Gestion des transactions
RÉDUCTION DES COÛTS GRÂCE À UNE RENÉGOCIATION DE BAIL
 
 
Le défi

 

  • Notre client occupait 17 600 pieds carrés au coût annuel approximatif de 190 000 $.

  • Le contexte commercial ayant changé depuis la signature du bail initial en 2013, le client a déterminé que seule la moitié de l’espace était désormais nécessaire pour la continuité des affaires actuelles.

  • Le client souhaitait sous-louer ses locaux et déménager dans un espace plus petit.

La solution
  • En révisant le bail et les conditions actuelles du marché, Landmark a déterminé que le taux de location contracté était nettement supérieur à la valeur marchande actuelle et que le bail expirait dans environ 18 mois.

  • Compte tenu des coûts liés à la sous-location et à une relocalisation, Landmark a recommandé une solution plus rentable, soit la renégociation des conditions du bail existant.

  • Landmark a mis à profit sa solide relation avec le propriétaire en proposant un renouvellement anticipé du bail en échange d’une diminution immédiate de la superficie louable et d’une réduction des taux de location nets afin de refléter avec précision les conditions actuelles du marché.

  

Le résultat

 

  • Réduction de la superficie louée de 17 500 pi ca à 9 000 pi ca.

  • Réduction du taux de location net de 8,00 $ à 6,00 $ le pi ca.

  • Économies réalisées par le client : 75 000 $ par année.