{"id":3998,"date":"2025-06-30T13:53:09","date_gmt":"2025-06-30T17:53:09","guid":{"rendered":"https:\/\/www.landmarkcre.ca\/?p=3998"},"modified":"2025-07-15T13:57:16","modified_gmt":"2025-07-15T17:57:16","slug":"marche-immobilier-commercial-du-mois-calgary","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.landmarkcre.ca\/fr\/blogue\/marche-immobilier-commercial-du-mois-calgary\/","title":{"rendered":"March\u00e9 immobilier commercial du mois : Calgary"},"content":{"rendered":"\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Innovation, logistique et opportunit\u00e9s en 2025<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Besoin d\u2019un aper\u00e7u rapide?<br><a href=\"https:\/\/www.landmarkcre.ca\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/Market-of-the-month-Calgary-Cheat-Sheet-FR.pdf\">T\u00e9l\u00e9chargez la fiche sy<\/a><a href=\"https:\/\/www.landmarkcre.ca\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/Market-of-the-month-Calgary-Cheat-Sheet-FR.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">nth\u00e8se du march\u00e9 du mois \u2192<\/a><br><\/p>\n\n\n\n<p>Calgary \u00e9volue \u2013 et vite. Avec une population qui devrait atteindre 1,84 million d\u2019habitants en 2025, la ville consolide sa position parmi les march\u00e9s immobiliers commerciaux les plus dynamiques au Canada. Port\u00e9e par des infrastructures strat\u00e9giques, des plans \u00e9conomiques tourn\u00e9s vers l\u2019avenir et une forte demande dans toutes les cat\u00e9gories d\u2019actifs, Calgary offre de r\u00e9elles occasions aux locataires, promoteurs et investisseurs.<\/p>\n\n\n\n<p>Que vous soyez en pleine n\u00e9gociation industrielle, en r\u00e9\u00e9valuation de vos espaces de bureaux ou \u00e0 la recherche de nouvelles occasions de croissance, c\u2019est le bon moment pour explorer le march\u00e9 immobilier de Calgary.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:11px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong><strong>L\u2019\u00e9lan du march\u00e9 immobilier commercial de Calgary<\/strong><\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Plusieurs grandes tendances convergent pour faire de Calgary un p\u00f4le d\u2019attraction pour la croissance commerciale :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>La croissance d\u00e9mographique soutient la demande \u00e0 long terme dans tous les types d\u2019actifs.<\/li>\n\n\n\n<li>L\u2019initiative Prairie Economic Gateway (PEG) positionne Calgary comme le principal port int\u00e9rieur du Canada, ce qui attire les utilisateurs industriels et logistiques.<\/li>\n\n\n\n<li>La strat\u00e9gie de d\u00e9veloppement \u00e9conomique de la Ville vise \u00e0 faire de Calgary la capitale canadienne de l\u2019innovation, attirant des entreprises dans les secteurs des sciences de la vie, des technologies et des technologies propres.<\/li>\n\n\n\n<li>1,2 milliard de dollars en transactions multir\u00e9sidentielles ont \u00e9t\u00e9 enregistr\u00e9s en 2024, soit une hausse de 38 % par rapport \u00e0 l\u2019ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente \u2013 une d\u00e9monstration claire de la confiance dans les secteurs r\u00e9sidentiel et \u00e0 usage mixte.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Pour les entreprises et les d\u00e9cideurs immobiliers, l\u2019enjeu n\u2019est pas seulement de suivre la tendance \u2014 c\u2019est d\u2019aligner leur strat\u00e9gie immobili\u00e8re sur la trajectoire du march\u00e9.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:11px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong><strong><strong><strong>March\u00e9 industriel : la flexibilit\u00e9 avant la superficie<\/strong><\/strong><\/strong><\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Le march\u00e9 industriel de Calgary demeure l\u2019un des plus concurrentiels de l\u2019Ouest canadien, mais il entre dans une nouvelle phase. Malgr\u00e9 des bases solides, les contraintes d\u2019offre et l\u2019\u00e9volution des besoins des locataires transforment le paysage locatif. Si vous cherchez \u00e0 louer un espace industriel \u00e0 Calgary, il est essentiel de s\u00e9curiser le bon format au bon endroit \u2014 et la concurrence s\u2019intensifie.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Les valeurs d\u2019\u00e9valuation ont augment\u00e9 de 5 % en 2025, ce qui refl\u00e8te une demande soutenue et une offre limit\u00e9e.