":"","_relevanssi_related_posts":"793,773,2577,1301,797,2887","_relevanssi_noindex_reason":"","footnotes":""},"categories":[39],"tags":[72],"class_list":["post-4208","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-recherche-etude-de-marche","tag-market-of-the-month"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.landmarkcre.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4208","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.landmarkcre.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.landmarkcre.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.landmarkcre.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/4"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.landmarkcre.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=4208"}],"version-history":[{"count":8,"href":"https:\/\/www.landmarkcre.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4208\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":4440,"href":"https:\/\/www.landmarkcre.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4208\/revisions\/4440"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.landmarkcre.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/4223"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.landmarkcre.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=4208"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.landmarkcre.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=4208"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.landmarkcre.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=4208"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}