{"id":1665,"date":"2022-10-11T10:30:14","date_gmt":"2022-10-11T14:30:14","guid":{"rendered":"https:\/\/www.landmarkcre.ca\/fr\/blog\/making-an-educated-decision-when-it-comes-to-your-commercial-real-estate\/"},"modified":"2023-12-14T13:00:49","modified_gmt":"2023-12-14T18:00:49","slug":"prendre-une-decision-eclairee-convernant-vos-immeubles-commerciaux","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.landmarkcre.ca\/fr\/blogue\/prendre-une-decision-eclairee-convernant-vos-immeubles-commerciaux\/","title":{"rendered":"Prendre une d\u00e9cision \u00e9clair\u00e9e concernant vos immeubles commerciaux"},"content":{"rendered":"\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Le r\u00f4le de l\u2019\u00e9tude de march\u00e9<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"is-style-justified\">Dans un monde de plus en plus ax\u00e9 sur les donn\u00e9es, o\u00f9 des quantit\u00e9s inimaginablesd&rsquo;informations sont partag\u00e9es, trait\u00e9es et comprises \u00e0 tout moment, le message est plus clair que jamais : <strong>la connaissance, c&rsquo;est le pouvoir<\/strong>. Mais \u00e0 lui seul, le volume d\u2019informations \u00e0 absorber peut \u00eatre d\u00e9courageant. Comment saisir, comprendre et analyser les donn\u00e9es disponibles pour chaque aspect de votre entreprise ? Comment exploiter ces connaissances de fa\u00e7on \u00e0 profiter pleinement de tout ce qui est \u00e0 votre disposition ? La solution qui s\u2019impose de plus en plus consiste \u00e0 travailler avec un expert qui s&rsquo;en chargera pour vous. Et cela ne devrait pas \u00eatre diff\u00e9rent quand il est question de vos biens immobiliers.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Qu\u2019est-ce qu\u2019une bonne \u00e9tude de march\u00e9 ?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"is-style-justified\" id=\"viewer-8kgmh\">Le r\u00f4le d&rsquo;une \u00e9quipe de <a href=\"https:\/\/www.landmarkcre.ca\/fr\/nos-services\/recherche-et-etude-de-marche\/\">recherche et d\u2019\u00e9tude de march\u00e9<\/a> est de vous fournir toutes les informations n\u00e9cessaires pour que vous puissiez prendre des d\u00e9cisions \u00e9clair\u00e9es et judicieuses concernant vos besoins en mati\u00e8re d&rsquo;immobilier commercial et, par cons\u00e9quent, pour votre entreprise. Les principaux avantages d&rsquo;une \u00e9tude de march\u00e9 de haute qualit\u00e9 et adapt\u00e9e \u00e0 vos besoins sont les suivants :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Avoir confiance dans les d\u00e9cisions prises concernant votre entreprise et les biens immobiliers qui lui sont associ\u00e9s. Comprendre le march\u00e9 signifie que vous pouvez facilement reconna\u00eetre une bonne affaire et une mauvaise.<\/li>\n\n\n\n<li>Prendre des d\u00e9cisions bas\u00e9es sur des faits, et non sur des r\u00e9actions ou des \u00e9motions.<\/li>\n\n\n\n<li>Vous pouvez vous concentrer sur votre entreprise plut\u00f4t que sur votre bien immobilier.<\/li>\n\n\n\n<li><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"is-style-justified\">Il ne faut jamais rien laisser au hasard, quelle que soit l&rsquo;ampleur de la question. La confirmation du zonage d&rsquo;un site potentiel peut \u00eatre tout aussi importante qu&rsquo;une analyse compl\u00e8te de renseignements sur le march\u00e9. Et plus votre portefeuille immobilier est important, plus la compr\u00e9hension du march\u00e9 est complexe. Pour les entreprises qui exercent leurs activit\u00e9s partout au Canada, se tenir au courant de l\u2019\u00e9volution du march\u00e9 d&rsquo;un oc\u00e9an \u00e0 l&rsquo;autre peut \u00eatre ardu !<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Quelles sont les raisons pour lesquelles il est si important de faire appel \u00e0 des experts ?<\/h2>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Le sous-march\u00e9 et le type de b\u00e2timent : Les taux d&rsquo;inoccupation et de location peuvent varier consid\u00e9rablement selon <em>l&rsquo;endroit<\/em>o\u00f9 se trouve un immeuble dans une ville et selon ses caract\u00e9ristiques. Les prises de d\u00e9cisions en fonction des taux de location moyens de l\u2019ensemble d&rsquo;une zone m\u00e9tropolitaine sont rudimentaires et ne donnent pas de bons r\u00e9sultats.<\/li>\n\n\n\n<li>Il est essentiel de v\u00e9rifier le zonage d&rsquo;une propri\u00e9t\u00e9 potentielle et de bien comprendre votre clause d&rsquo;utilisation. Toutefois, les villes n&rsquo;interpr\u00e8tent pas les r\u00e8glements de zonage;elles se contentent de donner acc\u00e8s \u00e0 l&rsquo;information. Vous avez besoin d&rsquo;une personne exp\u00e9riment\u00e9e pour comprendre et analyser le r\u00e8glement au cas par cas avant de prendre des d\u00e9cisions financi\u00e8res fond\u00e9es sur le zonage.<\/li>\n\n\n\n<li>Portez toujours un regard vers l&rsquo;avenir : Un bail dure g\u00e9n\u00e9ralement de 3 \u00e0 10 ans et les conditions du march\u00e9 peuvent changer consid\u00e9rablement pendant cette p\u00e9riode. Pour savoir si vous prenez de bonnes d\u00e9cisions en mati\u00e8re d&rsquo;immobilier, il est essentiel de comprendre les tendances du march\u00e9, les grands projets en cours de d\u00e9veloppement ou la fermeture \u00e9ventuelle d&rsquo;une exploitation de ressources primaires.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Co\u00fbts li\u00e9s \u00e0 un manque d&rsquo;information<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"is-style-justified\">Si vous ne disposez pas des informations pertinentes, vous risquez de perdre \u00e0 la fois de l&rsquo;argent et du temps.