<\/li>\n\n\n\n<li>Aucune nouvelle offre industrielle n\u2019a \u00e9t\u00e9 livr\u00e9e au premier trimestre 2025, resserrant encore davantage le march\u00e9.<\/li>\n\n\n\n<li>Calgary met en place des incitatifs pour stimuler le d\u00e9veloppement industriel, mais une grande partie de la croissance r\u00e9cente se concentre dans les municipalit\u00e9s avoisinantes, en particulier Rocky View County.<\/li>\n\n\n\n<li>Les taux d\u2019inoccupation varient entre 3,8 % et 5,9 %, maintenant Calgary parmi les march\u00e9s industriels les plus comp\u00e9titifs de l\u2019Ouest canadien.<\/li>\n\n\n\n<li>Les loyers demand\u00e9s sont en hausse, se situant d\u00e9sormais entre 11,00 $ et 13,00 $ le pi\u00b2 net.<\/li>\n\n\n\n<li>Les pr\u00e9f\u00e9rences des locataires changent : la demande se concentre d\u00e9sormais sur des espaces plus petits et flexibles, tandis que la location de grandes baies ralentit.<\/li>\n\n\n\n<li>Les entreprises adaptent leurs op\u00e9rations logistiques pour \u00eatre plus agiles et plus proches des principaux p\u00f4les urbains.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><strong><strong>\u00c0 consid\u00e9rer pour les locataires industriels :<\/strong><\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Planifiez \u00e0 l\u2019avance. Avec une offre limit\u00e9e et peu de vacance, la concurrence augmente. Si votre bail se termine dans les 12 \u00e0 18 prochains mois, agir t\u00f4t vous donne plus de pouvoir de n\u00e9gociation.<\/li>\n\n\n\n<li>La taille n\u2019est plus tout. La flexibilit\u00e9, l\u2019emplacement et l\u2019efficacit\u00e9 op\u00e9rationnelle p\u00e8sent d\u00e9sormais plus que la superficie seule.<\/li>\n\n\n\n<li>\u00c9valuez vos co\u00fbts globaux. Les hausses d\u2019\u00e9valuation peuvent ne pas affecter directement le loyer, mais elles influencent le co\u00fbt total d\u2019occupation.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<div style=\"height:11px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong><strong><strong><strong>March\u00e9 des bureaux : une nouvelle \u00e8re<\/strong><\/strong><\/strong><\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Le march\u00e9 des bureaux de Calgary vit une transformation audacieuse, port\u00e9e par l\u2019un des programmes de revitalisation urbaine les plus ambitieux au pays. M\u00eame si le taux d\u2019inoccupation reste \u00e9lev\u00e9 au centre-ville, les conversions d\u2019espaces de bureaux en logements red\u00e9finissent l\u2019offre et insufflent une nouvelle \u00e9nergie au c\u0153ur de la ville.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:11px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p><strong>Centre-ville de Calgary :<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Plus de 2 millions de pi\u00b2 d\u2019espaces de bureaux sont en cours de conversion en logements dans le cadre du programme incitatif de la Ville de Calgary \u2014 une \u00e9tape cl\u00e9 pour revitaliser le centre et r\u00e9pondre aux besoins en logement.<\/li>\n\n\n\n<li>L\u2019activit\u00e9 de vente au centre-ville augmente, avec des acheteurs \u00e0 la recherche d\u2019occasions de repositionnement ou de red\u00e9veloppement \u00e0 usage mixte.<\/li>\n\n\n\n<li>Les grands propri\u00e9taires institutionnels continuent d\u2019acqu\u00e9rir des actifs : Oxford Properties a r\u00e9cemment pris pleine possession de trois immeubles de bureaux de qualit\u00e9 \u00e0 Calgary dans le cadre d\u2019une transaction de 730 millions de dollars.<\/li>\n\n\n\n<li>Malgr\u00e9 des taux d\u2019inoccupation \u00e9lev\u00e9s (entre 23,0 % et 25,7 %), la perception change \u00e0 mesure que les projets de reconversion gagnent du terrain.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<div style=\"height:11px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p><strong>March\u00e9 des bureaux en banlieue :<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Utilisateurs du centre-ville : n\u2019attendez pas. \u00c0 mesure que les espaces sont convertis, les options de qualit\u00e9 pourraient se faire plus rares.<\/li>\n\n\n\n<li>Explorez les options en banlieue. Elles offrent une meilleure valeur et plus de flexibilit\u00e9, surtout si vous avez besoin de moins d\u2019espace de bureau traditionnel.<\/li>\n\n\n\n<li>Concevez pour le mode hybride. Des am\u00e9nagements flexibles et bien dimensionn\u00e9s sont essentiels pour adapter votre empreinte immobili\u00e8re aux besoins actuels et futurs.