Renouvellement de bail
CENTRE DE DISTRIBUTION D’EDMONTON, ALBERTA
 
 
Le défi

 

Notre client occupe un immeuble vétuste de 115 000 pieds carrés dont l’enveloppe de la façade et les espaces de bureaux sont infestés de moisissures. La relocalisation ne pouvait être envisagée pour différentes raisons commerciales. Nous avons donc obtenu le mandat de renouveler le bail dans un immeuble présentant plusieurs problèmes physiques.

Le propriétaire de l’immeuble est une compagnie d’assurance institutionnelle.

La solution

Nous avons refusé d’entamer des discussions sur le renouvellement jusqu’à ce que le propriétaire fournisse un rapport d’évaluation de l’état de l’immeuble préparé par une firme d’ingénierie indépendante de notre choix. Ce rapport a servi de base aux négociations avec le propriétaire pour qu’il effectue des travaux.

  

Le résultat

 

Nous avons collaboré avec le propriétaire afin de négocier une solution gagnante pour tous en prolongeant le bail pour une période de 5 ans aux taux du marché à condition que le propriétaire rénove entièrement l’immeuble, incluant un nouveau toit, de nouveaux systèmes et une nouvelle enveloppe de façade.