{"id":1702,"date":"2022-10-11T12:59:15","date_gmt":"2022-10-11T16:59:15","guid":{"rendered":"https:\/\/www.landmarkcre.ca\/fr\/blog\/bringing-value-to-your-lease-renewal\/"},"modified":"2023-12-14T12:53:09","modified_gmt":"2023-12-14T17:53:09","slug":"un-nouvel-emplacement-au-benefice-du-locataire-commercial","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.landmarkcre.ca\/fr\/blogue\/un-nouvel-emplacement-au-benefice-du-locataire-commercial\/","title":{"rendered":"Un nouvel emplacement au b\u00e9n\u00e9fice du locataire commercial"},"content":{"rendered":"\n

La situation<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Lumen est locataire au 4890, boul. Jean-Talon Ouest, Montr\u00e9al. Lumen occupe des locaux d\u2019une superficie de 6 066 pieds carr\u00e9s depuis janvier 2012. Cependant, au fil du temps, les locaux sont devenus trop petits.<\/p>\n\n\n\n

Aussi, les locaux ne sont pas desservis par une porte de chargement au niveau du camion. Lumen re\u00e7oit p\u00e9riodiquement des marchandises lourdes, mais la marchandise doit transiter par la porte principale avant des locaux.<\/p>\n\n\n\n

De plus, le march\u00e9 locatif commercial est \u00e0 l\u2019avantage des bailleurs. Les bailleurs en profitent pour augmenter les loyers. Le bailleur demandait un loyer brut de 28.00$ le pied carr\u00e9 avec majoration annuelle selon l\u2019indice des prix \u00e0 la consommation.<\/p>\n\n\n\n

Le d\u00e9fi<\/h2>\n\n\n\n

Le mandat fut attribu\u00e9 \u00e0 Landmark \u00e0 l\u2019hiver 2021 afin de trouver de plus grands locaux, dot\u00e9s d\u2019une porte de chargement au niveau camion et dont le loyer brut serait sensiblement inf\u00e9rieur au loyer propos\u00e9 par le bailleur des locaux situ\u00e9s au 4890, boul. Jean-Talon.<\/p>\n\n\n\n

Les nouveaux locaux devaient \u00eatre faciles d\u2019acc\u00e8s, pr\u00e9f\u00e9rablement situ\u00e9s \u00e0 l\u2019est de l\u2019autoroute D\u00e9carie et dot\u00e9s d\u2019une aire de stationnement vaste et r\u00e9serv\u00e9e pour les clients de Lumen.<\/p>\n\n\n\n

C\u2019\u00e9tait un mandat ambitieux compte tenu du manque de locaux vacants correspondant aux exigences de Lumen.<\/p>\n\n\n\n

Le r\u00e9sultat<\/h2>\n\n\n\n

Landmark a l\u2019expertise n\u00e9cessaire et une connaissance approfondie du march\u00e9 local, permettant des r\u00e9sultats sup\u00e9rieurs aux attentes. Ainsi, Landmark a pu trouver des locaux situ\u00e9s au 4750 de la Savane, quelque peu au nord des locaux existants.<\/p>\n\n\n\n

Les nouveaux locaux ont une superficie de 11 502 pieds carr\u00e9s, ils sont dot\u00e9s d\u2019une porte de chargement au niveau du camion et un vaste stationnement pour l\u2019usage exclusif de Lumen et de ses visiteurs. Ils ont \u00e9galement un acc\u00e8s facile et sont situ\u00e9s \u00e0 l\u2019est de l\u2019autoroute D\u00e9carie.<\/p>\n\n\n\n

De plus, le loyer brut est en moyenne 10.00$ le pied carr\u00e9 inf\u00e9rieur au loyer brut demand\u00e9 pour les locaux du boul. Jean-Talon.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Les n\u00e9gociations ont aussi permis d\u2019obtenir une allocation majeure au b\u00e9n\u00e9fice de Lumen pour compl\u00e9ter des am\u00e9liorations locatives.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Cette allocation s\u2019\u00e9l\u00e8ve \u00e0 567 623$ (taxes en sus) correspondant \u00e0 49.35$ le pied carr\u00e9.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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