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<div style=\"height:11px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p><strong>\u00c0 consid\u00e9rer pour les locataires de bureaux :<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Utilisateurs du centre-ville : n\u2019attendez pas. \u00c0 mesure que les espaces sont convertis, les options de qualit\u00e9 pourraient se faire plus rares.<\/li>\n\n\n\n<li>Explorez les options en banlieue. Elles offrent une meilleure valeur et plus de flexibilit\u00e9, surtout si vous avez besoin de moins d\u2019espace de bureau traditionnel.<\/li>\n\n\n\n<li>Concevez pour le mode hybride. Des am\u00e9nagements flexibles et bien dimensionn\u00e9s sont essentiels pour adapter votre empreinte immobili\u00e8re aux besoins actuels et futurs.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<div style=\"height:11px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Pourquoi louer \u00e0 Calgary?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Avec une forte croissance multir\u00e9sidentielle, un secteur industriel dynamique et un march\u00e9 des bureaux en pleine transformation, Calgary entre dans une nouvelle phase d\u2019opportunit\u00e9. Le secteur industriel reste agile et recherch\u00e9, le march\u00e9 des bureaux se red\u00e9finit en temps r\u00e9el, et la croissance r\u00e9sidentielle s\u2019acc\u00e9l\u00e8re.<\/p>\n\n\n\n<p>C\u2019est une ville en mouvement, bien positionn\u00e9e pour r\u00e9ussir \u00e0 long terme. Les locataires qui bougent avec elle seront les mieux plac\u00e9s pour en tirer parti.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Besoin d\u2019un aper\u00e7u rapide?<\/strong><br><a href=\"https:\/\/www.landmarkcre.ca\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/Market-of-the-month-Calgary-Cheat-Sheet-FR.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">T\u00e9l\u00e9chargez la fiche synth\u00e8se du march\u00e9 du mois \u2192<\/a><\/p>\n\n\n\n<p><strong>Vous cherchez \u00e0 louer un espace commercial \u00e0 Calgary?<\/strong><br>Nos conseillers sp\u00e9cialis\u00e9s du c\u00f4t\u00e9 des locataires sont <a href=\"https:\/\/www.landmarkcre.ca\/fr\/contactez-nous\/\">l\u00e0 pour vous guider<\/a> avec des conseils personnalis\u00e9s et une expertise terrain.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<p>Notre \u00e9quipe de <a href=\"https:\/\/www.landmarkcre.ca\/fr\/nos-services\/recherche-et-etude-de-marche\/\" data-type=\"link\" data-id=\"https:\/\/www.landmarkcre.ca\/fr\/nos-services\/recherche-et-etude-de-marche\/\">recherche et \u00e9tude de march\u00e9<\/a> s\u2019engage \u00e0 fournir des donn\u00e9es pr\u00e9cises et en temps r\u00e9el afin d\u2019aider nos \u00e9quipes et nos clients \u00e0 prendre des d\u00e9cisions judicieuses qui leur conf\u00e8rent un avantage concurrentiel sur un march\u00e9 en constante \u00e9volution.<\/p>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-media-text is-stacked-on-mobile\" style=\"grid-template-columns:28% auto\"><figure class=\"wp-block-media-text__media\"><img decoding=\"async\" width=\"847\" height=\"847\" src=\"https:\/\/www.landmarkcre.ca\/wp-content\/uploads\/2023\/01\/Landmark_Lauren.png\" alt=\"Landmark Lauren Philie\" class=\"wp-image-1856 size-full\" title=\"\" srcset=\"https:\/\/www.landmarkcre.ca\/wp-content\/uploads\/2023\/01\/Landmark_Lauren.png 847w, https:\/\/www.landmarkcre.ca\/wp-content\/uploads\/2023\/01\/Landmark_Lauren-300x300.png 300w, https:\/\/www.landmarkcre.ca\/wp-content\/uploads\/2023\/01\/Landmark_Lauren-150x150.png 150w, https:\/\/www.landmarkcre.ca\/wp-content\/uploads\/2023\/01\/Landmark_Lauren-768x768.png 768w\" sizes=\"(max-width: 847px) 100vw, 847px\" \/><\/figure><div class=\"wp-block-media-text__content\">\n<p><strong><a href=\"https:\/\/www.linkedin.com\/in\/lauren-philie-b4104870\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Lauren Phillie<\/a><\/strong><br>Analyste, recherche et \u00e9tude de march\u00e9<\/p>\n\n\n\n<p>Lauren a joint Services Conseils Landmark en 2021 et fait partie int\u00e9grante&nbsp;de<a href=\"https:\/\/www.landmarkcre.ca\/fr\/a-propos\/notre-equipe\/#equipe-recherche-et-etude-de-marche\">&nbsp;l\u2019\u00e9quipe<\/a>.<\/p>\n<\/div><\/div>\n\n\n\n<p><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Innovation, logistique et opportunit\u00e9s en 2025 Besoin d\u2019un aper\u00e7u rapide?T\u00e9l\u00e9chargez la fiche synth\u00e8se du march\u00e9 du mois \u2192 Calgary \u00e9volue \u2013 et vite. 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