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"is-style-justified\">Trop souvent, les entreprises prennent des d\u00e9cisions concernant leur portefeuille immobilier dans des d\u00e9lais tr\u00e8s courts, sans avoir l&rsquo;occasion ou la possibilit\u00e9 de se renseigner sur le march\u00e9 avant de prendre des d\u00e9cisions importantes. \u00catre r\u00e9actif vous co\u00fbte de l&rsquo;argent \u00e0 court et \u00e0 long terme. Accepter des conditions sup\u00e9rieures \u00e0 celles du march\u00e9 a un effet boule de neige et vous affectera au moins pendant la dur\u00e9e du bail, et probablement au-del\u00e0. Il est beaucoup plus difficile de n\u00e9gocier la baisse d\u2019un loyer pr\u00e9c\u00e9demment major\u00e9 que d&rsquo;obtenir un loyer \u00e0 sa juste valeur d\u00e8s le d\u00e9part.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"is-style-justified\">Vous devez \u00e9galement veiller \u00e0 prot\u00e9ger vos droits de renouvellement en les exer\u00e7ant avant la date d&rsquo;option (lorsque vous le souhaitez) et \u00e0 comprendre les tarifs pr\u00e9vus dans votre document juridique (le cas \u00e9ch\u00e9ant, qui d\u00e9cidera de la juste valeur locative?). Cela n\u00e9cessite une information <strong>cibl\u00e9e<\/strong> et <strong>ponctuelle<\/strong> du march\u00e9.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"is-style-justified\">On peut perdre du temps \u00e0 chercher des sites qui se r\u00e9v\u00e9leront inad\u00e9quats ou \u00e0 s&rsquo;ing\u00e9nier \u00e0 adapter un emplacement \u00e0 ses besoins (faute de trouver d&rsquo;autres options). Le fait d&rsquo;avoir les informations n\u00e9cessaires \u00e0 l&rsquo;avance vous permet de prendre des d\u00e9cisions efficaces.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Comment obtenir les informations qui sont importantes pour vous<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"is-style-justified\">Travailler avec un partenaire de confiance qui comprend vos besoins immobiliers et les march\u00e9s qui y sont associ\u00e9s est le moyen le plus efficace d&rsquo;exploiter et de tirer profit des informations disponibles.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"is-style-justified\">L&rsquo;<a href=\"https:\/\/www.landmarkcre.ca\/fr\/a-propos\/notre-equipe\/#equipe-de-recherche-et-etude-de-marche\" data-type=\"link\" data-id=\"https:\/\/www.landmarkcre.ca\/fr\/a-propos\/notre-equipe\/#equipe-de-recherche-et-etude-de-marche\">\u00e9quipe de recherche et d\u2019\u00e9tude de march\u00e9<\/a> de Landmark est compos\u00e9e d&rsquo;analystes des \u00e9tudes de march\u00e9 qui ont une exp\u00e9rience pluridisciplinaire notamment en urbanisme, en g\u00e9omarketing et en \u00e9conomie urbaine. Leur exp\u00e9rience couvre tous les march\u00e9s canadiens, quels que soient leur taille et leur emplacement. Ils s&rsquo;efforcent d&rsquo;abord de comprendre votre portefeuille particulier, puis ils vous fournissent des renseignements sur le march\u00e9 tri\u00e9s sur le volet qui vous permettront de prendre une d\u00e9cision \u00e9clair\u00e9e, en tout temps.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"is-style-justified\">Vous \u00eates l&rsquo;expert dans votre domaine. Faites confiance \u00e0 l\u2019expertise de Landmark pour g\u00e9rer votre portefeuille immobilier commercial. Devenez un partenaire visionnaire.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Le r\u00f4le de l\u2019\u00e9tude de march\u00e9 Dans un monde de plus en plus ax\u00e9 sur les donn\u00e9es, o\u00f9 des quantit\u00e9s inimaginablesd&rsquo;informations sont partag\u00e9es, trait\u00e9es et comprises \u00e0 tout moment, le message est plus clair que jamais : la connaissance, c&rsquo;est le pouvoir. 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Comment&hellip;<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":779,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"_relevanssi_hide_post":"","_relevanssi_hide_content":"","_relevanssi_pin_for_all":"","_relevanssi_pin_keywords":"","_relevanssi_unpin_keywords":"","_relevanssi_related_keywords":"","_relevanssi_related_include_ids":"","_relevanssi_related_exclude_ids":"","_relevanssi_related_no_append":"","_relevanssi_related_not_related":"","_relevanssi_related_posts":"391,218,302,213,214,1","_relevanssi_noindex_reason":"","footnotes":""},"categories":[39],"tags":[],"class_list":["post-1665","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-recherche-etude-de-marche"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.landmarkcre.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1665","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.landmarkcre.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.landmarkcre.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.landmarkcre.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.landmarkcre.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1665"}],"version-history":[{"count":4,"href":"https:\/\/www.landmarkcre.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1665\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":2687,"href":"https:\/\/www.landmarkcre.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1665\/revisions\/2687"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.landmarkcre.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/779"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.landmarkcre.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1665"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.landmarkcre.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1665"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.landmarkcre.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1665"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}